以往每年三四月的“小陽春”，今年一定是沒戲了。
但是在經歷了兩個多月全民閉關抗疫的特殊時期後，春天如期而至，疫情也出現了喜人的控制，可能離真正的拐點也不遠了。
很多行業都在等待重啟，作為中國經濟支柱的房地產哈耶來說更是如此。
而目前的市場是一個什麼狀態，除了買房人不急，市場端和政策端都著急了。
市場端
市場端的急，很容易理解，就是現金流。
一季度即將過去，到期債務壓力驟增，尤其是那部分槓槓高、融資成本貴的房企。
為了現金流，刺激成交，各家房企可謂是卯足了勁兒，花式營銷不斷。
房企在為疫情結束後真正的購買力做準備，而買房人，還是在等一個更為優惠的折扣。
那剛需自住者到底什麼節點買合適？
等到疫情真正結束後會有一個窗口期：市場信心還沒恢復之前，開發商會把庫存房源集中入市放量，以此快速回款，進入新一輪項目週轉期。
政策端
我們先來回顧一下2月份樓市政策的動作：
2月11-13日，上海、浙江、武漢、深圳、澳門、天津、南京等10城發佈了樓市扶持政策。其中：
2月12日，無錫官方發佈“疫情防控一級響應措施期間不計違約責任，對租賃房屋屬於國有資產的中小企業，免收1至3個月租金”。
同日，西安市緊隨其後，出臺土地出讓的相關優惠政策，鼓勵房企積極拍地。
2月14日，衡陽市買房補貼契稅、本科生購房補貼5萬。
2月20日，降低人才落戶門檻，變相鬆開限購。
2月21日，馬鞍山購房補貼政策延長。
同日，河南省駐馬店公積金貸款首付降至2成，補助購房，降低按揭利率。
2月23日，南寧市擴大公積金使用範圍。
2月24日，浙商銀行調整非限購城市首套房首付比例為2成。
2月25日，東莞宣佈公積金貸款額度最高上浮20%，可貸30年。
......
從這些政策上可以看出，地方很著急，政府降低購房的門檻甚至鼓勵買房，幫助當地房企去庫存，讓資金儘快迴流。
有意思的是，政策的後續結果，駐馬店被省級部門約談，於昨天發佈的廣州商服類項目不限購，也被撤回了。
從這裡我們可以看到一個明顯的“房住不炒”底線——救房企、補貼、人才落戶都無妨，不要試圖觸碰“降首付限購限貸限售”等交易端紅線。
回望歷史，我們往往會發現，每一次危機，樓市的每一次暫停，其實都是數年難遇的“黃金坑”。
比如2003年的非典，樓市成交萎靡，但短暫過後，又迎來飛速增長，2008年的全球金融危機，房價再次下跌，但之後又迅速反彈。
每次的危機背後，都有短暫的轉機，銀行方面首付減少了，貸款方面，利率低了，開發商方面，降價了，算下來，可能少了幾十萬，影響的全部都是買房人的錢袋子，不用懷疑，現在就是3年來最好的買房機會。
對於剛需來說，永遠別等，當下就是最好的買房時機。畢竟我們買房的目的也不是真的為了薅開發商的羊毛，而是為了改善自己的生活。
閱讀更多 樑惠東 的文章
