以往每年三四月的“小阳春”，今年一定是没戏了。
但是在经历了两个多月全民闭关抗疫的特殊时期后，春天如期而至，疫情也出现了喜人的控制，可能离真正的拐点也不远了。
很多行业都在等待重启，作为中国经济支柱的房地产哈耶来说更是如此。
而目前的市场是一个什么状态，除了买房人不急，市场端和政策端都着急了。
市场端
市场端的急，很容易理解，就是现金流。
一季度即将过去，到期债务压力骤增，尤其是那部分杠杠高、融资成本贵的房企。
为了现金流，刺激成交，各家房企可谓是卯足了劲儿，花式营销不断。
房企在为疫情结束后真正的购买力做准备，而买房人，还是在等一个更为优惠的折扣。
那刚需自住者到底什么节点买合适？
等到疫情真正结束后会有一个窗口期：市场信心还没恢复之前，开发商会把库存房源集中入市放量，以此快速回款，进入新一轮项目周转期。
政策端
我们先来回顾一下2月份楼市政策的动作：
2月11-13日，上海、浙江、武汉、深圳、澳门、天津、南京等10城发布了楼市扶持政策。其中：
2月12日，无锡官方发布“疫情防控一级响应措施期间不计违约责任，对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金”。
同日，西安市紧随其后，出台土地出让的相关优惠政策，鼓励房企积极拍地。
2月14日，衡阳市买房补贴契税、本科生购房补贴5万。
2月20日，降低人才落户门槛，变相松开限购。
2月21日，马鞍山购房补贴政策延长。
同日，河南省驻马店公积金贷款首付降至2成，补助购房，降低按揭利率。
2月23日，南宁市扩大公积金使用范围。
2月24日，浙商银行调整非限购城市首套房首付比例为2成。
2月25日，东莞宣布公积金贷款额度最高上浮20%，可贷30年。
......
从这些政策上可以看出，地方很着急，政府降低购房的门槛甚至鼓励买房，帮助当地房企去库存，让资金尽快回流。
有意思的是，政策的后续结果，驻马店被省级部门约谈，于昨天发布的广州商服类项目不限购，也被撤回了。
从这里我们可以看到一个明显的“房住不炒”底线——救房企、补贴、人才落户都无妨，不要试图触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。
回望历史，我们往往会发现，每一次危机，楼市的每一次暂停，其实都是数年难遇的“黄金坑”。
比如2003年的非典，楼市成交萎靡，但短暂过后，又迎来飞速增长，2008年的全球金融危机，房价再次下跌，但之后又迅速反弹。
每次的危机背后，都有短暂的转机，银行方面首付减少了，贷款方面，利率低了，开发商方面，降价了，算下来，可能少了几十万，影响的全部都是买房人的钱袋子，不用怀疑，现在就是3年来最好的买房机会。
对于刚需来说，永远别等，当下就是最好的买房时机。毕竟我们买房的目的也不是真的为了薅开发商的羊毛，而是为了改善自己的生活。
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