房價漲是不可能，跌則可以期待。
因為新冠肺炎，2020年樓市開局遇冷是事實。機構發佈的數據顯示，在2020年1月全國百強房企單月銷售額只有5097.05億元，相較去年下降了12%。下跌12％，這是個不小的下跌幅度，足以令急需現金週轉的房企心急火燎。
更壞的形勢可能在2月份。從目前的疫情發展看，房企想在2月份中下旬發力銷售，可能性很小。而年前及過年期間，一般被視為樓市淡季，而十五以後被稱為“樓市開年”，是一年中樓市的首個旺季。
不過，這個開市會延到哪一個月，尚需要看抗疫的發展情況。
從目前一些地方的復工時間安排看，屬於市政、防疫、民生的相關行業，在2月10日或之前開工，而2月15日則允許一些服務企業的行業復工，而房地產與中介則被安排在2月20日復工。當然這只是個初步安排，具體的還得看抗疫的具體情況。
今天看了一條消息，說的是房企充分利用線上銷售自救。感覺這並不會很管用，原因有二：一是現在人們沒有心事去了解房子或房價，還有更重要的東西去了解；二是房子作為大件投入，光靠線上而沒有線下，起不了什麼作用。
如果一季度銷售變現受到大影響，那麼房企一定會更著急。
大家都知道大多數房企都是高槓杆、高負債。幹這一行，如果沒有這樣的特徵，反而會讓人奇怪了。不過，本輪樓市調控令房企的融資通路收窄，資金被鼓勵流向其他實業，而不是房地產業。融資通道有限，那麼銷售變現就很受倚重。
如今這個受倚重的方面受挫，疫情之後，房企大概率地會降價促銷，努力爭取更多的銷售變現。
所以，疫情之後，新房價格極可能會跌。
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