據住房和城鄉建設部統計，近年來，我國開展了大規模的棚戶區改造，
改造棚戶區面積約5000萬平方米，改善了近百萬貧困家庭的居住條件。2006年至2011年底，全國各類棚戶區改造面積超過1000萬套。到2020年，計劃改造棚戶區300多萬戶。
2020被稱為棚戶區改造的“收官之年”、“終結之年”，在這最後一年中，國務院都強調了哪些重點？北京京康律師事務所主任律師史西寧律師為大家解讀！
儘快取消貨幣安置
近日，國務院常務會議明確指出：
因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。
這些政策傳達的信息再明確不過，那就是棚改貨幣化加速退潮，房價暴漲的城市再無遊移空間。
儘快取消貨幣化安置優惠政策。意味著三四線城市的不動產市場已經是強弩之末，中央已經到了不得不出手的地步。
嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。言外之意，就是棚改亂象滋生，需要大力整治。 這其中最典型的是莫過於地方肆意擴大棚戶區改造範圍，無論是不是危房舊房，乃至建設良好的城中村、居民樓，全部納入拆遷範圍，以此擴大棚改範圍。
2020年的棚改，將側重實物安置，輕貨幣安置，也就是傾向於以房換房，這樣的舉措是對“房住不炒”的一種支持，穩定了宏觀經濟的同時，也減少了地方利用地產貪汙腐敗以權謀私。
棚改終極收官
比棚改貨幣化退潮更具深遠影響的，是棚改將在2020年正式收官。
根據2014年3月發佈的《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。
在此框架之下，2018-2020年，新提出1500萬套的棚改任務，自2019年末時，住建局已公佈了超額完成289萬套。2020年，全國性的棚改目標已經所剩不多了！
棚改拆舊建新，本身是個民生工程，而棚改貨幣化是最近兩年新發明的棚改安置方式。以前棚改，基本都是用新房來安置拆遷戶，“以房換房”，不會製造新需求，不必然刺激房價上漲，但貨幣化安置政策則大不相同！
2008~2014年，棚改完成了2000多萬套，但相比於2015年至2019年改造的2000多萬套來說，其對房價的刺激極其有限，因為當時的改造基本都是“以房換房”式的安置，而我們現在的感覺是，大多數三四線城市的房價都是最近4、5年內漲起來的，這也和棚改貨幣化政策的時間相符！
好政策被利用可能讓你吃虧！
在實踐中，由於棚戶區房屋的價值可能比較低，補償的數額也可能會被拉低。所以，首先應該確定一下，自家被劃為拆遷範圍的房屋，是否屬於棚戶區內的房屋。再看看拆遷程序是否嚴格依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行。
有時候，會出現拆遷方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的違法行為。在被通知自家房屋所在區域，即將被棚戶區改造的情況下，應該提前拍攝房屋內外的照片，留存被拆前的證據。在房屋被拆除時，要拍攝拆遷時的現場場景，保存所有證據原件（照片和視頻）。必要時可以打電話報案，同時錄音。遇到困難時，及時聯繫拆遷律師幫助維權！閱讀更多 拆遷叨叨叨 的文章
