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允許二手房隨時交易，但是隻允許低於或者等於原價出售，高於原價的價差100%徵稅就行了，無利可圖看誰還炒

芝罘稻

由於今年一季度全國各地房地產又出現過熱跡象。到了4、5月份，各地密集出臺房地產調控政策。而到了7月底，中央召開政治局會議，再次強調房不炒，並宣佈下半年不會再用房地產作為短期剌激經濟增長的手段。這也意味著嚴厲的房地產調控政策仍將持續下去，不會只是權宜之計。

就目前形勢來看，國內各城市二手房基本就賣不出去了。主要原因有二個：一方面，三四線城市房價雖然相對堅挺，如果投資性購房退出，當地人主要買一手房為主，當地二手房也將呈現有價無市的情況。一二線城市二手房價因為動輒幾百萬，當地居民收入又都在3000-5000元之間，一旦投機性購房需求減少，當地房地產成交馬上進入到低迷期。

另一方面，面對房價越漲越高，各地銀行除了上調房貸利率之外，還有就是銀行基本上就是不放房貸了。對於購房者來說，一套房子幾百萬，有幾個能拿出全額購房的，即使有少數有實力全款買房的，也要購買一手房去了。而二手房市場如果沒有銀行這樣的金融機構支持簡直是空談。

事實上，房價一旦形成下降趨勢，二手房受影響是最直接，也是最大的：首先，如果是買一手新房，開發商要降價，地方政府限價，一手房價格就降不了。而二手房是自由市場，房價由買賣雙方供需關係來決定，最能體現出買賣雙方的意願。

現在除非是急需用錢，一般房東都不願意給二手房大幅降價，生怕越是降價，越是賣不掉，而買房者覺得房價回落是大趨勢，反正我也不急，等你降價了再說。所以，現在買賣雙方處於僵持狀態，二手房成交難度比較大。

再者，對於二手房除非是投機炒房需求量大，只要一有房地產調控政策出臺，二手房成交量最容易萎縮。這因為二手房往往是基礎設施老化、小區環境較差，建造年限久遠，還有買房貸款難批等問題。

之前二手房價格一直在上漲，銀行也感受到了房貸的風險，所以，在審核二手房貸上都比較謹慎，有的基本關閉了二手房貸款渠道。所以，全國房地產市場降溫，二手房市場是最先感受到的。

最後，隨著各地房地產調控的升溫，二手房市場投機炒房需求驟降，二手房成交量下幅下滑，而較高的房價又使當地剛需買不起房。試想，炒房需求逐步撤離，而當地剛需沒有能力購房。二手房出現有價無市的情況，基本賣不出去就不足為奇了。從目前情況看，二手心市場要想全面轉暖，可能性並不大。

受到新一輪房地產調控政策出臺，以及中央政治局會議重提對調控房地產的決心，房地產降溫趨勢在全國蔓延。而房地產降溫最為明顯的是二手房市場，目前二手房市場有價無市的情況十分明顯。這主要是銀行收緊的二手房貸的放貸，同時房東與購房者雙方都處於僵持狀態，更關鍵的是，投機炒房需求放緩入市步伐，而當地剛需又無法接盤，這也導致了二手房市場近期有價無市，冷冷清清的局面。

不執著財經

二手房難賣。

想明白了“房住不炒”就可以理解二手房未來的遭遇了，早告訴大家了：房子是買來住的，不是拿來炒的。（買回來就好好住吧，賣它幹什麼？）為了落實這個，還搞了三年、五年不允許賣的條件。如果還要買賣怎麼辦？反正銀行不跟你玩，要不你們自己現款交易吧。

二手汽車容易賣。

其實很多汽車經銷商也炒汽車，比方豐田有一款麵包車因為香港那些歌星影星喜歡，也被經銷商翻倍在大陸賣，但是總體而言汽車市場炒作成分不大。為啥呢？那就是4S店與二手車商為兩個平行系統，互相沒有太多的經濟責任。所以，二手車市場相對二手房市場比較冷靜一些。二手房與一手房都掌握在中介手裡，那麼他們就會不停的製造噱頭，企圖從中牟利。

學一學有可能走向理性。

要落實“房住不炒”，就學習汽車市場的銷售模式吧，就像4S店與二手車商一樣。新車買回來開幾天就賣，一定會損失稅費，開三兩年之後賣，一定會再折價兩三成。開到六年需要一年一次車檢，半價可賣。房子同樣可以套用這種邏輯，問題是一定要堅決的把地產中介與“二手房商”剝離，不能用二手房的價格為一手房託市。先讓二手房交易活躍起來，走入正常的貶值渠道，房市可能會走入理性。

二手房賣不掉，中介沒損失，損失的是房主的時間和資金需求，卻給新房“當託”了，所以中介和開發商恨不得二手房賣不掉。

老龔說勢

二手房不是賣不出去，是市場價基本沒人要了，想賣必須降價！

目前這個階段，除了特別剛的剛需，沒房就得孤獨終老的那種，其他人完全不推薦也沒必要買房。

原因1、房價不會大漲，國家進入財富沉澱期，不會再大幅度財富放水，需要控制通貨膨脹，抑制泡沫。

原因2、購房成本增加，房價已經在高位，房貸利息也在高位。各種稅和費用會直接導致買了房就已經賠了錢，原價出售也賠錢，價格上漲幅度還不夠付雜費！更何況整體市場已經開始下跌！

原因3、算經濟賬，按100萬房計價，首付30%30萬，貸款70萬，30年含利息需153.5萬。加稅和各種費用約160萬（不算裝修）。房價30年均持續漲幅低於6%就是在賠錢，還有佔用大筆現金流。如果房價不漲，每年淨虧損6萬，30萬本金5年房價不動虧完，房價下跌虧損更多，和槓桿炒股差不多。房價下跌，銀行方面就需要增加費用，把下跌部分以現金形式支付，銀行抵押房產貸款的基礎建立在房價不會下跌情況下，下跌50萬就需要給銀行再付50萬，因為抵押的房子在銀行方面是按估值計算的，即房子下跌50%的時候，100萬的房子變成了50萬，但是原價需要160萬買的房子你需要付210萬買。房價下跌1%購房成本增加2%，房價上漲1%，購房收益增加0.4%。

華夏饞師

房價高，買房難，寄希望於房價下降，以圖能夠買得起房，2018年以來的嚴厲調控把房價快速上漲的勢頭基本遏制住了，從二手房來講，甚至有不少城市開始下降的趨勢，那麼房價下降的趨勢是在全國蔓延嗎？二手房基本賣不出去了嗎？

1、房價下降的趨勢在全國蔓延嗎？

房價有新房和二手房之分，二手房的價格更加接近市場價格，而新房的價格因為限價的因素存在，所以不一定會完全和市場一致，但是我們仍然可以從統計局發佈的數據中窺見一二。

以下數據來自統計局，通過商品住宅銷售額和商品住宅銷售面積的比值，可以得出商品住宅的銷售價格，這是銷售均價，在2019年2月份的時候均價是8951元/平米，此後一路上漲，到了2019年6月，均價已經上漲到9269元/平米，這是很明顯的新房價格在上漲的趨勢。雖然幅度已經小了很多，環比漲幅為3.6%。

所以新房的價格下降是在全國呈現蔓延之勢嗎？答案是很清楚的。

那麼二手房的價格如何呢？下圖是2019年上半年70城市房價漲跌幅榜，包括新房和二手房，其中新房價格下跌的城市只有岳陽，剩餘69個城市都在不同程度的上漲，而二手房中有59個城市在上漲，11個城市在下跌。

備註：以上價格是同比漲跌幅，而2018年的下半年是全年的房價高點，所以二手房的價格雖然環比下降的不多，但是和2018年的高點相比是有較大的跌幅的。換句話說，新房價格比較堅挺，二手房價格在回落中。

以上數據和統計局在7月15日發佈的數據也基本吻合：

2、二手房到了賣不出去了嗎？

下圖是全國重點城市2019年上半年二手房住宅的成交量情況以及同比情況，2019年的成交量高於2018年，和2015年和2017年持平；和2016年相比是大幅降低的，這其中也是因為2016年是一個歷史高點，但是和2018年相比是有大幅上漲的，成交量的上漲幅度接近20%。

所以說二手房賣不出去了，恐怕也不是一個事實，至於有說二手房掛出去以後很近也沒有人來問津，以此來推斷二手房不好賣了，這其中是另有原因，2018年的8月份左右幾乎是全國二手房價格的最高點，此後二手房價格逐漸回落，而不少房主對二手房的出售價格仍然停留在當時的高點，這個就造成了他的房子很難賣出去。

但是如果你願意降低價格，成交就要容易得多。總之二手房也沒有想象的那麼難賣。

壹號股權

二手房不打聽，一手房都賣不動了，爛尾的有多少？所有想買房的所謂剛需們，別瞪個瞎逼眼往坑裡跳了，三四線以下至十八線鄉鎮，房子已經飽合了，哪還有人要？從一七年入市的，在縣城買房的，你就是接盤俠，記住了，五十年內你仍然站在高崗上，吹著炎烈的涼森森的東南西北上下風，前望了，後瞧了，左顧還右盼了，咋沒有再來接盤的了？實話告訴你吧:因為沒有人缺房子了！

黃羽飛雲超

還是價格，家裡10年買的房子年前賣了，增值了4.5倍，剛掛出去時很多人打電話，沉寂了一個月後又開始接到各種看房電話，有的人很不要臉，談好的價格準備去籤合同，頭天晚上10點多打電話說又不想要了，這種垃圾很多，賣房的時候謹防這些拿不定主意的人或者根本就是騙子。房子最後通過中介賣的，砍價時特別要注意給自己留後路，高掛中賣，中掛低賣，掛的價格只要不是特別離譜，不要擔心沒人看房，中介只想著能成交，所以堅持自己的底線，買賣不同心，所以砍價一定要迂迴，男對男，女對女，買家有的會帶親戚、朋友過來砍價，對於這類人，抱著他說啥都是對的態度跟他溝通，不要太在意他們，如果買家真心想要，直接對準他去溝通去說房子的優點和價格的優勢。太多人需求房子了，猶豫的是價格和自身能力。

鍵盤噠噠噠

今年的二手房市場降溫，這對於很多炒房客來說是一件讓人頭疼的事。那在國家嚴控房產的政策之下，二手房為什麼這麼難賣出去呢？

一個原因是投資比太高，空置率高。以北京地區為例，圍繞北京周邊的樓市，投資類型的房屋超過6成小區，很多小區的入住率不會超過20%。外地人需要本地1-3年社保，本地人最多擁有兩套房，認房又認貸，買不起新的。本地人只能買兩套房子，並且還是認房又認貸，哪裡還有多少需求。

另一個原因是投資者著急套現。不少炒房者使用的高槓杆炒房，本來是想短期作業，結果砸在了手裡。在房價上漲週期內，不管什麼樣的房子都能出手，這裡面的原因是大家都等著房價再漲。現在房價穩定，選擇多了，購房者的要求條件就不一樣了，老舊小區的基礎設施老化、房型不好、環境不好也就成了難改的缺點，和新房比起來差距實在太大。

今年以來，不僅三四線城市出現這種情況，連熱門的一二線城市也出現二手房房價迴歸的情況。相對來說，尤其是三四線城市，因為人口外流等諸多因素，賣房的局面會更加艱難。

大眼看房圈兒

作為一個財經工作者，我覺得現在全國房價下降的趨勢在全國的範圍有所擴大，但並非到了二手房基本賣不出去的時候。有這種看法，可能就是一種錯覺，或者說被目前房價下跌的假相所迷惑。

目前全國房價下跌，是在各級政府嚴調控政策下的結果，最近中央政治局會議再次強調房住不炒，不能用房地產作為短期刺激經濟增長的手段。這就是嚴厲調控房價的政策措施將是持續的，不是權宜之計。

然而，目前房價雖然有所下降，但下降的趨勢並不大，只是小幅度略有下降而已。雖然一些城市的二手房可能比原來的價格要降低了一些，銷售也比不上原來，但總體並沒有到銷售不出去的態勢。即便有些城市二手房賣不出去，也只能說是個別現象，不具有普遍性。

因此，對於當前的房價還是要冷靜理性地看待，如果是擁有二手房想出售的朋友，也不用過度擔憂，房子銷售還是不會出現大的問題的。

開偉觀察

最簡單的一個問題，假設你100萬買了一套房子，你會100萬賣掉嗎？房契稅、銀行貸款利率、以及你個人的意願。

如果你是一個不在乎錢多寡的人，又或者你是真正利用數倍槓桿經濟炒房的人，你也許會迫於壓力賣掉。

真正的無房戶有多少呢？看看你身邊的朋友圈，你會發現大家都有房，只不過有人缺的是房屋個人的實際使用空間（人均平米數太小）又或者是你的工作崗位與你個人住房距離差太遠，僅此而已。

真正的無房戶我不相信有，只有住房困難戶，囉嗦點的說法就是祖孫三代同住一個小平米的屋簷下的情況有，但是一家人睡大馬路的情況全國罕見。

炒房團體下手的目標早已不是剛需房，而是高檔社區的商品房、花園洋房以及別墅，這類的情況按照行話叫做改善類房型，改善的是什麼？生活品質！改善的人群特點是小康家庭（溫飽家庭並不在其列）！

目前二手房市場好賣並持續小幅上漲的房子特點是1:旅遊區附近住房2:高檔商品房3:平米數比較大的房型。根據購房者類型分析，這些都不屬於所謂的剛需房，並且房屋限購政策，對於一次性付款購房者並無障礙，唯一的障礙無非是在異地找個能接手的公司掛靠一下人事關係，多交一至三年的社保而已。（高檔房都買了，還在乎那幾年社保嗎？）

我國的房產證使用年限裡實際包含房契稅，並不存在所謂市面上流傳的超出人均規定平米數後要多繳納房契稅的流言，因為這不合法也不合規。

房產證到手後五年以上的剛需房、國家補貼房都可以交易並轉成商品房，因為我國有正規的物權法，房屋屬於個人財產，並不在國家房產政策調控範圍內。

總結:房價下降趨勢衝擊的市場情緒大部分只限於16年至17年底的房價非理性攀升情緒，但是所有人包括唱衰房市房價的人都有一個共同點，那就是不論你的境遇怎樣，你現有住房想換更好的房型時，都希望手裡的房子賣高價新買的房子花最少的錢……仔細想想後你會發現，國家的政策只是一時的調控，大趨勢是掌握在老百姓自己的手裡，房屋在市場穩定後還會流通起來，並且以目前的價格不會再低到哪裡了，畢竟高價買低價賣的事例太罕見了，我們每個人的糾結情緒才是左右市場價格的幕後黑手。

關鍵字: 房產 原價 房價