根據發展規律，每個行業都會有起有落、歷經興衰，房地產也理應如此。然而，在我國的樓市中這個規律卻並不明顯，20年來我國的房地產市場總體都處於向上發展的態勢，房價幾乎一路高歌，由200多元每平方米上漲到如今的均價上萬元，房價基本沒有明顯下跌。有人說，從各國的房地產發展歷史看，沒有哪個國家能夠持續興盛超過50年。如果這個說法是對的，那我國房地產的鼎盛期已經快過半了。也有人說，幾年後房價如蔥。誰的說法更有道理，要留給時間印證，我們能看見的是當下樓市情況並不樂觀。
按照往年經驗，開發商會在春節期間“大展拳腳”，開啟各種活動吸引返鄉置業人員，一些剛需購房需求會在此期間得以釋放。不曾想今年“半路殺出個程咬金”，給樓市的售房活動按下了“暫停鍵”，隨之而來的是春節期間10城0成交的數據，創下了多年的首次記錄。樓市“慘淡”，而開發商又面臨資金週轉巨壓，急需賣房回款，給人釋放的信號就是房價會下跌，畢竟沒人買房了，開發商必須採取手段吸引購房者。從數據上看，這種信號基本是對的，今年1月份我國70個大中城市房價出現了明顯的分化趨勢，具體表現為一線城市房價有再度上漲或堅挺的態勢，而二、三線城市的房價則總體有下跌的趨勢。
這種情況令購房者心裡沒底，不過有些“炒房客”也並不好過，網友透露其從事炒房的親戚名下有一套近120平方米的房產，原本價值450萬元，不到一年的時間經過了幾次降價還是沒賣出去，疫情期間已經將房價下調了1萬元/㎡，但還是無人問津。“炒房客”：房價下調1萬元/㎡仍無人接手，這套房子像燙手山芋。
10年前，該“炒房客”眼見身邊的朋友通過快買快賣的方式賺取房子差價，賺得盆滿缽滿，他從中看到了“商機”，也開啟了炒房之旅。六年前，他隨大流在一個房價上行的城市買了3套房產，1年後，又將其中2套轉手，共賺取了六十多萬的差價。嚐到“甜頭”後，他又陸陸續續依葫蘆畫瓢地買房、再賣房。直到3年前，他將目標鎖定在了快速崛起的燕郊。眾所周知，大批投資者的湧入使得燕郊的房價一度暴漲，他就是眾多炒房客中的一個，然而這次他沒有那麼幸運了。
經過多番考察，他發現燕郊當時的房價上漲勢頭正猛，好像遍地是錢。於是就決定將這裡當成下一桶金的挖掘之地。他選中了一套近120㎡的房子，第一次和置業顧問交鋒的時候，由於覺得單價太高便打算先晾一會兒，沒想到第二次去的時候，房價已經上漲了好幾千。最後，還是給了一點“茶水費”才成功買下。按當時置業顧問的說法，這裡的房價一天就能漲個好幾萬，買到就是賺到了，當時他還很慶幸。沒想到隨著樓市調控不斷加碼，幾個月後情況突變，燕郊“限購”了。由於沒有本地工作經驗和社保的人口不能買房，燕郊的樓市一夜入冬。一年內，他手裡的這套房子價格一調再調，還是無人願意接手。現在他已經將房價降了1萬元/㎡，但是這套房子就像燙手的山芋，連問都沒人問。
房價長期的發展態勢要看城市的發展潛力，如果一個城市的產業基礎薄弱、發展後勁不足、對人口吸引力小且人口持續處於淨輸出狀態，即使房價在短期內上漲勢頭猛，也終有下跌的一天。所以買房絕不能隨波逐流，如今炒房行為更不可取，畢竟“房住不炒”的定位沒有變，房子的金融屬性已經逐漸減弱。另外，據預測未來一二線城市的房價仍有進一步上漲的可能，而部分三四線城市隨著調控變嚴，房價則有下跌的可能，所以如果要實現資產保值，建議考慮一二線城市的房子。對此，朋友們怎麼看呢?歡迎在評論區留言討論!
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