每當一個房產政策出臺的時候，筆者的朋友圈總是會被廣大中介們刷屏，各種段子、追熱點，有時候真的佩服他們，真的太有才了！
其中最怕的就是一些中介偽裝成所謂的專家，對房產政策進行錯誤的解讀。並以此來誤導購房者，加劇大家的恐慌情緒，並以此來提高賣房的成交率。比如前幾天就有粉絲在後臺給筆者甩了一張圖，並急迫地問道，現在不入手，真的會損失一輛車？
對於這個消息，很早之前就有各種所謂的專家站出來進行解讀，目前已經被證實為謠言。有時候同樣的手段多次使用就沒有意思了，就好像狼來了，叫了多次就沒有人再相信你了。所以不少媒體的編輯也都緘口不談。但是不明真相的粉絲卻被蒙到了鼓裡，不明所以。
今天，筆者就藉此機會，給大家好好的解釋下這個“房貸基準利率”上升的問題，為大家掃清陰霾，破除迷障。
說到“房貸基準利率”上升，還要回到8月25日，央行發佈的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。
從10月8日起，新發放的房貸利率水平參照LPR（貸款基礎利率）確定，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
當天這個消息剛剛發佈，就有不少專家開始進行所謂的解讀，各種誇張的說辭層出不窮。為了博取觀眾們的眼球，他們也是拼了。甚至各種“房貸基準利率”要上調至5.5%的消息也從中介的朋友圈裡不脛而走。
大家都知道，8月25日，央行發佈公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
並且這個LPR每月都會變，具體公佈時間是每月20日。也就是說，10月8日起新執行的房貸政策，是參照9月20日公佈的LPR來定的。可是現在剛剛9月10號，距離20號還有10天的時間，那麼20號的LPR是怎麼來的呢？這個上浮5.5%又是怎麼來的呢？
根據二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），四捨五入而來。
很簡單，那些中介們就是這麼算的。不過請注意兩個關鍵詞“二套”和“8月20日”。他們不僅偷換概念，用“二套”換"一套"，還用8月的數據來推算10月的，這明顯不符合邏輯。雖然說9月20日的LPR，現在誰也說不出來，但是有一點可以肯定。
與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
所以，後面即便實行了這個新的政策，那麼我們的房貸利率也不會有太大的變化。有很大可能會與當下的房貸利率相持平，長期的話，還是要看市場供需關係了。
這種預測未來的時，如果有人能預測出來，那麼他就可以去買彩票了。
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