風清雲12雲
剛需的話，能買就買，因為房價不會降。
房子從規劃到房本下來，每一個環節成本都在上升，房子顯性的成本佔據的比例太小，並不能作為參考的依據。
房產銷量越少，每一個環節的平均成本越高，房價成本就越高。房價成本越來越高，如何降價？
越等越房價越高。
看似房子越來越不好賣，就等著商家垮臺，割肉拋售，或者房產崩盤自己撿個便宜。
殊不知地產商的能力要比大眾高到不知哪裡，如此神通廣大的組織怎麼會眼看著自己走投無路。企業可以融資，可以負債，都會保持運轉。這些成本都會轉換到房價上來。企業運營越不好，房價只會越高，地產商絕不是菩薩，虧了自己給你做慈善。
即使地產崩盤，留下的只是一頓爛尾樓，沒有居住屬性。不要告訴我，你會去住沒水沒電沒有煤氣的水泥盒子。能住的還是二手房。
能住的房子，大多是剛需買的，出售的不會多數，你如何能夠買到？買到的只是爛尾樓，價格是便宜了，但想住進去是不可能了，花錢打水漂，被坑罷了。
此觀點僅代表個人想法，權當拋磚引玉。你覺得呢？
影視剪輯庫
剛需的話 在經濟條件允許的情況下還是買吧 我10年結婚需要買套做婚房 我農村的 我們這有村證房1000左右 考慮到資金問題當時沒買 買的附近的二手市政房 全辦下來一平3000 貸款21萬 一個月還1500左右 等到16年全部還清 考慮到和父母一起住還有孩子大了 就換了一套稍微大點的 那時候我們這多層送地下室送車位才4000多一點 又全款入手一套146的二手房 當時辦完大概64/65萬左右 交完房款房價就一直飛漲 從4000-6000後來8000再後來10000一直到12000那時候基本就有價無市了 到今年穩定到8000-9000 長遠來看房價增速和工資漲幅大概是成正比的 我感覺石家莊工資還是偏低 以後工資上漲房價還會高 最好是早買啊
弦哥欠雅意1
現階段是2016/17年房價大漲之後的三年週期。按以往的房價規律，2017年房價回落開始，今年應該是房價觸底期。2004年-2016年中國房地產“崩盤論”、房價泡沫“破滅論”的言論，從來就沒有停止過，但是卻沒有發生。
1998年之後的房價，觀察1999年~2017年的全國新建商品住宅銷售均價走勢，房價走勢有幾個很明顯的高點。
2000年房價出現一小波上漲，
2004年同比暴漲18.7%，
2009年大規模經濟刺激政策之下同比上漲22.4%，創歷史新高。
2014年中房價上漲200%，但在實際生活中，遠不止2倍。而一線城市中，更是遠高於平均漲幅。
2017年二三線城市幾乎房價翻一翻。
綜合上述，房價幾乎三年一漲的週期。
房價上漲的原因：
第一、物價在上漲，CPI在上漲。
第二、房價受政策影響比較大，工人工資在漲，建築材料在漲，特別地價在漲。麵粉在漲，麵包就會漲。
第三、中國鄉村人口53.4%，由於城鎮化發展，需求較大。
第四、樓房居多建在城市，城市的醫療、教育、商業、生活配套等較為完善。所有人都願意讓自己孩子有更好的生活。
第五、現在農村的局面，在城市沒有房，孩子很難娶媳婦，房產已經是娶媳婦的標配。
根據房地產發展規律，加之剛需人群，該下手了。
提醒：
第一、有錢買個市區的，沒錢買個發展好的區域；有錢買個大的，沒錢買個小的。先上車，再挑座。
第二、因為這幾年出現不少爛尾樓盤，選擇五證齊全樓盤。
第三、為了後期物業、環境、升值空間等因素，儘量選擇大開發商或者本地誠信有開發經驗的開發商。
第四、因為很多客戶不懂房地產及城市發展，多對比，多分析。
阿成聊房產
石家莊現在的行情已經穩定了，剛需就該出手了，沒必要聽那些專家的，看自己需求，如果孩子還沒上學，就在市中心買個學區房，小點50平以上即可，一般這樣的房附近各種配套設施完善，千萬不要買三環附近二環邊的，一個是沒好點的教育資源，畢竟一個孩子養下來上學的時間得十幾年，以交通方便，教育資源品質好為主。如果沒有這類需求，則買好的開發商開發的，物業管理好的，周邊環境配套比較完善和有地鐵交通方便的品質樓盤，居住質量好，有抗跌潛質。如果是改善型的，應該買樓盤品質好，宜居的作為不動產。總之，有需求不要等房價跌，因為政策都不可控，還指望期望值嗎？什麼時候有需求就果斷買，因為房價漲跌都是紙面財富，房子的本質是居住。
五月榴花123
一，如果沒有房子，硬需求的話，肯定建議買，房價不會降很多，只會穩住而已，畢竟房地產業是一個城市的重要經濟支柱，政府只會控住速度而已。
二，有房子，買房為了投資的話，不建議買，因為房子已經不再是短平快的投資型產品了，是一個長線產品了，別想著短期賺錢。所以投資買房，風險比過去大很多。
三，合理規劃自己資金財務計劃，理性投資。
希望對樓主有所幫助。
國際莊悅時光
剛需的朋友建議還是有能力了趕緊買，哪怕稍微欠缺點可以找父母或者朋友借一點兒也要先買了，這樣你就有壓力和動力專心工作，也省下了租房子的錢。
你說掙錢不易不想打水漂，那我問你這兩年各種物價穩定上漲，你的存款利息漲了嗎？沒有。房價從最高點開始調整已經快兩年了，再調多久？恐怕誰也給不了你準確答案，也許會繼續也許會回彈，既然是剛需購房者，你還能堅持等多久？確定等下去就可以等到降價嗎？也許會漲了呢！這兩個月發佈的數據可是一直在小幅回升呢。
剛需族該出手時就出手吧，有人壓不住財，放手裡不定哪天為什麼就花出去了，買了房子其他花銷都是小數。
我的房子我做主
剛需可以買，現在房價穩定，尤其將近年關部分急用錢房主會低價出售。現在石家莊的房價已經比17年限購以前降了20%—30%，後期再降的可能性不大。現在的房地產市場已經過了上漲期，今後會逐步穩定，但是也不會出現暴跌，這就是軟著陸。慢慢人到收入增加而房價不變，其實就相當於降房價。
殷131652606
那就攢著吧，反正m2不到十年就翻翻了。回農村養老吧
光明路1
2019年，石家莊淨流入人口約等於0。自己看著辦吧。
哎喲喂呀2020
剛需沒辦法，不買不成啊，明知是坑還得跳，還問什麼？漲落你都要買，這就是剛需。房價趁穩是事實，落的可能性在增大，從鉅額的地方債可以看出經濟泡沫的危機在增強，不出幾年樓市就會分化，有的落，有的漲，總的來說大部分非繁華地段房價肯定會落，再說現在的剛需越來越少，無論漲落，樓市必然己交易乏力，但還需要時間，再次大漲的可能性微乎其微，恢復居住價值短期內還不現實，只能成慢熊之勢，讓我們拭目以待吧
