首先聲明，這篇文章無關乎價格漲跌，只是對市場的一種理解。
我的觀點是中國需要更多房子，因為在我的理解，房子一大屬性是消費屬性，房產的消費跟其他商品消費類似，是為了滿足廣大人民群眾對美好物質生活的越來越高的需求的，有些專家拿出數據，說中國現有的房產可供30億人居住，我暫且不說這個數據的可靠性，我只想說，能居下，這個要求實在太低了。住得下其實不是房地產市場的最終目標，我們的目標一定是住得好。
大批幾十年前的老破小，真的完全能滿足我們這個復興路上的泱泱大國民眾的物質需求嗎？我想答案很自然的是否。我們能看到的是，大量的農村住宅被人空置，因為年輕一代隨著城市化的進程都不可能留在農村的土地上了，這樣的住宅有多少，意義不大；即使在城市裡，我們也能看到城中村和郊區大量的平房，亦或是老式的筒子樓，可能上衛生間都是去公共衛生間，因為功能不完善，而被閒置，或者被租給暫時收入比較少，剛進城需要過渡的年輕人，這樣的房子，有多少，意義不大；很多30年前的樓房，好像所有的功能也都有，有獨立的衛生間，獨立的廚房，但是，那時候規劃設計出來的都屬於老式的建築，房屋格局不合理，50多平米就做成2居室，客廳狹小，居室不舒服，沒有電梯，小區沒有綠化帶，停車位緊張，各種各樣的缺陷，讓人很難接受，最終房主基本也都是出租了事，很少自己願意居住，這樣的房子，有多少，意義不大。真正有現代居住功能的新房，其實非常有限。
退一萬步說，即使有了大量的有現代居住功能的新房，就夠了嗎？我覺得還是否，這隻能說夠住，我們不能說房子就夠了，這就要說回房子的消費屬性，跟衣服、手機、汽車等消費品一樣，房子有各種特點，人們對房屋的需求沒法用一套房完全滿足，同樣是消費品，為什麼沒人會說，衣服，手機，汽車生產夠30億人使用的，就不用再生產 了呢？因為消費的屬性就決定了，需求基本是無限放大的，只要有錢，女人永遠覺得衣櫃裡少了一件衣服，手機2-3年換代的週期只會越來越短，汽車再貴，有錢人也大多不會只買一臺，因為一臺車滿足不了他對汽車的所有幻想和需求，這就是消費屬性，房子一樣的，你原來在一個三線城市生活，父母有房，畢業了，你去北京發展，你會不會想在北京買套房？答案是肯定的，北京有了一套一居室，生了娃，你會不會覺得一居室住不開了，你想換個兩居室，孩子大了，你會不會需要換套學區房，你要養老了，你會不會想找個海濱小城，安度晚年，會不會想換個大房子，跟兒孫一起天倫之樂？這還是最傳統的家庭生活，現代人，單身的人越來越多，原來能居住一家的房子，可能現在就住一個人了，這都是需求，人的需求真的是無限的，這些還只是基本需求，是在資金不充裕的情況下也會盡可能努力實現的，那麼你要事業發展好了，成了有錢人，你的需求還會被激發，你會想，獨棟別墅私密性是不是更好？海南三亞是不是要留套度假房？你會想西湖邊來一套是不是更雅緻？CBD來一套會不會更有身份？超高大廈的頂層四合院是不是視野更好？每一個需求都可能需要一套房來滿足。
由此判斷，市場需求其實非常大，而且越是一二線核心城市，越是人員流入的城市，需求就越大，剔除政策因素，資金是否充裕可能是最大的限制。
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