首先声明，这篇文章无关乎价格涨跌，只是对市场的一种理解。
我的观点是中国需要更多房子，因为在我的理解，房子一大属性是消费属性，房产的消费跟其他商品消费类似，是为了满足广大人民群众对美好物质生活的越来越高的需求的，有些专家拿出数据，说中国现有的房产可供30亿人居住，我暂且不说这个数据的可靠性，我只想说，能居下，这个要求实在太低了。住得下其实不是房地产市场的最终目标，我们的目标一定是住得好。
大批几十年前的老破小，真的完全能满足我们这个复兴路上的泱泱大国民众的物质需求吗？我想答案很自然的是否。我们能看到的是，大量的农村住宅被人空置，因为年轻一代随着城市化的进程都不可能留在农村的土地上了，这样的住宅有多少，意义不大；即使在城市里，我们也能看到城中村和郊区大量的平房，亦或是老式的筒子楼，可能上卫生间都是去公共卫生间，因为功能不完善，而被闲置，或者被租给暂时收入比较少，刚进城需要过渡的年轻人，这样的房子，有多少，意义不大；很多30年前的楼房，好像所有的功能也都有，有独立的卫生间，独立的厨房，但是，那时候规划设计出来的都属于老式的建筑，房屋格局不合理，50多平米就做成2居室，客厅狭小，居室不舒服，没有电梯，小区没有绿化带，停车位紧张，各种各样的缺陷，让人很难接受，最终房主基本也都是出租了事，很少自己愿意居住，这样的房子，有多少，意义不大。真正有现代居住功能的新房，其实非常有限。
退一万步说，即使有了大量的有现代居住功能的新房，就够了吗？我觉得还是否，这只能说够住，我们不能说房子就够了，这就要说回房子的消费属性，跟衣服、手机、汽车等消费品一样，房子有各种特点，人们对房屋的需求没法用一套房完全满足，同样是消费品，为什么没人会说，衣服，手机，汽车生产够30亿人使用的，就不用再生产 了呢？因为消费的属性就决定了，需求基本是无限放大的，只要有钱，女人永远觉得衣柜里少了一件衣服，手机2-3年换代的周期只会越来越短，汽车再贵，有钱人也大多不会只买一台，因为一台车满足不了他对汽车的所有幻想和需求，这就是消费属性，房子一样的，你原来在一个三线城市生活，父母有房，毕业了，你去北京发展，你会不会想在北京买套房？答案是肯定的，北京有了一套一居室，生了娃，你会不会觉得一居室住不开了，你想换个两居室，孩子大了，你会不会需要换套学区房，你要养老了，你会不会想找个海滨小城，安度晚年，会不会想换个大房子，跟儿孙一起天伦之乐？这还是最传统的家庭生活，现代人，单身的人越来越多，原来能居住一家的房子，可能现在就住一个人了，这都是需求，人的需求真的是无限的，这些还只是基本需求，是在资金不充裕的情况下也会尽可能努力实现的，那么你要事业发展好了，成了有钱人，你的需求还会被激发，你会想，独栋别墅私密性是不是更好？海南三亚是不是要留套度假房？你会想西湖边来一套是不是更雅致？CBD来一套会不会更有身份？超高大厦的顶层四合院是不是视野更好？每一个需求都可能需要一套房来满足。
由此判断，市场需求其实非常大，而且越是一二线核心城市，越是人员流入的城市，需求就越大，剔除政策因素，资金是否充裕可能是最大的限制。
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