瀋陽房產小宇
我覺得均價會超過1.2萬
2015年，我在皇姑區的“中海寰宇天下”以6683元/平買了第一套在瀋陽的房子。當時該樓盤比首開時房價略跌！而如今已經1.5萬/平了。
我也希望房子能平穩理性的上漲，畢竟絕大多數人買房都是用來住的。即使幾十萬一平，我又不能套現去住大街或租房住啊！可往往現實是骨感的。生活中什麼都在漲價，我們希望房價降下來！拿地漲價、人工漲價、建材漲價！我們依然盼望著房價降下來！
周邊小城市都在萎縮，絕大多數年輕人，除了公務員就是啃老族。沒有工作，又沒條件啃老的，該如何生活？他們擁進了瀋陽，因為在這裡努力工作還是可養家餬口，乃至逆襲成為成功人士。
朋友們，剛需的趕緊入手吧，別聽某些專家大佬的雞湯了，他們不能幫我們婚殤嫁娶，不能給我們買房置地。日子是自己的，咱們要認真點活著。
住房不炒是基點，助大家幸福安康
晴天21
作為瀋陽人，既然說到了瀋陽房價未來兩年的趨勢，我就大膽猜測一下，不對勿噴。
首先，我認為房價是由地面價格、建築成本、企業利潤和購買意願所決定的。
那麼我們一個一個分析：
1、地面價格：這兩年瀋陽地價一直在漲，渾南、沈北、沈撫新區等漲幅較大
2、建築成本：這個不用說了，逐年升高，只是幅度大小的問題
3、房企利潤：這個不太清楚，至少應該保持穩定且有所增長吧
4、購買意願：我覺得這個是主要因素，因為瀋陽地處平原，不缺地，不缺房企，蓋好的房子能賣出去才是價格上漲的關鍵，目前看，不管是炒房也好，剛需也罷，我所瞭解的購房意願還是比較強的
瀋陽現在是東三省唯一一個人口淨流入的省會城市，也是下一個國家中心城市的候選之一，振興東北，瀋陽先行，瀋陽將會是東北振興發現的龍頭。
綜上所述，我覺得瀋陽未來兩年房價應該是一個溫和上漲的趨勢。目前瀋陽房價均價是九千左右，預計兩年後均價應該在一萬一到一萬二左右。
胖馬58770766
答主撫順人，就說說這幾年在瀋陽生活對於房價的感悟吧！
咱也不是專家，也談不上房價預測了！
1.根據相關的數據統計，整個東三省，唯一一個人口淨流入，非人口流出的城市，只有瀋陽市一個；大連都沒排上號；來的人越多，需求的房子也就越多
2.曾經以為售樓處的火爆現場都是託，兼職的插話員，裝買房客戶；但是通過跟房產中介聊天，他們自己想買都得熬大夜，融創城是，中央廣場也是，富力盛悅府更是
3.近兩年開發商拿地的價格都快趕上前幾年的房價了，按照市場規律，房價基本是拿地價的二倍
各位看官，各抒己見吧
瀋陽房小白
目前瀋陽新樓盤，只要你看好，不超過2萬一平出手購買，都不算貴。未來肯定增值。
未來就是大品牌開發商的房子值錢，老小區的房子必須是重點學區或小學初中雙學區能保值，其他房子一律不值錢。
要不了多久瀋陽新樓盤就得達到3萬一平，大品牌開發商會更貴。
鐵西小彩虹
房價對於開發商來說當然是越高越好，對於瀋陽目前普通市民來說5000－6000元比較適合，較好的園區應該不超過8000元對於收入較高的群體還能承受，12000元每平米的也有買的，但不是主流購買力。未來兩年瀋陽房價波動不會很大，這和即將可能到來的收緊銀根有很大關係。
隨著人口增速減慢，對房屋鋼需也隨之減弱，物價飛漲的時代人們對大宗商品購買力明顯減弱。
載你飛翔
不管在哪 人都是往高處走。
一定要給孩子最好的禮物。現在有錢人都去長白島住，高端有面子，親戚朋友都羨慕嫉妒你，舉個簡單例子，一套70平河景學區商品房就得250萬，長白島一河兩岸河景房現在32000/平，翻倍能到62000/平
世界500強AKV
房價的高低除了個別開發商炒作題材外，大多與本地經濟發展相關。瀋陽作為老工業基地，曾經有過輝煌的歷史，但那時基本上都是公有住房，談不上房價高低。改革開放四十年來，隨著經濟的發展，不臨邊不臨海等自然不利條件下的瀋陽，在經濟轉型和政治生態環境等因素的影響，房價始終在二三流之間徘徊。即便今後幾年經濟有所上升，但比起老牌一線城市，還會相差懸殊，均價整體不會超過兩萬，一萬五左右相對比較貼切。那些靠學區、商圈、地鐵等炒作的泡沫模式已接近尾聲，還按擊鼓傳花式的買賣運作，到頭來吃不消的只能是那些低收入的工薪階層。個家之言，僅供參考。
噓寒995
瀋陽的房子空置挺多，一部分是大家投資所購，一部分是炒房者所購，把價格抬高了按照瀋陽目前工資水準不超過1萬為好，現在房價偏高，如果再過兩年房價最好再8000左右，那樣城市才會更健康長遠的發展。
飄零漂
我看，兩年後五年內，瀋陽市的大品牌+地鐵站+優質學區的新房，洋房：4.2萬/平米。高層：3.2萬/平米。
瀋陽退休藥師
從目前人口流入上看，兩年後房價均價會漲10％左右，但不包括本身物價的上漲和其它因素，比如中心城市等外界因素，拿地價的攀升，必然帶來高房價，地價也和學區掛鉤，外界因素太多，但兩年後瀋陽房價必不會跌。
