房地產情報與ETF圈
近幾年昆明的GDP中，基本上有35％的比重是房地產開發投資。
這個數據要遠高於很多省會城市，昆明是個對房地產依賴度比較高的城市。
昆明土地市場的火爆，也將繼續支撐起房價。現在昆明的土地市場要比樓市火熱得多，用“逢地必搶”來形容也不誇張。
房企們在積極拿地，2019年昆明的許多住宅和商住土地都是高溢價成交，開發商的蓋樓成本變高，房價下跌已經不可能，更多的是靠調控來維穩房價。
而前不久融創昆明文旅城的開業，以及給昆明的旅遊業發展注入一針強心劑。昆明旅遊業的發展得好，能夠讓經濟有騰飛的空間。好的經濟能夠吸引人口，有人口的湧入，能夠很好的支撐房價。
昆明的樓市調控其實是相對寬鬆，相對溫柔的，不像同為旅遊城市的海口和三亞一樣，即使是調控最為嚴格的海口和三亞，房價這兩年也是穩步上漲。
在未來幾年，不敢說昆明房價會有多大的漲幅，但也沒有可能會下跌，只能是在樓市的調控下繼續維穩。
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雲南房產教授
2019年後的3到5年昆明房價會如何？我明確的告訴你，3-5年昆明的部分城市房價上漲到2萬元每平米絕對不是神話，那是現實，現在我就來告訴你今天出臺的最新財經消息，央行今天宣佈1月份釋放的1.5萬億元資金，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素後，淨釋放長期資金約8000億元。
大家注意到沒有，此次央行宣佈降準有一個新的特點，即下調金融機構存款準備金率1個百分點，但分兩次下調，2019年1月15日和1月25日各下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。
“多數城市房價在2018年9月出現下跌的拐點，如今繼續下跌過程中”。此次降準雖屬於定向支持，房地產業不在支持之列，但降準後銀行可貸款額度增加，部分商業銀行可加大個人房貸方面的貸款投放力度。
那就說明央行全面降準後，房貸首付、利率或下降，激活買房需求，有助樓市復甦回暖。降準後，銀行資本金壓力進一步緩釋，有利於引導房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導”這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市的老路的可能性不大。
但是房價到底會不會上漲呢？這就是我們最關心的問題了，也是我們要討論的重點。
西山房價走勢
11月二手房均價13762 元/m²，環比上月下跌0.81%
呈貢房價走勢
11月二手房均價10075 元/m²，環比上月下跌0.58%
嵩明房價走勢
11月二手房均價5983 元/m²，環比上月下跌1.85%
官渡房價走勢
11月二手房均價11867 元/m²，環比上月下跌1.42%
石林房價走勢
11月二手房均價3888 元/m²，環比上月上漲7.42%
祿勸房價走勢
12月二手房均價暫無數據 ，環比上月暫無數據
晉寧房價走勢
11月二手房均價12104 元/m²，環比上月下跌0.55%
宜良房價走勢
11月二手房均價7543 元/m²，環比上月下跌12.04%
安寧房價走勢
11月二手房均價7228 元/m²，環比上月下跌0.26%
盤龍房價走勢
11月二手房均價12355 元/m²，環比上月下跌2.13%
以上數據是2018年的房價走勢，可以看出昆明房價一路走跌，但是跌價的幅度不大，那麼2019年會不會上漲呢，我個人覺得這是肯定上漲，中國的樓市習慣都是跌的幅度不大，漲的幅度就很大，大家其實都明白這個道理，很多人都習慣於相信媒體，相信新聞，我們一直以來聽見的都是房價要跌，隨後就是房價持續上揚，在置業的路上，如果是改善型住房可以考慮放緩或者遇到適合的可以購買，如果你是剛需買房就不要猶豫了，要相信房價是不會跌的，因為貨幣每年都在貶值，我一直總結的都是往往在買房子的事上猶豫的人都是買的高房價。昆明在5年內部分城市房價上漲到2萬元每平米真的不是夢，要相信那絕對是現實。
視界遵義
我是在周邊小縣城做二手房中介的，現在我們這裡的房價4000—5000，跟其他周邊縣城相比已經是最便宜的了，但是本地沒有任何的支柱產業和經濟收入，人口少發展緩慢，現在來買房的外省客戶佔了三分之二，他們都是買了打算養老的一年也就住一兩個月，問題的問題是，一旦這些人生老病死了，他們的子女是不會過來居住的，肯定要賣，將來這些房子又要賣給誰？本地人是不會買了，大部分都有房子住了，甚至有的回遷戶一家7，8套子住不完，還打算對外賣呢
塵埃97711251
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1雲南昆明，四季如春，未來養老產業佈局必不可少
雲南昆明作為一個旅遊名片，也是一個宜居城市，一二線城市是機器，雲南是尋找靈魂，適合棲息的地方。才老齡化社會，養老產業佈局來看，必然會吸引很多地產商的到來，目前房價均價11000多，未來部分地區與旅遊和養老相關的點，出現2萬一平是有可能的，但是如果整體上到2-3萬那就離譜了，就拿深圳來說均價5萬多，最高的深圳灣一號30萬一平，周邊城市靠近的地區2-3萬輻射效應，二線的價格。如果是剛需該買則買，投資就要考慮多些了，畢竟現在是抑制投機炒作，維穩，變現難度很大。
2 房價維穩基調下，地方對地產的財政依賴依舊存在
房價維穩的基礎上，地方財政對地產的依賴還是在的，旅遊這個名片已經給昆明帶來了房價上漲熱度，但是要持續上漲短期政策不可能，中長期看的是城市人口的持續流入和產業商業配套的成熟。本地人的剛需，外來人的 短暫棲息地。未來3-5年人口如果能夠持續的流入常住，且在旅遊之外，相關商業配套能夠成熟，吸引商圈的形成，則還有一定上漲空間
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路人蟻
昆明的房價漲到30000也很正常，有購房剛需的或擔心存款縮水的，建議還是及早打算！君不見拿地的成本年年上漲，房財政依然為政府的主要命脈，加之優渥的氣候條件，日益完善的交通網絡及配套設施，滇池湖水治理的逐漸好轉，外地人持續湧入的趨勢，面向東南亞的橋頭堡，省內唯一的大型省會中心城市等等因素，均會造成昆明的房價保持升勢！昆明目前的房價雖漲幅驚人，但與國內一些省會城市相比，如鄭州，鄭東新區快8萬一平方了。當前昆明市的房價仍然處於低位，補漲的勢頭動力仍然較為充足！當然，這只是個人觀點，有待後續來檢驗，莫要對我拍磚喔！
石階上善
先給大家總結一下昆明房地產市場的基本面，中央層面政策處於真空期，地方政策依舊延續“維穩”主基調，既有深圳嚴格限定項目售價15%的漲跌幅，也有北京、廣州、武漢相繼出臺租賃新規，以規範公租房市場；昆明召開房地產市場發展座談會 嚴打炒作房價漲跌。19年國家會因城施策，房地產市場會向剛改和剛需傾斜，昆明目前房地產市場整體平穩，略有回調，不過目前去化週期將近20個月，存量較大，最佳買房時機2019年中。未來走勢大概率橫盤整理，長期來看溫和上漲，不會大起大落。
壹壺江湖
會下降 這波上漲是外地開發商帶來的炒房客炒起來的 但是脫不了手 和昆明收入脫節
m0055
只要有打卡工資5000，或有公積金，社保即可申請20萬0.45%的銀行貸款(一萬45，月息)，夫妻雙籤可最高50萬，這筆貸款不上徵信，不看查詢次數，不看車房按揭貸款負債，真實不虛假，可以私信瞭解，可以合作，主要不上徵信
金融執導
看看昆明近10年戶籍數和流動人口數量、再看看貴州、四川的變化、最後看看國家戰略規劃，再思考房價的實際意義吧。
當所有的房子都在漲，對普通人真的有用嗎？
疾風下的伏草
不管怎樣要和當地人民的收入乘正比！
