隨著疫情的穩定，各行各業都在搶著復工，相信大家不少人也已經到了單位工作了。而相對樓市而言，大家更關注的是這次疫情會對房價會有什麼影響？
說白了：是房價到底會漲還是跌？
一：政策影響
①首先，央行降息。
2020年2月20日央行宣佈降息！
央行披露最新貸款市場報價利率（LPR）。
1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
LPR的下調將影響買房成本的降低，利好樓市！
部分銀行首套房首付變為2成，上期已發，因為房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。在中長期貸款中，房地產貸款，尤其是個人購房貸款所佔比重非常大，這次明面上下調了LPR利率，利好樓市。
②其次，地方政策鬆動。
江蘇蘇州、江西南昌、山東濟南青島、海南海口、河南駐馬店等地，都對房地產政策做了針對性的調整，整體來看，政策的大方向是更傾向寬鬆的。
在這些政策裡，大部分具體的實施條款是以面向開發企業的，在現階段，政策的目的在於緩解房地產企業經營壓力。
但是，緩解壓力只能起到暫時作用，疫情導致房地產企業沒有足夠現金入賬或銷售成績不佳，房地產企業仍有不小壓力。
③其次，態度曖昧不明。
地方上很明顯是想要放鬆政策。但是上面態度卻是有些曖昧不明。
前幾天，央行做彙報，提了“房住不炒”。但其實，央行的“房住不炒”和住建部的“房住不炒”是有點差別的。
畢竟，央行是管錢的，這裡的“房住不炒”更傾向金融信貸上對房地產作用。比如可以給首套房貸款以便利，但兩套及以上可能就困難了。
當然，這也只是現階段。
而我們看，2018、2019年的時候，上面對政策放鬆的對待還是很嚴肅的，比如過火的城市會被點名批評、約談、留作業，想放鬆還要偷偷摸摸的不能官方說。
但到今年的現在，地方上有的城市動作還是比較大的，上面到現在為止，還沒有動靜。
現在因疫情而延期的兩會還沒開，而剛剛結束的政治局會議發佈的通稿上，高層對大家關心的房地產隻字未提，這又是什麼意思呢？你品，你細品！
從現在的態度看，“兩會”後等上面的態度，而上面的態度要看經濟，所以地方上可以放鬆，但還在把握著尺度；。
水放了，物價漲了，蓄水池用不用，怎麼用？
二：樓市需求
一部分是因為前兩年調控政策趨緊趨嚴，被政策攔截在外的一部分。
這部分包括經濟能力有限的剛需、剛需改善需求以及普通的房產投資者。
另一部分是因為此次疫情衍生出的需求。
這包括租房轉購房的剛需、因對物業不滿改善住房的需求以及因疫情而找機會的投資者。
還有一部分是本身在年初有購房計劃，因為疫情的突然到來而被迫停止。
在這三部分人群裡，因疫情衍生出的需求和本身購房計劃擱置的需求量都有限，而前兩三年因政策無法上車的需求量才是最多的。
通過以上可以看出，只要政策鬆動，貸款利率合理，購房需求爆發基本上是必然的！
三：土地供應
以下是來自房地產企業的預測：
因為疫情影響，很多城市土拍市場都陷入了停滯不前狀態。但從某些城市傳出的信息來看，房企對未來樓市的預期都不錯。
前幾天，上海出了中國歷史總價第一的地王。
北京高溢價率地塊頻繁出現。
2月，本該是土拍淡季，但20個熱點城市絲毫不受疫情影響，土拍成交竟同比提升了53.7%。
房企拿地的積極性反倒因為疫情變得高了。
一是，很多企業趁機抄底囤地，避免疫情之後土拍競爭大、成本高，也就是說疫情之後土拍高溢價成交土地會增多。
二是，房地產企業對市場預期比較有信心，樓市會回暖，房價會有變化。
影響房價的三大因素
政策（政策在鬆動）
需求（需求被壓抑）
土地（企業抄底囤地）
以上種種跡象表明：
1、今年下半年，樓市的政策會改變嚴、緊的走向，信貸、監管、市場等等方面會呈現出逐漸放鬆的狀態，允許各城市在房地產調控上有更大自由度；
2、隨著各地政策的調整，市場中對樓市的需求會逐漸釋放出來，這其中尤以一二線城市表現更為突出；
3、土拍市場率先恢復繁榮，相較於去年，今年非限價、高溢價地塊會增多，進而推動土地價格回升；
4、在政策、金融、市場、土地價格等作用下，房價可能會區別於18、19年的平穩狀態，開始進入上漲空間，這其中以一二線城市為主。
5、三四線城市房價表現則相對會出現比較大的差異。比如在前期18、19年上漲幅度較大的城市，房價增速會放緩甚至出現橫盤，而那些前期已經度過較長的穩定期的城市，很可能再迎來一輪漲幅。
房價會上漲嗎？
這要看需求爆發期出現在什麼時候。一般情況下，房價漲幅和需求量大小是呈正比的，當一段時期內購房者越多，房價漲幅也就越大。
而根據現在的狀況，如果在理想狀態下，各城市政策可能會相繼開始放寬，市場需求開始回升，在市場開始對政策作出反應後，市場需求會有一個快速增長階段，房價可能會有所上漲！
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