購房二手房簽約，需要注意哪些細節問題？

購買二手房相比購買新房需要注意的事項會更多，因此購房者在購房時需要更加謹慎。特別是初次購房者，購房進行的每個環節都需要了解清楚，從而減少在交易時出現糾紛的概率，避免在房產交易過程中吃虧。那麼問題來了，二手房簽約需要注意哪些細節問題呢?

一、哪些人可以是合法簽約權利人?

出售房屋產權人，此外具備合法簽約權利的人還包括:具有產權人合法授權的委託代理人(含:手寫委託書或委託公證)及產權人的法定監護人。

那麼如何判斷產權人呢?首先要核對產權人的身份證和房產證是否一致。如果產權人不能到場，代理人要有產權人的授權委託書，並核實委託書上的代理人信息與實際是否相符。

二、戶口問題要在合同中標註

戶口問題是二手房交易過程中最容易出現糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，必須在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還需要在合同中標註違約責任，如果賣方戶口遷出晚於這個日期，則需要支付一定數額的違約金。

三、現金交易要謹慎

很多初次置業的購房者可能有所不知，當場進行現金交易並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且現在相關部門要求對交易金額進行資金監管，能有效避免賣方未將房屋過戶而攜款潛逃的風險。

四、“陰陽合同”要謹慎

在二手房交易過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節省一筆交易稅費，實際上，這裡面的風險才是最不能忽視的。

為什麼說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢?私下籤訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易中心的合同。

五、簽約時合同是否必須由本人簽字?

合同簽署必須本人簽字。

如有特殊情況可由受託人持本人身份證、委託人親筆《授權委託書》(或公證書)及其身份證件來簽署合同。受託人沒有取得業主書面授權委託書簽約時，必須填寫《代理人關於代理權的承諾書》，且在5個工作日內提供業主親筆簽署的《授權委託書》。

六、交易收據要妥善保管

簽訂了買房合同並不代表交易就結束了，之後還是有可能發生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出回應。

另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果是收據，一定要確保收據信息詳實、準確。