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這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，一線城市且不說，二三四線城市，它的房價簡直就是翻倍。
重慶這一座直轄市，也沒有錯過這一輪漲價，也沒有錯過這一輪去庫存。越來越多的地產人，買房人開始關注重慶這座城市。
那麼，到底應該如何解讀重慶的房價呢？尤其是上漲之後。
今天我們就一起來看一看，重慶的房價到底表現如何，未來還有沒有增值空間。
一，重慶的房價到底表現如何？應該如何正確的解讀？
有人說讀懂一個城市就要從它的房價開始，房價在某種程度上，體現的是一個城市的價值。
讀懂它，你可以瞭解這個城市的前身，更可以瞭解這個城市的當下，甚至去了解這個城市的未來。
那麼，我們來看一看這一輪去庫存之後，重慶的房價表現到底如何。
如上圖，重慶主城9區的二手房均價並不高，各個區域表現也不盡相同，有細小的差異。
渝中區二手房均價表現為1.5萬;
江北區二手房均價表現為1.5萬;
南岸區二手房均價表現為1.4萬;
渝北區二手房均價表現為1.4萬;
九龍坡區二手房均價表現為1.3萬;
沙坪壩區二手房均價表現為1.2萬;
大渡口區二手房均價表現為1.2萬;
北碚區二手房均價表現為1萬;
巴南區二手房均價表現為1萬;
……
當然，各個區域也有一些相對單價較高的新房，但重慶的新房大部分都是實行套內面積來出售，換算成二手房的建面單價也相差不多。
可以看出重慶的房價非常的親民，把主城9區拉通來看一個均值可能也就維持在了1.3萬。
按照重慶目前的買房政策，首套房首付三成+房貸7成就可以實現1~80平米的房子，也就需要30~40萬的首付款。
為什麼說它親民，原因非常的簡單。
重慶是我國的四大直轄市之一，也是我國的九個國家中心城市之一。也是我國西南地區城市群的組成成員，更是西南地區水路通的交通重要樞紐，是我國第三大金融城市。
換句話說，城市重慶這座城市的定位很高，像目前這樣的低房價完全與它的定位不匹配，有一些錯配。
即便是和同等級別的其他二線城市相比，重慶的房價也低很多，非常的親民。
購房者更容易買房上車，持有房產的壓力也不大。
最主要的是，重慶這座城市擁有著國家的高定位，擁有著城市的高定位，它未來的房價會越來越貴，價格又低未來又有漲幅，說實話這座城市的房產是非常值得我們去擁有的。
二，重慶未來的房價還有沒有增值空間？為什麼這樣說？
在第一大點已經非常明確，重慶即便是在這一輪去庫存之後，房價翻倍了，價格也是非常親民的，大家買房非常的容易，輕輕鬆鬆就能買入自己的房子。
最主要的是選擇的房源也很多，選擇的區域也很多。而且未來的價格也會越來越貴，在重慶買房就等同於是在投資。
那麼，我們簡單的來看一看，到底是哪些原因，在支撐重慶未來的房價會越來越貴。
第1個原因，重點打造的城市。
在第一大點已經說了，重慶是我國的四大直轄市之一，也是我國重點打造的國家中心城市，在西南地區佔有戰略高地，更是西南地區城市群的組成成員。
我們都知道未來的城市發展,主要集中在這些優質城市，一線直轄市，省會城市，向二線城市，國家中心城市城市群等等。
一座被重點打造的城市，佔據了不同的身份，每一個身份都是那麼的重要，它的房價會越來越貴。
因為城市會不斷的發展，經濟也會不斷的提升，越來越多優質的企業也會加入成績。
在城市排名中的體現，已經在角逐新一城城市當中，而且重慶的排名並不差。
第2個原因，成本價在翻倍。
重慶經過這一輪區庫存之後，樓面價已經在翻倍，以前的均價只達到了3000~4000元，而現在的樓面均價達到了7000~8000元。
重慶那些核心的板塊，熱點的優質板塊，樓面價更是超過了均價，大部分都在1萬出頭。比如2019年上半年的重慶土拍市場，中央公園的樓面價屢屢破萬，回興板塊更是達到了1.2萬的單價，攤子口的樓面單價達到1.3萬+等等。
更何況還是那句話，開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的遞增。
麵粉在不斷的漲價，麵包肯定不會便宜。建房的所有成本都在逐年遞增，樓面價更是翻倍，甚至和之前的房價不相上下，未來的房價自然會越來越貴。
可以說，成本的翻倍是給未來高房價一個有利的信號，更是一個有力的支撐。
第3個原因，擁有著龐大的人口基數，而且每年在淨流入。
重新按照人口來劃分是一座超大城市，它擁有著3000多萬的本地人口。
而且據這幾年的數據統計，重慶每年都有20~30萬之間的人口淨流入。
雖然這樣的人口淨流入比不上一線城市的數量，但是這樣的流入是穩定的，每年還在遞增，我相信隨著重慶越來越好，以後的淨流入人口會越來越多。
我們也知道重慶的一些板塊，它的規劃人群也無外乎是20~30萬，這樣的人口淨流入，可以說非常的可觀，它更像是一個全新的板塊在發展。
……
是的，僅僅看這三個原因，重慶未來的房價都會越來越貴。
重慶這座城市不僅有著高定位的支撐，而且有著龐大的人口基數支撐，同時也有著成本在翻倍的支撐。
更何況房價本身就是貨幣現象，人民幣每年都在貶值，房價相反自然就會越來越貴。且不說像最近這幾年互聯網大佬馬化騰，馬雲等等，都相繼在重慶來考察。
並且建立總部大樓投入使用，這些互聯網公司會帶來更多的企業群，讓重慶這座城市的就業環境更好，擁有更多的企業經濟也會不斷的向好。
三，小結
總的來說，重慶的房價很親民，從二手房的均價來看還是相對比較便宜的，甚至比它同級別的其他城市還要便宜。
但是有一點特別重要，重慶的基建投資是其它同級別城市的很多倍，有著這樣的重大投資支撐，未來的房價會越來越貴，城市也會越來越好。
所以，最後要重點提醒廣大在重慶買房的朋友，不要嫌棄重慶,以前那個落後的重慶已經煥然一新。
重慶買房能夠讓你更快的上車，能夠讓你的收入財富化，資產化不被人民幣貶值，同時也讓你擁有抵抗通貨膨脹的資產。
要學會向前看，多看看重慶的優點，多看看自身的盲點，然後不斷的提升，不斷的提高認知，你才能夠正確的認識它，欣賞它，擁有它。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
現在是2019年2月16日下午兩點，地點巴南魚洞。就在剛才，一大家人聚完餐後，幾個小輩開始了打麻將。幾個長輩說不打麻將，去龍洲灣看房子。幾個長輩都是60歲左右，怎麼會去看房子，也從沒去看過房子。我們都很驚訝。其中一個長輩說了，我們是去掙錢。看房還能掙錢？我們都瞪大眼睛望著她。她繼續說，賣房子的給錢，叫他們假裝去樓盤售樓處看房子，好多老頭兒老太太都在賺這個錢，一下午幾十塊。我們恍然大悟，原來是去做房託。
2018年九十月份去龍洲灣和茶園看過幾個樓盤，主要是看改善房，因為那段時間都在說房價開始跌了。總的來講，售樓處確實是門可羅雀，唯一巴濱路有個樓盤例外，人潮湧動（現在看來有可能是房託）。問過每一個樓盤後，都是按照備案價在銷售。再問有沒有優惠，回答說沒有。問到近期是否景氣時，銷售人員倒是很坦誠，說不比前兩年了，房價穩起的，但是看的少了，不太好賣，言語中些許無奈。自此以後，我也經常接到看過的、沒看過的樓盤銷售人員的電話，說開盤了，讓去看看。
同樣是在2018年10月，我把住房掛到了中介公司，掛了1個多月，去看房的不少，掛牌價降了15％也沒賣出去，不得已死了賣房換房的心。
時至今日，網絡上多數人都在說重慶房價下跌了，可真要去售樓處一問能不能打折，幾乎清一色回答不。這就費解了，開發商都強大到撐死也不降價促銷嗎，還是另有苦衷？
根據目前重慶二手房和新房的交易數據看，總體是量上跌幅較大，價上穩中有降。未來趨勢看，因重慶上一輪房價的暴漲幅度普遍都在50％以上，接下來一定會下跌，只是看跌幅有多大，週期有多長，這個不好說。作為有房的重慶人，個人是希望跌回合理的價格，讓更多有需求的群眾能買得起房。
用戶92912865860
根據統計的各區域最新成交價格來看，渝中區的新房價格最高套內均價2.55萬元/㎡，畢竟土地稀缺，地段擺在那裡；最低的是大渡口區，套內均價1.12萬元/㎡。（計算的是6月主城實際開盤項目的成交均價，可能部分與區域實際價格有所出入，數據僅供參考。）
備註：
1.單個樓盤新房價格數據來源於重慶網上房地產、中國房價行情網、安居客、房天下等，以供參考；
2.該數據僅為6月至今各個區域樓盤開盤價格，可能會與該區域整體房價有所出入；
3.新房價格統一為套內價格，二手房價格統一為建麵價格；
下面是區域部分板塊二手房，以及新房備案價的真實情況，排名不分先後。
01.
渝北區二手房均價1.49萬元/㎡
渝北區二手房總體均價1.49萬元/㎡,其中照母山、禮嘉、中央公園的二手房價仍然是片區最高的。
整體來看，禮嘉和照母山相比其它區域，距離主城核心區更近，區位板塊優勢更為明顯，且在配套方面已逐漸完善，所以二手房的價格比區域其它板塊略高。
以下是6月初至今，渝北區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
下圖是渝北區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據統計：
從今年1月份開始至3月份，價格有所上升，3月後價格又略有回落，3月份是渝北區上半年價格的最高峰值，但總體影響不大，仍然處於平穩狀態中。
02.
江北區二手房均價1.60萬元/㎡
6月江北區二手房建面均價1.6萬元/㎡，江北嘴坐擁兩江四岸稀缺江景資源，地段、配套，以及各種頭銜都體現著江北嘴的獨特價值。
以下是6月初至今，江北區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
江北區最近幾個月供應的新房不多，以上項目都是高單價、高總價的項目，佔據著城市核心地段，價值自然不言而喻。
下圖是江北區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據所統計。
從上圖江北區半年的房價走勢可以看出來，4月份和6月份都處於相對較高的峰值，主要原因是這兩個月江北區開盤或加推的項目總價較高，拉動整體均價上揚。但從具體樓盤的價格來看，波動很小。
03.
南岸區二手房均價1.45萬元/㎡
南岸區二手房總體建面均價1.45萬元/㎡，南濱路、彈子石的房價最高，其它板塊的房價一般，其中南坪二手房的總體均價較低，主要原因在於，南坪的二手房屋大多數較老舊，樓梯房較多，所以整體價格較低。
以下是6月初至今，南岸區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
下圖是南岸區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據所統計。
從2月份開始，南岸區的價格波動不大，都在同一區間。
04.
渝中區二手房均價1.71萬元/㎡
渝中區二手房的總體均價1.71萬元/㎡，是重慶主城九區均價最高的板塊，還是那句話，畢竟渝中區，母城也！土地資源非常珍貴，這也是渝中的樓市環境。6月初至今，渝中區沒有開盤或加推項目。
05.
九龍坡區二手房均價1.23萬元/㎡
九龍坡二手房整體均價1.23萬元/㎡左右，九龍坡作為重慶傳統的主城區域，曾經有過一段非常輝煌的歲月。那個時候九龍坡趕上了傳統工業的黃金年代，GDP一直名列前茅。到後來一路向北之後，九龍坡曾經的輝煌被逐漸淡漠。
也正是因為九龍坡是傳統的老工業區，所以整體環境一般，且大多數地方距離主城熱門的核心區遠，所以價格始終維持在低位。
以下是6月初至今，九龍坡區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
九龍坡近期的土地供應很少，新房供應也很少。
下圖是九龍坡區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據所統計：
4月，房價迴歸正常均價，5月，房價又小幅上揚，可能是部分優質房源，拉高了區域總價。6月房價再次回落。
06.
沙坪壩區二手房均價1.25萬元/㎡
二手房總體均價1.25萬元/㎡左右，作為重慶教育配套第一的板塊，沙坪壩可分為兩部分，一部分是以沙坪壩老商圈，以及磁器口、雙碑等年齡相對較大的板塊，另一部分是西永、大學城等新區。整體來說沙坪壩的二手房價相對溫和，波動也不大。
沙坪壩的新房供應主要集中在西永、大學城板塊，沙坪壩老商圈附近的新房供應較少。
以下是6月初至今，沙坪壩區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
下圖是沙坪壩區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據所統計：
4月沙坪壩經歷了一兩個月的小幅下跌後，5、6月又迴歸到正常水平。
07.
巴南區二手房均價1.07萬元/㎡
巴南區二手房的總體均價為1.07萬元/㎡，其中渝南大道和巴濱路、龍洲灣的二手房價最高，魚洞、界石由於地處巴南老城區，所以價格最低。
巴濱路坐擁兩江四岸的江景資源，龍州灣又是巴南的新商圈，加上目前這兩個板塊相對主城其它熱門區域來說房價不算高，且整體環境也挺不錯，所以很多人選擇巴南。
以下是6月初至今，巴南區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
下圖是巴南區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據統計:
總體來說，巴南的新房價格還是保持著微漲的趨勢。
08.
大渡口區二手房均價1.13萬元/㎡
大渡口區二手房整體均價1.13萬元/㎡，鋼鐵支路和雙山的二手房房價較高，其它地方的二手房房價還算較溫和。不過二手房的房價除了跟地段有關還與房屋的折舊程度、周邊配套等等有關。
大渡口和九龍坡區一樣同屬於老城區，環境一般，產業以及配套都相對滯後，但相比其它熱門區域，大渡口的新房的房價也相對較溫和，新房市場的低單價小戶型，還是給預算有限的購房者很多選擇。
以下是6月初至今，大渡口區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
下圖是大渡口區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據所統計:
微微下滑之後，再微微上升，這就是這幾個月大渡口的房價走勢。不過總體來說還是在穩的範圍內。
09.
北碚區二手房均價1.07萬元/㎡
北碚二手房整體均價1.07萬元/㎡，在主城九區中價格最低，尤其是老城區二手房價僅6337元/㎡。
北碚的新房主要集中在蔡家，蔡家的地理位置優勢較明顯，與禮嘉僅一江之隔，房價卻相差好幾千，所以很多喜歡禮嘉的人，最終卻選擇了蔡家！
以下是6月初至今，北碚區獲得預售證的部分樓盤備案價登記情況：
下圖是北碚區新房價格的走勢圖，根據重慶網上房地產公開數據所統計:
起起落落，曲折回升，總體來說北碚的房價總體趨於平穩。
注：部分區域價格因該區域個別項目品質不同，使區域價格波動明顯，但都屬於正常範圍內的波動。
大漢點評
提問：重慶房價是漲還是跌？
回答：即使重慶部分地區（渝中、江北、渝北）房價會激增，也不會大幅將重慶整體房價上漲過快。原因有二，分析如下：
人口流失
首先對於其他答友回答的內容說什麼“美聯儲加息、美國匯率、萎靡經濟形式”的說法，我個人不敢苟同。中國自1979年改革開放以來，第一批商品房誕生至今，從未因為美國什麼問題從而導致我國國內的商品房價格回落，就連1997年亞洲金融危機時，恰恰正是商品房熱銷，中國堅持人民幣不貶值。我再次奉勸這些從來沒在房地產上過一天班的人，虛心去學習下消費者的購房心理，再來這裡回答，謝謝。
無論是所謂的“磚家”“經濟學家”“知名企業家”再如何鼓吹房價上漲或下跌，我們都要認準一個事實，房子是給人住的，人口決定了購買力。一個城市人口淨流入連續多年上漲，房價肯定會上漲，因為購買力需求度大於供給力。
例如2017年西安戶籍人口新增57萬，2018年截止到11月戶籍人口新增70萬，兩年時間新增了兩個地級市的人口，那麼房價呢？兩年時間翻了一番，每平米上漲了6000多元。
而反觀重慶市，我們可以看看下面的數據：全國淨流出人口排名第一名重慶市，外流人口355.5萬人。
這355.5萬人淨流出能否讓重慶房價下跌？不一定！因為重慶市幅員遼闊，人口眾多，人口集聚區的房價依然高企，但人口流失必然會抑制重慶市房價過快上漲。
截止到2018年10月，重慶市商品房銷售均價為：12986元/㎡，排名全國第30位，甚至低於常州、揚州、南通這樣的地級市。
房產稅
重慶的房產稅有效抑制了投資客的炒房心理，所以即使重慶市人口不流失，也不會出現房價高增長情況。截止到2017年底，重慶市常住人口為3075.16萬人，高於北上廣深，那麼為何房價卻遠遠低於這些城市。
重慶面積8.24萬平米公里，幾乎是北京的8倍、上海的13倍、深圳的43倍。
重慶下轄26個區、8個縣、4個自治縣，其中房價最高的地區渝中區銷售均價超過了2萬元每平米，而房價最低地區大渡口均價只有7000多元。
而重慶的地理地貌決定了主城區的建安量，以及可供於住宅的用地有限，這也使得其他地區的人口難以向主城區聚集。
在這種地貌以及人口分佈的前提下，重慶市在全國率先推出了房產稅，就是為了有效抑制部分群體炒房、多買房、空置房等現象。
重慶房價漲還是跌？
縱觀重慶的特殊性，當下以及未來短期內，重慶房價依然趨於平穩，不會出現過快增長，部分地區房價甚至會出現小幅度波動（因為人口流失）。但中心城區房價難以撼動。而目前重慶市執行的房產稅政策未來也會在全國主要城市普及，尤其是在人均GDP年收入超過10000美金擁有住房的家庭佔比最多的城市中將推行的最快。
西一安鮮
你好，我是重慶房地產的從業者，重慶二手房從今年3月暴漲至9月，迎來了所謂的金九銀十，但是成交量下跌，成交價緩跌，原因無非以下幾點：
1：大環境影響，整個市場經濟低迷猥瑣，各行各業都是坐如針氈
2：國家政策調控，限售，三無房產稅，以及後期的三無拒貸，無形中殺死了很多投資客
3：銀行政策，銀行現在根本不愁客戶，排起隊的人貸款，對客戶的資質 徵信要求較高，對房子要求較高，導致很多客戶看起房子卻無法貸款，全款又沒有錢，
4：價格虛高，二手房目前價格比肩同地段新房價格，泡沫太重，有價無市，且二手房房齡太老，小區太舊，剛需客戶認為性價比低，投資客戶覺得價格太高，風險太大，接盤的人寥寥無幾
對於2019年房價走勢，我不敢臆斷，因為房地產是看天吃飯，政策導向直接決定房價走勢，但是跟進據現目前重慶的保障性住房，和工資，物價，以及政策，2019房價要漲的確很難。
無詺之輩
一年以前，也就是2016年的臘月，在北京創業的我做了兩個決定：1、2017年帶團隊回重慶發展；2、回重慶買房。
回重慶後我開著車馬不停蹄在重慶看房，南濱路、北濱路、江北嘴、中央公園、照母山等核心區域，在2017年的春節期間我看了整整差不多200套房源。一圈看下來，我有兩個明顯的感覺：1、多年沒有波動的重慶樓市開始出現了上漲的趨勢；2、重慶房價依然偏低，屬於絕對的價格窪地。
幾乎是在那一時間段，我發動了我身邊所有的親戚和朋友買房，我的遊說臺詞有一句是：重慶房價到了特殊的歷史時期，這是買進的好時機。由於創業這些年積累起來的“忽悠”能力，加上自己的人品，身邊的人都比較相信我。另外比較有說服力的是我在2017的春節剛過，就迅速在江北區置換了一套接近150平方的大平層，當時買進的價格是套內14000元/平方，在重慶已經屬於偏貴的價格了。而讓我沒有料到的是，重慶房價的漲幅速度比自己的想象還要快了不少。
去年初的時候，我跟一幫朋友在江邊吃大排檔，我說到年底，重慶房價核心區域的品質樓盤套內單價會達到2萬/平，未來會更高。我一朋友說，你扯蛋，喝了酒盡胡說。我說你有房了，無所謂，你就等著看好了。我對另一在創業，還沒有買房的朋友說，你應該儘早入手買套房，我們大多人創業掙錢的速度跑不贏房價的速度。我這朋友自信滿滿：我就相信創業能跑贏樓市。
我這朋友最終還是沒有聽我的，他或許有自己的考慮和原因。而在2017年初這一時間段，我在各種場合，直接或間接帶動了身邊至少20套房產的交易。
其中有兩個比較有典型的代表：一個是我遠在天津創業的么爸，去年春節期間聽聞我在重慶買房的消息後，立馬趕到了重慶，我帶他在我家周邊轉，原本是想買一套兩室，因為首付預算不多。不過當我帶他看了一圈二手房以後，他迅速下手了一套160平左右的四房，位於冉家壩地鐵口，因為樓齡稍長，所以單價極低，套內單價僅僅8000多，和銀行評估價基本一致，所以首付也出奇的低，只花了30萬就撬動了一套在核心區域位置的大戶型。
么爸買房之後很激動，說在外面創了一輩子的業，城市裡沒有一套房，天津房價過去幾年的快速上漲，讓他早就腸子悔青了。今天總算是在重慶有了一套自己的房子。他一邊感慨一邊說，我老家區縣那套房子就等著出租給別人，給自己養老了。自己在外創業20多年，也沒有社保什麼的，就指望收那點房租了。
聽了這話，我立即說，么爸，你這思路有問題。你現在在天津打拼，區縣老家和重慶的房子暫時都不會住，所以你應該將重慶的房子租出去還房貸，另外將老家的房子賣掉，儘快抽出一筆費用，按揭在重慶再購買一套房產。么爸聽了這個觀點之後猶如醍醐灌頂，沒隔半個月就回老家將房子賣了幾十萬，後來他迅速的在大竹林片區通過這筆錢按揭了一套江與城的新房。
2017年身邊還有一個比較有代表性的重慶購房者故事是我表弟，表弟91年生人，在一家大排檔做廚子，每個月有6000塊的固定收入，住員工宿舍，家境不是很好。因為工作、性格等各方面原因一直沒有女朋友。
我說你如果找了女朋友總不可能跟你一塊兒住髒亂差的員工宿舍吧？因此表弟也加入了去年上半年的看房大軍。因為表弟已經到了適婚年齡，所以優先考慮買一套裝修好的兩室二手房。
記得我是4月份左右帶表弟在冉家壩片區跟著房產中介看二手房，而這個時候距離2017年春節才過去兩個月的時間，我們意外發現重慶房價已經上漲了一波。我么爸買的那種單價8000多的房源已經沒有了蹤影，江北區套內房價集體破萬！中介帶我和表弟看了不下10套兩室房源，越往後面看，表弟越沒用信心。因為房價一套比一套貴，一天比一天貴。而這個時候若是想在冉家壩、北環等片區買一套稍理想的八九十平方的二手房，首付款已經需要高達40萬元。
40萬對於存款只有兩萬元的表弟來說，毫無疑問是一個遙不可及的天文數字！表弟最後說，房子我暫時不買了，等幾年掙了錢再說。我罵他傻X！再後來不管是房產中介給他打電話，還是我給他打電話，他都不接了。他知道，關於房子這個夢離他確實太遙遠了。
不久後的一天我得到消息，么爸所買的新盤開盤，主推80平方左右的小戶型，重慶戶籍首套房首付只需要2成。開盤的前一晚，我又給表弟打電話，他還是不接。後來我在微信上給他留言了不下20條消息，一半是罵他，一半是給他講道理。最後第二早上七點鐘幾乎是“把刀架在他脖子上”讓他去買的房。
事後，據表弟回憶他完全是稀裡糊塗買了一套房子。當天現場他繳納了自己僅有的兩萬元認購金，再後來就是幾個親戚一人給他湊了幾萬元付首付款。算下來，加上退稅，一共首付20萬元不到。
所以說，作為今天大多數的剛需年輕人買一套房真的沒有那麼難。重要的是你有沒有基本的月供能力，你有沒有購房的意識和基本的財商。而不是那麼天真的想“靠自己”、“不要父母親戚接濟”、“再等幾年”……
經過2017一年以後，重慶樓市漲幅整體超50%，有的甚至翻了一番。表弟很感激我，他也問我，對於重慶未來的房價怎麼看？我說，只要你有能力，有錢，就買吧，不會錯的。畢竟我在北京北五環租住的一套兩房，一年租金就基本可以付一套重慶小戶型的首付。這麼便宜的事，有什麼好猶豫的呢？
創業札記
3月重慶樓市實時解讀
重慶3月市場商品房新增供應254.49萬方，成交量為296.76萬方，成交均價套內13383元/㎡，環比上漲2.01%；其中純住宅套內單價13810元/㎡，環比上漲0.64% ；3月商住類地塊成交24宗（純住15宗，住兼商1宗，純商業7宗，商兼住1宗），成交土地面積2303畝，樓面均價6477元/平方米，整體溢價率29.42%，其中17宗拍賣，7宗掛牌；2019年3月，新開盤加推項目共計134個，其中為御璟悅來、江山雲出、龍湖·嘉天下、中冶·仁和西里首次開盤項目。重慶市場進入3月以來，供應量、成交量均上漲，供應量較上月上漲222％，總體去化率66%，成交環比上漲450%。3月主力供應為高層，整體去化率環比上月上漲32個百分點，本月供應以巴南區、沙坪壩區、北碚區和南岸區為主。樓盤價格主要集中於10700-25000元/㎡左右；巴南區價格主要集中於10000-18000元/㎡左右；北碚區價格主要集中於10200-18000元/㎡左右，其他區域樓盤多在9200-22000元/㎡左右。市場迎來小陽春，品牌房企集中放量，高層、洋房產品帶動成交上漲超7成。三月由於土拍市場的火爆，，瞬間點燃了購房者的購房熱情，各大開發商積極拿預售乘勢集中加推，業態多為剛需高層，許多剛需客戶恐慌性購房，市場目前整體呈現“小陽春”。現在市場的火熱狀態是土拍市場火爆帶來的“曇花一現”還是“暖暖春風”，後續市場如何真不好說。
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浮雲遊子888
作為一個財經工作者，我認為重慶現在的房價雖然漲幅較大，但往後還會上漲，不會下跌；至於上漲的幅度多大，現在還沒能過早下結論。
因為重慶無論如何也是一個直轄市，本身人口較多，2017年重慶常住人口3075.16萬人，比上年增加26.73萬人。而且還有其他地區的人口向重慶流入，推動重慶房價上漲的動力仍在。
而且，重慶在西南地區屬於工商業較為發達的城市之一，工業門類齊全，經濟基礎經過幾十年發展較為強勢。2017年全年實現地區生產總值19500.27億元，比上年增長9.3%。2018年前三季度經濟來勢較好：全市實現地區生產總值14773.30億元，按可比價格計算，同比增長6.3%。分產業看，第一產業實現增加值959.67億元，增長4.3%；第二產業實現增加值5842.75億元，增長3.7%；第三產業實現增加值7970.88億元，增長8.9%。同時，重慶居民收入增幅較快，2017年城鎮居民可支配收入為24153元，比上年增長9.6%；2018年前三季度居民人均可支配收入為35349元，增長9.1%，居民收入應對房價相對來說還算不錯。
從重慶房價走勢看，2017年1月房價從每平米7604元上漲到12月份的9925元，上漲了 30.52%；2018年從1月份的9925元上漲到11月份的12356元，上漲了24.49%。可見在嚴調控太調控態勢下，重慶房價仍保持較大上漲的幅度，明年或往後的房價肯定很難降下來，還會繼續保持上漲態勢。
開偉觀察
重慶作為我國中西部唯一的直轄市，是最近幾年比較出名的網紅城市之一(號稱中國美女最多的地方)，是我國中心城市，國際大都市，又被稱作霧都。
20年前重慶被設立為直轄市，從那以後藉著改革的東風。整個城市可以說是發生了翻天覆地的變化。而經濟的騰飛也伴隨著樓市的繁榮發展。從2010年房價在5千多一點，直到現在為止均價在10000左右。相對應而言，我認為重慶房價上漲的並不是很離譜。在全國各地房價飛速上漲的今天，重慶能把房價控制在10000左右我覺的已經很了不起了。
要知道重慶在中國近代歷史上3次被設立為直轄市，這在中國是絕無僅有的。而且重慶無論是居住環境還是經濟發展各方面發展都還是不錯的。可以說重慶的房子，還是很值得入手的。
在中國政策和大環境的影響下，全國各地的房價都在飛速上漲。相對比全國一，二線城市的房價，從而真心覺的，重慶現在均價10000左右的房價，真心不貴。個人觀點，不喜勿噴，請關注評論，謝謝。
都市小A
對於重慶的房價，是漲是跌，眾說紛紜。作為平常人，我這些年一直也在關注重慶的房價走勢，並給出自已的判斷。那就是跌是暫時的，小幅的，局部的，漲是長期的，也是必然的，是否漲幅很大，很難預料，這得看國家宏觀調控形勢的變化。
這為什麼對重慶房價給出這麼一個觀點呢，跌是因為國家2018下半年出臺了嚴控政策，這是大勢所趨，不跌不行，銀行放款這一關過不了，審查相當嚴格，還有其他一些控制因素，所以要跌。為什麼是小幅的局部的，這是因為重慶的房價與我國的大中城市相比，本身就有一定差距，只能是比三四線城市略高一點，與發達的三四線城市還比不過。所謂局部下跌，是指那些舊城區改造及邊遠地段的房價會有所下跌，而黃金地段，新興的初具規模的商圈，如江北嘴，兩路西區，南岸的洋人街等，跌得可能性幾乎為零，甚至不跌反升。
為什麼漲是長期的，必然的，這是因為重慶是中國第四個直轄市，目前重慶的房價與其身份不匹配，與北上廣深及其它省會城市的房價比，差距都很大，連附近的成都，都比不過，加之重慶的發展潛力還有很大空間，所以從遠來看，從重慶的定位和發展潛力來看，個人認為房價上漲是長期的，也是必然的。那些剛需的，需要換房的，趁目前房價短暫紙謎，是該下手的時候了。如果你要等到明年降到更低，你同樣的錢肯定買不了今年的地段和麵積。
你沒注意到麼，國家這幾年經濟形勢一直穩中向好，重慶的發展也一直很受各方關注，你到市區各地轉一圈，就知道再過幾年的重慶是個什麼樣兒了。
也許有人認為，你那幾把水算啥子，甚至還會懷疑你是不是中介或開發商請的托兒喲。這個儘管放心，我只是憑心而論，與任何一毛錢無關。買不買是你的事，仍與我無關。
