日前，一部講述房產中介的職場劇《安家》正在熱播中，與此同時，關於房屋買賣的各式各樣的故事受到大眾廣泛關注，那麼在《安家》的原版日劇《賣房子的女人》中講述了日本不動產買賣怎樣的現狀呢？
當我們打開日劇《賣房子的女人》後，首先會聽到這樣一段旁白：“眼看東京奧運會越來越近，東京的地皮價格也直線攀升，房地產業迎來久違的大熱時期。”
即便如今看來似乎是要延期甚至取消奧運會，但是在東京確定會舉辦2020年奧運會之後，大部分的日本人都是非常看好奧運帶來的經濟成長的，然而，目前卻成了未知數。即便如此，日本，尤其是東京的不動產仍是處在價格上升的趨勢之中。
該劇講述了不動產營業員三軒家萬智不對任何客人諂媚，卻通過幫助客人實實在在解決生活中的問題，從而賣出房子的故事
東京不動產行業的變化
那麼，該劇講述的究竟是不是日本二手不動產買賣的真實現狀呢？
從買賣房子的流程上來說，有誇張的部分存在，但是本質上來說基本上講述的就是目前日本二手不動產買賣的現狀。
從人物塑造上面來看，女主角以外的，尤其是一直跟隨女主賣房的庭野的形象非常符合日本不動產中介公司，尤其是大手公司的社員的形象（當然了，平常人的顏值自然是比不上演員工藤阿須加）。
庭野
實際上，像女主角三軒屋那麼幹練而且說話直來直去的形象以及長相帥氣的“王子”足立都是劇中較為誇張的形象，現實中幾乎不可能存在。
女主角三軒屋
日本的絕大部分公司都講究客戶至上，基本上不可能存在女主角那樣強行給客戶安排房屋並且成功將二手房源推銷出去的情況。
與此同時，大手不動產企業的中介服務和中小企業的中介服務雖然在方向上有所差別，但是中介費用都是法律所規定的價格，如果遇到並非法律規定價格的中介，那麼一定要小心，大概率不是正規的公司。
二手房買賣的中介費用是何時支付的呢？
日本有個公益社団法人全日本不動産協會，如果出現與中介的糾紛時也可以直接找這個組織，基本上投訴之後就能解決。
關於中介手續費的支付時間，有這樣的條款：
売買契約が成立すると、不動産會社に仲介手數料の請求権が発生しますので、例えば、売買契約成立時に仲介手數料の全額を不動産會社に支払っても、違法というわけではありません。ただし、不動産売買では契約締結時點で引き渡しまで完了していないことが多いことから、一般的には契約締結時に仲介手數料の50％を支払い、引き渡し完了時に殘りの50％を支払うことが望ましいとされています。
合同成立時，一般來說，買賣雙方需要在合同成立時交一半的中介手續費，到不動產確定已經轉移到買方名下後，再支付另一半中介手續費即可。而大手公司一般採取這樣的方式，中小企業為了增加自身競爭力，則是合同成立時不收費，到名義變更後才收取費用，這樣雖然會承擔一些風險，卻讓買賣雙方比較放心，因此中小企業的中介服務的競爭力也並不低。
中介手續費的規定金額，有以下的條款可以參考：
中介手續費上限額規定
而大部分二手不動產的價格都在400萬日元以上，因此中介手續費都是不能超過3%的。
売買価格が400萬円を超える場合は、上記をまとめて以下の計算式で求められる。
根據SUMMO的計算方式，1000萬日元的房屋，中介手續費大概是39.6萬日元，這個金額比起國內中介的2個點來說，確實是比較貴了，但是日本的房屋中介需要承擔一定的法律風險，因此即便是這樣的價格，大部分人也是不願意自己私下成交的。
日本二手不動產非常容易成交嗎？
看了《賣房子的女人》這部日劇後，很多人會錯以為日本的二手不動產是很容易成交的，實際上，並非如此。
投資二手不動產的市場情況：
泡沫經濟破滅後，絕大部分日本人都非常忌諱買房，尤其是普通工薪階層，一般只會貸款買一套剛需的房屋，想要進行不動產投資的人並不是很多。
像劇中很多比較奇葩的房型，又坐落於比較偏僻的地方的話，基本上是有價無市的，甚至有些房屋由於管理費和修繕費過於昂貴，賣到1日元也無人問津。
關於管理費和修繕費，很多人並不是非常瞭解，以至於剛剛看到日本二手公寓表面回報率（年資產價值回收率，日語為利回り）高達8%甚至10%的時候十分心動。
實際上，扣除了每年昂貴的管理費和修繕費以及固定資產稅之後，大部分房屋的年回報率只有5%左右。這樣的情況下，日本人其實傾向於投資總資產價格較小的房產用於投資，因此總價大並且地理位置不好的房子，一般都不太有市場。在這樣的情況下，投資用房產的市場實際上並不是想象中的那麼好。
剛需二手不動產的市場情況：
在大都市，例如東京，大阪等城市中，剛需二手不動產的市場雖然說不上非常好，但是比起投資用不動產來說，相對會更容易成交。
本劇大部分的內容是在講述這類不動產的成交，剛需不動產的購買確實是如劇中講述的一般，會影響工薪族買主的一生，這點上來說，日本和國內的情況差距不大，畢竟日本雖然是發達國家，但是工薪階層的生活並不算是非常富裕。
然而，即便是剛需，很多日本年輕人仍是不願輕易貸款買房，很多人甚至選擇租房度過一生。
這是為什麼呢？
其主要原因是：
1.很多年輕人的父輩都是經歷過日本泡沫經濟時代的，他們看到過父輩由於揹債而過得很累，很不幸福的情況，而自己不願意承擔同樣的痛苦，因此寧願一直租房，也不願意自己貸款買房。
2.日本的公司與國內不同，大部分仍然是終身僱用制，無法輕易離職，離職後找新工作也會遇到一些阻礙，不如國內這樣方便，如果再背上債務，那麼生活會更加痛苦。
因此，剛需類二手不動產，甚至一手不動產的買賣的市場也是差強人意的，並不像劇中那樣，很快就能買賣，人們做決定需要花費很多時間和精力，畢竟是決定一生的大事。
參考文獻
SUMMO，売卻時の仲介手數料とは？いくらかかる？，https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/kaisha/chukaitesuryo/
HOMES，不動産売買の仲介手數料の仕組みとは。一瞬で計算できる方法もご紹介！，https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00230/
公益社団法人 全日本不動産協會，物件売卻時の仲介手數料について，https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/buy/chukai/
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