近日,浙商銀行宣佈針對非限購城市下調首套房首付比例,由原來的30%降至不低於20%。據悉，從浙商銀行青島分行獲悉，目前青島暫不執行上述政策。
據悉,目前島城各大銀行仍執行首套房首付比例最低30%的標準,而各大銀行在執行首套房貸利率時也略有差異,據換算,相當於在基準利率基礎上上浮13%~15%。
01
首套房20%首付比例，青島暫不執行
2月25日,浙商銀行宣佈下調首套房首付比例,降低非限購城市購房成本。通知稱,非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策,執行不低於20%的首付款比例。
房地產實行因城施策,非限購城市首次購房首付比例原則上為25%,各地可向下浮動5個百分點。而限購城市仍執行首次購房首付比例3成的政策。
浙商銀行方面表示，浙商銀行始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策,同時符合各分行當地房貸調控措施,與銀行同業執行要求基本相當。非限購城市是否執行和具體如何執行上述政策,由各地分行根據情況決定。
據悉，目前青島暫不執行上述政策，也就是說，目前浙商銀行在島城仍然執行首套房首付比例不低於30%的政策。
02
青島首套房首付比例仍為30%
針對首套房的首付比例,島城各大銀行仍執行不低於30%的標準，二套房仍執行不低於40%的標準。
那麼,它們執行的貸款利率又是怎麼樣的?
2月20日,央行公佈了新一期(2月20日~3月19日)的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調了10個基點和5個基點。
目前，島城各大銀行首套房執行的利率,基本相當於在基準利率(4.9%)的基礎上上浮13%~15%，對二套房執行的利率相當於基準利率上浮18%~20%。
比如，目前中信銀行青島分行執行的首套房貸款利率在LPR(4.75%)基礎上加0.88%，二套房加1.13%,按首套房基準利率4.9%來換算的話，首套房和二套房的利率相當於分別上浮14.90%和20%。
據瞭解，光大銀行首套房和二套房分別在LPR的基礎上加0.835%和1.08%，分別相當於在基準利率基礎上上浮13.98%和18.98%。
相形之下，匯豐銀行的利率相對要低不少，首套房和二套房分別在LPR基礎上加0.79%和1.04%，相當於在基準利率基礎上上浮13.06%和18.16%。
03
業內營銷手段符合政策，房住不炒仍是基調
首套房首付比例20%重現江湖,意味著什麼？全國其他銀行或者非限購城市是否會跟上?
業內人士表示，一般情況下,國有四大行(中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行)發佈此類信息，才有國家導向的意義，浙商銀行作為城商行，率先發布這樣的信息,沒有太大的指向性,由於涉及面不大,更像是一種刺激信貸的營銷手段。
其實浙商銀行實行的這個政策,也是在國家允許範圍內的,首先是針對非限購城市，其次是針對首套房，也就是說,這樣降低了非限購城市剛需的門檻,與國家鼓勵的支持剛需、堅持房住不炒的理念吻合。預計在實際執行時,也會對貸款客戶資質進行嚴格的篩選,比如要求固定職業、銀行流水等符合標準等。
此前央行副行長劉國強曾就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示,LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向。
而央行此前發佈的貨幣政策執行報告也強調,要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率,基本保持原有水平。
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