近日,浙商银行宣布针对非限购城市下调首套房首付比例,由原来的30%降至不低于20%。据悉，从浙商银行青岛分行获悉，目前青岛暂不执行上述政策。
据悉,目前岛城各大银行仍执行首套房首付比例最低30%的标准,而各大银行在执行首套房贷利率时也略有差异,据换算,相当于在基准利率基础上上浮13%~15%。
01
首套房20%首付比例，青岛暂不执行
2月25日,浙商银行宣布下调首套房首付比例,降低非限购城市购房成本。通知称,非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款可根据监管要求和当地政策,执行不低于20%的首付款比例。
房地产实行因城施策,非限购城市首次购房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。而限购城市仍执行首次购房首付比例3成的政策。
浙商银行方面表示，浙商银行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。非限购城市是否执行和具体如何执行上述政策,由各地分行根据情况决定。
据悉，目前青岛暂不执行上述政策，也就是说，目前浙商银行在岛城仍然执行首套房首付比例不低于30%的政策。
02
青岛首套房首付比例仍为30%
针对首套房的首付比例,岛城各大银行仍执行不低于30%的标准，二套房仍执行不低于40%的标准。
那么,它们执行的贷款利率又是怎么样的?
2月20日,央行公布了新一期(2月20日~3月19日)的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
目前，岛城各大银行首套房执行的利率,基本相当于在基准利率(4.9%)的基础上上浮13%~15%，对二套房执行的利率相当于基准利率上浮18%~20%。
比如，目前中信银行青岛分行执行的首套房贷款利率在LPR(4.75%)基础上加0.88%，二套房加1.13%,按首套房基准利率4.9%来换算的话，首套房和二套房的利率相当于分别上浮14.90%和20%。
据了解，光大银行首套房和二套房分别在LPR的基础上加0.835%和1.08%，分别相当于在基准利率基础上上浮13.98%和18.98%。
相形之下，汇丰银行的利率相对要低不少，首套房和二套房分别在LPR基础上加0.79%和1.04%，相当于在基准利率基础上上浮13.06%和18.16%。
03
业内营销手段符合政策，房住不炒仍是基调
首套房首付比例20%重现江湖,意味着什么？全国其他银行或者非限购城市是否会跟上?
业内人士表示，一般情况下,国有四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)发布此类信息，才有国家导向的意义，浙商银行作为城商行，率先发布这样的信息,没有太大的指向性,由于涉及面不大,更像是一种刺激信贷的营销手段。
其实浙商银行实行的这个政策,也是在国家允许范围内的,首先是针对非限购城市，其次是针对首套房，也就是说,这样降低了非限购城市刚需的门槛,与国家鼓励的支持刚需、坚持房住不炒的理念吻合。预计在实际执行时,也会对贷款客户资质进行严格的筛选,比如要求固定职业、银行流水等符合标准等。
此前央行副行长刘国强曾就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示,LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。
而央行此前发布的货币政策执行报告也强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平。
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