潘靈聰
房價是否能夠下降絕對不是空置率這一個因素能夠決定的，別說長沙的房子空置率才將近20%，就是空置率高於20%的城市房價也不一定會下降。下面老亮就詳細分析一下房子高空置率房價卻不下降的原因。
空置率高和房價沒有必然的聯繫
空置率高房價就下會下降這種情況只有在理想狀態下才能實現，估計向前推個幾百年差不多吧。現在的人都太聰明瞭，所以很多東西並不是供大於求就會降價，因為還受到很多其它外部因素的影響。
老亮在回答另外一個問題時曾經提到過一個多房君，他一個人就有幾十套房子，另外相信大家身邊有3套房子以上的人也不在少數，所以只要這些房子拿在別人手裡不放出來，在高的空置率也不會導致房價下降。
房子走了20年的牛市，人們的觀點很難改變
大多數人都有一種從眾心理，舉個例子，本來我脖子疼所以想仰頭休息一下，結果身邊不明覺厲的人看見我抬頭就會跟著抬頭，結果抬頭的人就會越來越多。
回到房價的問題上，第一個人買房子賺了錢，可能就要買第二套，身邊的人看見他賺錢了就會跟著買。這種更隨持續了十幾年，而且基本所有跟隨的人也都賺了錢，如果沒有慘痛的教訓，你想讓這些人停止買房你覺得可能嗎？
當房子不僅僅是用來居住時房價的漲與跌就註定不會快速受到供求關係的影響
只有使用價值的產品，一般會與供求關係有著很大的關係，但是如果是金融產品那就未必了。很顯然，現在房子不僅僅是用來居住的，而是成了很多人的理財工具，看看你身邊有多少人是靠買房子致富的吧。
大家要注意，老亮說的是房價漲跌不會快速受到供求關係的影響，也就是說這個影響可能會被延時，但是絕對不是沒有。大家應該記得，2014年瀋陽房子庫存非常大，所以直接導致了近兩年多房價都處於下滑的狀態。
那麼，兩年多以後真的是人多了很多嗎？當然不是，而是經濟狀況好了，人們更有錢了，所以才消化掉了庫存，引起了房價新一輪的上漲。有一個關鍵的問題，2014年房子是存在開發商手中，2017年以後這些房子大多被存到了個人的手中，依然是空置。
老亮說房
有房子的沒崗位:沒房子的在打工:城市空置率很少:農村空置率90%:種地不爭錢，打工不爭錢，住著二，三層樓房的農民工不爭錢:土地拋荒:生活在城市的下崗工人:獨生子女只有幹:不幹就不行，柑庶兩頭甜的人群都是哪些人，努力的人:是的，城市落戶買房:家鄉還有房:宅:地產幸福的很，比城市好多了。[大笑]
張繼利660
我們來分析一下~
1:1線城市20%的空置率，由二線城市的人口去填空。
2:2線城市20%的人去了一線，那麼就會出現40%的空置率。
3:二線城市40%的空置率就被三線城市的人口填空
4:三線城市就會出現60%的空置率
5:三線城市60%的空置率就會被四五六和農村幾億人口基數填滿。
最後四線變成鄉鎮或者農村。
高先生127964129
高房價和空置率沒關係，房子都空著房價也可以很高，這要看炒房資金是否充裕，銀行貸款是否源源不斷向上頂。高房價是靠資金堆砌起來滴。
garylg
農村一戶一宅，城裡一戶兩宅行了吧！！！把戶第三宅以上的房子收歸國有！！！免費發給新婚每對夫婦90平一套！！！人口就會自然增長的！！！徹徹底底把炒房囤房人打扒下！！！
胡真實105181123565
開發商自己把錢匯國外或轉存了，佔壓的房子錢，都是銀行的錢了，你想想會降價嗎，除非國家收房產稅，按季度收，成品進入市場三個月的銷售期，超過了就收房產稅，這房產稅一會半會的實行不了，這咱們都明白
用戶6851976858096
因為空置的房子沒有成本，而且持有房子的，很多都是前幾年買的，大多嚐到了房價上漲的甜頭，都有著根深蒂固的房價上漲預期。如果給老鼠做實驗，按某個鍵就有食物，老鼠就會不停的按，人歸根結底也是動物，特別是對很多不可測的事情，腦子裡已經形成了房子就能賺錢的反應了。那麼，如果房價長時間不長，這個時間我琢磨怎麼也得超過兩年吧，而房租的收益又不及理財，我覺得就會有人斷了這個預期，再加上房地產稅肯定要出來，那就是房價迴歸理性的時候吧。
JAMB
我只想說 長沙的放假還要降？？太不知足了吧
xxaizs
大家不知不覺的都起了推波助瀾的作用，搬石頭砸自己腳的這種愚蠢行為停止吧，難道我都這一輩子都要做不了自己的主，非要讓人家牽著鼻子走嗎？
用戶1213141227520
這種事情，應該拿當地鎮府官員問罪，徵收農民良田丟慌，為何不開發，倒至農民沒田地，如果造成饑荒淮的錯，貸款買房的要加息，城裡房子多的應該收稅，因為它是國土。
