lxl愛莉
長沙房價目前在同梯隊城市中屬於價格窪地，房價收入比在合理區間，目前房價均價穩定10000元/平上下，2016下半年開始，長沙房價有過一輪快速上漲行情，漲幅居全國前三，後來出臺史上最嚴，限價，限購，限貸房價調整政策，房價穩中微調，目前從房產中介公司及各售樓部瞭解來看長沙房價有穩步上升之勢，未未長沙房價我們從制約房價多方因素來考量，從整體，長遠來講長沙房價穩步上漲，3∽5年後長沙房價均價應在1.5萬元/平左右，未來五年長沙房價有升值空間理由有三
一：短期看政策，目前長沙是房產地調控最嚴的城市，房價收入比在全國三十大中城市中有相當優勢。近來經濟增長率減緩，調控放鬆需求顯著
國家對中部及長江中游地區政策支持將越來越大。
二：中期看經濟，長沙年GDP總量破萬億，產業基礎及前景良好，文娛創意產業，互聯網智能產業，機械工程等都有好基礎及潛力，省會城市GDP全國第六，人均GDP全國領先，交通便利，十字型高鐵樞紐，新一線城市，經濟潛力與活力較強，民營經濟，上市公司在中部城市數量較多後勁足，良好的經營軟硬環境人氣足，房價與全國其他相當城市比較屬於價格窪地
三：長期看人口，湖南是人口大省，近7000萬，城市化率偏低，長沙作為省會城市虹吸效應會逐步顯現，中初級教育及高等教育全國居前，湖湘"高瞻遠矚，心憂天下，敢為人先"創新創業精神，讓長沙成為新興產業樂園，長沙人均GDP優勢明顯，未來城市化進程加快，長沙人口增長潛力巨大，新增人口全國前列
李海康源說
長沙的房價在全國的省會城市中並不高，甚至比沿海一些發達城市還要低很多，2015年的時候均價也就6000-9000之間，到了2016年下半年才開始猛漲，到現在的均價10000出頭，三環開外都是8000起，想2015年8000起都是二環以內的價格。所以長沙的房價是肯定還會漲的。
1.首先上漲是經濟發展的趨勢，國家整體經濟都在上升期，房價肯定會隨著經濟的發展上漲，長沙也不例外。
2.然後是供求關係，長沙從前年的700萬人口出頭增加到今年近800萬，來了這麼多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然來了這麼多人，肯定是要買房子的，那麼需求量上去了，放假肯定會上升。
3.有一點不得不提到，今年出臺的新政策，是新建居住區精裝房不得低於70%，好像每平米的精裝修價格在2000左右吧，目前這一政策好像在完善中，所以在這個政策的前提下，房價加上精裝修的錢，房價肯定會上漲。
4.投資者的熱錢走向吧，長沙本身房價不高，可投資的價值也比較高，就像買股票一樣，可升值空間大。
5.湖南這邊在深圳工作的比較多，隨著長沙的發展，迴流的肯定越來越多，這個也肯定會增加購房需求。
6.長沙本地居民和迴流人口對居住區的檔次要求，也是帶動房價往上漲的一個因素，生活水平的提升，帶來的各方面的需求也會上升，這也包括住房方面的要求，小區的綠化啊，各種配套等等。
長沙的房價經過這兩年的上漲之後，漲是肯定的，不過隨著市政府的政策出臺，瘋漲已經被抑制住了，但是以後隨著上述這些因素，房價上漲是肯定的。
輸不起的設計師
現在政策沒有放開，沒有外地購買力，沒有什麼迴流資金介入，但是內部好的資源房子漲幅還是很大。就拿梅溪湖這邊說吧，金茂灣一期二期都是都是10000左右價格，現在出售的都是一萬4 ，說是帶精裝，但是其實都是變相加錢。旁邊梅溪清秀樓盤上週拍賣啦一套房子是價格一萬八一平，剛出來那會2015年才6000價格，金茂府今年最高價格到3萬5，你可以看長沙2019年地產報告。
大力陽
長沙在樓市調控期間基本保持穩定，上漲、下跌空間很小。
這個階段不建議推薦買長沙的房子。
10多年以來，長沙炒房盈利空間很小。
今年在長沙炒房客，雖然賬面財富很多，短期內要想脫手非常困難。
前年從深圳回長沙工作，準備置業長沙。
瞭解不少樓市信息。長沙樓市價格低廉，在省會城市排名非常靠後，可銷售量並不大，買房的還很多是來自於一線城市。
本地人並不願意買房。
做了一個小調查，對於投資長沙二手房產，沒有幾個賺錢的，都說房地產投資能不虧就不錯了。河西片區樓市，大部分被來至於一線城市打工的湖南人看中。河西風景優美，居住舒適。
探討原因:
第一，長沙的分配房源太多。每個家庭都有幾套單位分配的房子。
第二，長沙擴展的太快。市場土地供應太大，不像其它城市，土地供應有節奏。
這是當地土地規劃的短視。
這也是我國樓市投資的奇葩之地。短期內很難改變。
這一次長沙樓市上漲，是以北方外地人為首的一次資金運作。
來勢兇猛。用資金撬開了長沙樓市的熱潮。
被政策摁住後，樓市又恢復到以前的穩健的步伐。
樓市經濟長期看經濟，隨著長沙經濟的不斷髮展，新人口的持續不斷的湧入，人們的投資理財觀念的改變。
長沙樓市長期看好的趨勢不變。
我愛說房產
未來長沙的房價肯定會漲，至少十年內不可能真跌！
一、儘管近一兩年漲幅較快，但是相對周邊省會城市來說，仍是價格窪地，實際均價與武漢相差一萬以上。
二、從去年開始長沙採取了一系列措施抑制房價增長過快，取得了一定效果，但是購房需求並沒有減弱。16年淨增人口21萬，17年淨增人口27萬，其中至少有一半不是買房就要租房，僅這兩年增加剛需24萬套房，也就是說至少要上萬套房的大樓盤二十多個，還不算在今年六月新政出臺以前外地來長買房的。
三、長沙是湖南的經濟、文化、教育、就業中心，各方便條件大大優於各地市，導致各地市的人紛紛往省城遷徙。
四、今年房價打壓很嚴，但是剛需存在，一旦政策稍微寬鬆必將報復性上漲。
個人分析長沙平均房價最終會穩定2.8到3萬之間——長沙保持現在發展速度。
老槍35906361
長沙的房價，這一輪並沒有漲充分，壓制過於厲害，所以還有勢能。
目前新房價格從四個維度對比，是過於壓低的：
第一、與經濟實力差不多的合肥 鄭州等城市比較，長沙顯得比較低。
第二、與二手房比較，存在倒掛，而二手房是市場真實價格體現。
第三、目前湖南省內的地市價格也上來了，五六七八的價格非常常見，反而是屬於長沙的星沙、金星北等地還在六字頭，不正常。
第四、長沙的商住公寓價格比較貴，高於新房，而且賣得還不錯。
所以，長沙未來的房價是穩重有升。公號@李白樓語堂 聊得比較多。歡迎大家關注交流。
長沙樓市李白
美好一天很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
我認為長沙房價目前在同梯隊城市中屬於價格窪地，房價收入比在合理區間，目前房價均價穩定10000元/平上下，2016下半年開始，長沙房價有過一輪快速上漲行情，漲幅居全國前三，後來出臺史上最嚴，限價，限購，限貸房價調整政策，房價穩中微調。
目前從房產中介公司及各售樓部瞭解來看長沙房價有穩步上升之勢，未未長沙房價我們從制約房價多方因素來考量，從整體，長遠來講長沙房價穩步上漲，3∽5年後長沙房價均價應在1.5萬元/平左右，未來五年長沙房價有升值空間。
雖然目前大環境下，整個樓市都處於寒冬期，長沙下半年樓市的表現也相比17年的表現來說，也是處於寒冬期了。不過個人認為，長沙的房子價格相比其他同類型省會城市來說更低，更合理，泡沫程度低非常之多（參照城市：合肥，南昌）。
個人預測未來兩年，在嚴格控制“房子是用來住的”大環境下。長沙的房價會在目前的這個價位階段小幅波動，波動幅度在20%以內，目前是輕微走低，預計19年下半年是小幅度走高。未來五年，看好長沙這個省會城市的發展潛力和宜居以及商業環境。
總體來說，3年後長沙房價會繼續每年15%的速度上漲，不過上漲速度逐步放緩。到2023年長沙房子均價個人認為會在1.6萬到2萬這個區間。剛需族可以考慮入手，此時選擇機會多，投資的話，此時不是很合適。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
新長沙人
雖然目前大環境下，整個樓市都處於寒冬期，長沙下半年樓市的表現也相比17年的表現來說，也是處於寒冬期了。不過個人認為，長沙的房子價格相比其他同類型省會城市來說更低，更合理，泡沫程度低非常之多（參照城市：合肥，南昌）。個人預測未來兩年，在嚴格控制“房子是用來住的”大環境下。長沙的房價會在目前的這個價位階段小幅波動，波動幅度在20%以內，目前是輕微走低，預計19年下半年是小幅度走高。未來五年，看好長沙這個省會城市的發展潛力和宜居以及商業環境。總體來說，3年後長沙房價會繼續每年15%的速度上漲，不過上漲速度逐步放緩。到2023年長沙房子均價個人認為會在1.6萬到2萬這個區間。剛需族可以考慮入手，此時選擇機會多，投資的話，此時不是很合適。
生活在長沙
所說的未來是多久？
5年內算，有震盪但趨穩，升值10%不是問題。
10年內，保底升值30%，如果有利好政策，升值200%也不無可能。
15年內，改換房了，超過10年的房子果斷賣了換新，因為房子也在圍繞人性化發展。智能住宅，綠色養生社區，甚至針對特定階段人群的定製住宅也會入市。
總結，如果自己住，別猶豫，快入手，因為你要的是房，早下手早安心，房價降，錢會難賺，房價漲，工資漲得跟不上，我建議，即可出手，落袋為安。
希望幫到你。
房東來賈俊濤
全國的房地產都是“限”字當頭，受政策調控的影響，未來中國的樓市會趨於平穩，漲跌不會過於明顯。
居於銀行對開發商限制了各種類型的開發貸，後續開發商因要面臨前幾年的銀行貸款到期的壓力，資金緊張的開發商拿地意願不強，為回收資金，可能會出現樓盤降價銷售的情況，而這種行為有可能會引起蝴蝶效應波及全國，所以，在未來兩年，估計全國的樓市都不會過於理想，房價回落的機率較大。
