願君長安在T
因為人們的邏輯已經發生改變了，這是非常可怕的！！那麼這個問題要從20年前說起了！
20年前，你讓周圍的人去買房，大家會告訴你，我有房子住了，還要買房幹什麼？
10面前，你讓周圍的人去買房，大家會告訴你，房子已經漲太高了，會跌的，不能買!
5年前，你讓周圍的人去買房，大家會告訴你，等到房子回調了，我就去買！
現在，周圍的人會告訴你，年輕人，趁早買房，否則一輩子買不起，房子只會漲不會跌的！短期的下跌是調整，未來一定會繼續大漲的！！！！
大家有沒有發現，其實幾十年下來，人們的邏輯思維已經發生了改變！從不相信，到半信半疑，到踏空的恐慌，最後到瘋狂的搶房！在這20年裡，房產的黃金週期已經讓許多人見證了，甚至知道了“房子只會漲，不會跌”的假象，那麼自然有些人不相信若干年後房價會跌！
這其實就是和我們第一次見到6124點的牛市一樣，許多人認為會漲到10000點，甚至開啟了10年慢牛行情一樣，但是結果總是出乎意料的！
為什麼呢？？因為大家不瞭解週期，不瞭解投資，更加不明白一個“二八定律”！
什麼是投資？如何理解什麼是投資！用簡單的一句話概括就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以後會有很多人會覺得它值錢！
那什麼又是二八定律？就是一件衣服被我穿上了，如果80%的人都說好看，那我一定會買；但是一個投資機會被我遇上了，如果80%的人都說可以做，那我絕對不會去做。因為世界上投資的真諦永遠都是站在少數人一邊的！
縱觀其他所有的發達國家，大家的資產配置基本都不會放在房產上，而是放在消費，實體，以及金融市場！而中國則不同，目前國際上房地產和金融投資比例30比70，中國房地產和金融目前比例是77比23。大家去想象一下。如果改變，中國資產佈局會是什麼樣子的？
要知道10次金融危機有9次都是房地產引起的，所以房地產承壓這一個國家大部分的資金和槓桿，其實就是一件非常危險的事，如果不加以改變，那麼未來一旦碰上了危機，就會讓經濟，讓國家倒退好多年，甚至面臨蕭條。
所以說，中國的房地產黃金週期已經結束，別說幹年後房價會跌，未來10-20年我們就會看到一個明顯的兩極分化行情了，好的、優質地段的房產可能會繼續緩步上揚，但是對於許多人口密度不高的，沒有投資價值的房產，則是會開始下跌。
記住一句話，先知先覺者吃肉，後者後覺者喝湯，不知不覺者買單！最近幾年，許多房地產的大佬已經開始轉型，甚至清理槓桿和地產資產，富豪榜上的排位也從清一色的房地產轉變為了互聯網，消費，金融等分佈，其實已經說明了這個信號。
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琅琊榜首張大仙
他到底信不信誰也不清楚！但是還滿嘴髒話明顯就不單單是房價的問題了！我覺得大致分為兩種人:一種是房價和他利益掛鉤的。還有一種是買了房的普通人。第二種人我見的多，身邊不少同事親戚朋友都這樣，你說房價會跌甚至不漲他都會跟你急眼！有次和同事閒談，說起我某某朋友買了套二手房價格100萬，同事裡有兩個立馬反駁我是不可能有這麼便宜！上他們自己的房子如何如何值錢！究其原因還是普通人傾其所有買了套房，就見不到人說一個不字！非要房價漲上天他才覺得心理平衡、才能顯示他都能力
生活就像一場電影
曾經在幾年前就有權威人士發言說，房價這個泡沫經濟在三五年內必定暴跌，結果事實證明房價還是一路攀升。去年又有一位大佬級人物預言，未來房價必定低至白菜價。殊不知“未來”到底還有多少年?如果等到我們這一代人都已經全部老去，再便宜也享受不到了。
說太深奧的大道理難理解，下面就用通俗語言分析一下近十年的房價走勢：第一，我國是人口大國，自從開放二胎政策後，對商品房的需求量將會一路走高。第二，隨著經濟日益發展的需要，貨幣發行量會增大，相比目前而言貨幣會一定程度貶值，於是將來的房價不可能走低。第三，宏觀調節讓房產開發企業門檻變高，不符合開發的企業將被淘汰出局。再加上土地開發審批更加嚴謹，造成開發的商品房數量會得到有效控制。第四，《物權法》的頒佈實施，不動產證的發放，確保了房屋價值的穩定。
所以，目前有經濟能力的人群，再不要猶豫不決左右觀望了，最好還是利用租房的錢，去二三線城市購買屬於自己的首套房，繼續苦等房價跌至白菜價，基本上是白日做夢了。
羚羊情感驛站
房價是漲還是跌？大部分人認為房價會一直上漲，只是在政策的嚴格調控下微漲，否則會大漲。因此，房價會持續上漲已成為人們的慣性思維。無論到什麼時候，只要有房地產市場的存在，房子就一直在高價位運行，根本就沒有下降的道理，即使若干年後房價也不會下跌。
若干年後房價會不會下跌？按照社會發展的一般規律，隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，物價會隨著上漲。也就是說若干年後房子肯定會比現在更值錢，但不能說房子的價值比現在高。因為若干年以後，人們的生活水平肯定會有大幅度的提高，甚至會超出我們的想象。好比我們現在的生活水平和改革開放以前相比較一樣，過去即使是城裡人，也沒有想到一輩子能住上樓房，農村生活的老百姓更沒有想到也會進城成為城裡人。當然，農民進城的成本也是比較高的，高房價成為第一道門檻，有的人至今也沒有跨過這道門檻。所以，對於一些想進城而進不了城的人來說，由於他們的親身經歷，認為房價只漲不跌是很正常的。
正確的認為應該是漲跌是相對而言的，不是絕對的。例如一套100平方的房子，價格是8000元/平米，現在的總價是80萬元，那麼20年以後總價肯定會超過80萬。這算不算上漲？如果20年後房子值100萬，那麼房價肯定是下降了。目前我國正在加快城市建設的步伐，我們的目標是全國的城鎮化率水平達到發展國家的水平，也就是由現在的接近60%達到80%左右。至少在這段時間內，房價要根據城鎮化目標所要求的人口數量、規模、速度等因素來決定。等目標實現之後，房子會逐步演變成普通的商品，只要需要就能買的起房。美國現在的GDP總量佔世界第一，人均GDP更高，是我們的8倍。每個需要房子的家庭，大概用3年的收入即可買房。我國的人口數量多，和發達國家會有一些差距，我們用3倍時間也就是9年總可以了吧，至少不會和現在一樣，買一套房子用30年時間還貸款。所以說房價在若干年後和人們的收入水平相比會下降的。
平淡如水5343
跌是肯定跌，但是不會崩盤，我們來分析一下，為什麼會跌，為什麼不會崩盤。
為什麼會跌，這個問題肯定很多人說不是有住建部啊，社科院站臺嗎？股市跌了以後很多部門也站臺但是也阻礙不了下跌的腳步。
第一，租售比，租不如售，這個相信都看到了，底層人民反應都是慢半拍，不過一旦都發展這個問題了，大量拋售不是沒有可能，拋售結果開始是橫盤，後期肯定降價賣了。
第二，持有房產不如持有貨幣，除了租售比，很多人慢慢發現，持有房產一年還銀行貸款利息不如買賣房拿銀行利息，特別是家裡2套以上的，這樣給你說吧，拆遷戶都是好3-5套，2008年之前進城都是2套以上，加上人口老齡化趨勢，房子會越來越多售賣，現在還在棚改，房子越來越多，有人說棚改可以更多人買得起房子，買很多房子，舊城改造是改出更多房子好不好，到時候被拆遷一家幾套，樓高了房子更多。
第三，債務問題，這個相信都有目共睹，地產，房產債務加起來是GDP幾倍，這個如果不合理化去債務，任何一個部分出問題，都可能出現問題，高債務壘起來高房價本身不合理，也不可行，我們可以把債務比喻是船上負重，如果債務多了船會沉，這個時候如果再加債務沉概率更大，解決辦法只能是減少債務或者換大船，不是往河注水，河裡注水波浪進入船裡後果不堪設想，可以看看90年代日本和2008年美國，日本美國有點是把河裡水放幹，現在我們有點往河裡注水感覺，我認為兩者不可取，現在是想辦法減輕買房的債務和讓債務高的房地產開發商破產（這個減輕負重），還有給沒有買房都增加收入（這個是加固船體），還有合理化的降價（這是減輕債務，而不是不降價把債務從這人轉移那個人，就像把船上負重從船頭轉船尾，船尾轉船頭，瞎折騰沒有意義，如果轉移不好那邊輕了那邊重了船不穩定掉下去是可能得，就像有人說的農民接盤一樣，你貸款100萬給他，他還不是，沒有人接盤了，直接拍賣0資產，不是船翻嗎？）
第四，財政問題，現在是依賴土地出讓金，但是住房不是快消品，房子越來越多，市場需求趨近飽和，後面會依賴房產稅，現在都在喊財政不夠了要穩地價，房價，從而保持財政收入，但是房子這個一次就70年問題，後面房產稅不出來，恐怕地方真的要破產了，房產稅一出拋售更多，持有房子更不划算，要還銀行貸款利息，又要房產稅，自己斟酌一下，便宜賣好了，穩定房價銀行不會市場價格回收，怎麼穩呢？
為什麼不會崩盤
①房子居住屬性和收益屬性，當房價降低到租售比劃算，持有房子不是累贅時候自然跌不下去。
②中國人不是完全把房子當產品和喜歡給子孫置業，所以拋售一定程度還是不會再拋售。
③最近幾年是貨幣擴張，如果到達一定程度大不了買房的開發商不還銀行貸款，銀行不還央行貸款，銀行不破產，不會造成存款人損失，所以根本不會崩盤，只是對金融一次巨大改革罷了，
劉華銀mark
因為現實不允許房價大跌，原因如下：
1.
目前超過60%的房產是有貸款的，下跌意味著多數人在溢價償貸；
2.
超過93%的家庭擁有不超過2套房產，並不存在房產過剩；
3.
高空置率的房產來自於郊區或縣區等人口低密度區域，其空置率無法解決主城區供需比例問題。而鄂爾多斯和浮山這些地方十幾萬套空房子也搬不到北上廣深。
4.
2016年之後購房者不僅購房成本高，而且利率也高，並且很多是限購條件下購買的，因此剛需不可能高買低賣；
5.
炒房客手裡的房源絕大多數已經出清，不存在集中拋盤導致供需失衡的情況；
6.
房地產業如果衰敗，意味著其產業鏈多數企業都將走向下坡路，其整個行業涉及上千萬人，其衍生的負面影響力對於實體經濟的衝擊會非常大；
7.
如果房價整體大跌，斷貸者會增長，因違約被強制拍賣會猛增，開發商會降價拋盤，房價會陷入惡性循環，銀行勢必面臨更多壞賬，企業和個人會面臨極為嚴苛的商貸條件，如此畢竟波及更多行業領域；
8.
若因房價而導致打擊範圍擴大到多行業領域，那麼必然會造成收入和物價方面的較大影響，給社會帶來的不確定因素暴增，如此結果對個人、對社會、對國家有百害而無一利；
9.
有日本前車之鑑，我國必然有應對房價大跌的措施。日本當初作為世界最大經濟體之一，因為房價和股市的暴跌而經濟蕭條20餘載，至今未能復甦，如此之大的負面影響，沒人會重走其失敗之路。
10.
收入在增長、物價在增長、經濟環境在快速提升、我國國際地位不斷達到新高度，很多城市依然長期呈人口淨流入狀態，這些人即使都租房，房子也得有主人，所以只要房子有主就有換手率，有換手率和人口基數房價就不可能大跌。因此這種條件之下，沒有什麼負面動力能夠導致房價大跌，更不可能是有持續性的下跌。
所以房價不是不會跌，而是不會大跌；在2018年多地均價達到歷史峰值之後，已經開始了理性的回調，而且並非齊步走模式的下跌，而是分城市分區域的，並且是漲跌不一。就像今年蘇州還逆勢大漲。
這種此起彼伏的波段模式可能會持續一段時間。未來長期來看還是穩中有升的概率更大，只不過漲幅不可能再像過去幾年那麼誇張。並且城市之間也會出現分化，經濟基礎好、人口增長率高的城市，未來樓市依然有前景，反之像經濟薄弱、人口長期淨流出的城市，則會出現持續走高的空置率，那麼房價支撐自然弱一些。具體要因城而已，但總體而言都不存在大跌的基礎和條件。
城市發展報告
其實房價不能跌的原因在於，一旦房價跌了，很多貸款買房的人就不樂意了，會導致銀行大面積壞賬。除非中國經濟轉型成功，像美國那樣高科技產品主導，各個大型企業每年專利費壟斷收入都有很多的時候，房價才可能開始降，但也可能直接增加收入了。不過增加收入最大的問題在於，中國不像美國，人民幣不像美元，是世界貨幣，各國都需要大量外匯儲備，人民幣多了就引起通貨緊縮還是通貨膨脹來著，但是一旦人民幣成了國際通用的結算方式，國內的膨脹就可以轉嫁到國際上，就沒啥問題了。反正我不是經濟專家，大概解釋一下，這個裡邊的經濟問題不是那麼簡單的
大神Kisser
不是不相信房價會跌，而是房價不會跌、不能跌、不讓跌。
如果僅僅用居民收入與房價的關係進行比較，房價非跌不可。不僅會跌，而且會大跌。但是，居民收入顯然不是衡量房價高低唯一的標準，也不是影響房價高低的唯一因素。
決定房價高低的因素很多，只有當這些因素都具備了，房價才會出現下跌。 很顯然，貨幣是決定房價高低非常重要的一個因素。
大量的貨幣發行出來以後，總得尋找投資的渠道，實體經濟處於困難之中，資金不敢多進；股市一直低迷，投資者小心謹慎；生活消費，也有規律可循，而不是想怎麼消費就怎麼消費。尤其在房價很高的情況下，消費的動力也受到了很大遏制。留下的，就只有樓市了，只有樓市才是相對安全的。
所以，資金還是願意向樓市去。有了資金的支撐，房價要想下來，就不是一件容易的事了。 再來看經濟發展，儘管經濟遇到了暫時的困難，但發展是第一要務。經濟生活中的許多矛盾，也需要通過發展來解決。
因此，從總體上看，經濟還是穩定向前的，特別是推行高質量發展後，經濟增長的效率會越來越高，質量會越來越好，由此也給居民收入增長帶來了潛力。
只要居民收入保持穩定增長，房價就不可能降下來，也不可能與居民收入增長成反比。所以，從這個角度來講，房價也難以下降。 另一個十分重要的方面，就是房地產與金融的關係了。從開發商的情況來看，多數債務都來自於銀行。也就是說，如果房價大跌，必然會給開發商帶來極大的資金壓力，甚至出現大面積資金鍊斷裂現象。
一旦出現這樣的問題，金融風險就有可能很快爆發。因為，開發企業的資金鍊斷裂，帶來的不只是自身債務風險的發生，還會因為擔保、互保等方面的因素，形成連鎖反應，發生區域性金融風險。毫無疑問，這是非常嚴峻的問題，也是不應該發生的現象。所以，必須保持房價的穩定。
隨著住房租賃市場的發展，打擊炒房力度的增強，房價上漲的動力也會減弱。未來房價的走勢，最有可能的是平穩有序，小降小漲，總體不漲。只要不漲了，或者小幅下跌了，調控也就會趨於常態，樓市也將進入長效管理軌道。
陽
等到烏鴉毛白的哪一天
用戶6406552823680
這個題也可以反過來問：為什麼一定相信若干年後房價會跌？
其實，就連小龍蝦都有漲價與跌價，何況是房子。現在，有的城市房價在跌，有的城市房價還在漲；若干年後，這樣的情況還會繼續上演。籠統討論房價漲與跌，不是件有意義的事，還不如拿一個城市為參照分析下更靠譜。
從中國經濟發展狀況來看，房價一直是出於上升通道的。中國年貨幣發行現在保持在8.2左右，而現在實際經濟增長率在6.5左右，這樣通貨膨脹就是2.7%差不多。但現在物價連年保持穩定，那麼只有房地產能夠吸納這麼多超發的貨幣，這是一個很重要的因素。
對於未來來說，伴隨人民幣國際化步伐加快，外貿順差逐漸變小，這樣央行發行的基礎貨幣將進一步縮量，在這種情況下，房價確實有下跌的潛在可能。
但要看到另一面，就是中國依舊處於城市化的關鍵節點。2018年，中國城市化率不到60%，與發達國家相比，至少還有20%百分點的上升空間。按照每年1%的速度推進，中國達到發達國家的城市化率，還有20年時間。
城市化率的提高，意味著更多的農村居民，轉為城市居民，他們對城市住宅的需求也在上升。所以，說房價會下跌，只是因為目前很多城市的房價確實很貴。
但對於中國人來說，只要經濟在發展，只要收入在增加，那麼買房子是第一要素。比其他消費都更加重要，這是傳統慣性。
至少在短期之內，還看不到房價下跌的誘因。地方不希望房價下跌，市場也不希望房價下跌，天天吵著房價下跌的人，都是收入比較低的人，買不起房子的人。真正厲害的人，都忙著賺錢買房子去了。
在20年前，就有人說房價太貴，那時候各大媒體都在說房價1000元多，一個月收入二三百元，誰都買不起。結果房價越來越高，越來越高。越來越多的人說房價太高。但越說房價越高。現在真的賣不起了，但很多人已經成為有房一族。
中國不同城市之間，房價的走勢也是大為不同。可能未來有一些城市，房價還會繼續上漲。但也有一些城市，房價會下跌。所以，這個問題其實問得不好。
好像是先判斷未來若干年房價一定下跌，那先說說，為什麼未來若干年房價一定下跌？若干年是多久？是三年五年還是十年八年，或者更久？
再說，從投資最角度來看，房子本身也是一種投資品，有人買漲就有人買跌，為什麼要人跟你一樣看法，都要買跌，這不科學。
日本房價暴跌的時候，李澤楷還進場抄底。因為他認為已經跌到底了，結果李澤楷被套。後來李嘉誠接手，卻又大賺一波。
堅持理想，面對現實。在對樓市與房價的展望中，也需要這樣的人生態度。
