haaooh
我覺得這個問題一些淺顯的東西就能證明房價跌回三四千是不可能的，個人觀點，不喜勿噴！
1，地價漲了，我所在的四線城市一個10棟樓的小區土地價格已經拍到將近一個億，土地價格是2008年的三四倍！
2，2015年我認識的一位土建承包商曾說過一平方的材料費和人工費加起來大概在1500元左右，這個數據我沒證實過，但是農村一套300平的四合院也得30萬，一平方也得1000元，個人認為1500元每平方的成本也差不多！但是，我說的是但是，由於環保政策的執行，水泥從120元每噸現在已經漲到250元每噸，人工從2015年150元日薪漲到300元以上的日薪！咱們按照翻了1倍算的話每平方材料費和人工費加起來也有3000元每平方，不算土地價格！
3，開放商經營成本增加，廣告費，員工工資，融資成本都相應的增加，近幾年物價上漲，必然導致經營成本增加！
以上三點證明，假如房價下跌，房子每平方也不會回到三四千的水平，就算降價，我覺得一個城市房價應該會是該城市人均月工資的2倍，假如你所在城市的人均月工資為4000元，那麼只要房價不超過8000元每平方，剛需族也會選擇入手，因為這個房價是一個雙職工家庭在無能為力的情況下還能接受的價格！
所以我們不能一味地去譴責開發商的貪婪，我們應該更理性地去看待房價，在你我所能承受範圍內去選擇去買或者不買，才能更好在當下的經濟環境下過得更好！
個人觀點，希望房地產業內人士斧正，謝謝！
用戶6663853536933
房價破萬，再暴跌回3000至5000元是不可能發生的。
原因主要有2個方面：
1.地方政府不許下跌
誰敢降價？！站出來試試！
碧桂園：我敢
於是呼~
桂林政府見碧桂園降房價直接組織一群開發商噴碧桂園負責人，並用簽了自律公約~
2.影響地方財政收入
土地收入是地方財政核心收入，降價會影響土地價格
3.引起房鬧
我們售樓處因降價被炒房客狠狠的鬧了一個月！！！
蒼穹被堵在樓道一個小時！！！
開發商寧可硬著頭皮死撐房價也不敢直降
4.開發成本高啟
水泥、玻璃、鋼材、人員工資等成本全面上漲，開發成本水漲船高。
綜上所述：房價如麵包，地價如麵粉，從房價1萬到跌1半不可能發生
熾焱爍蒼穹
大家請注意：房產經濟泡沫已顯現了，何時爆破只是時間問題！政府早已察覺到這種危險發生將嚴重地衝擊我國經濟持續發展的危害性、嚴重性和危險性…大家不難發現從2019年開始出臺的一系列措施包括“房子是住不是炒”的定位等等就是例證！
事實上，只14億人口卻建有可供40多億人居住的商品房，這己是非常離譜的事情……
讓房價迴歸到與各地普通工人工資收入可支配價位區間，是中央政府的最終目標。也已經是指日可待的了！
各位父老兄弟姐妹們，如果您這個時候買房？您將後悔終生！
平安健康是福7094
房價上漲屬應該，
不勞而獲莫亂猜！
房價優勝又劣汰，
農村便宜早存在！
=^_^=房價只要上漲到了10000元以上的價格之後，要想它的價格腰斬甚至是從10000的價格跌到3000~5000元每平方是永遠不可能的！因為在10000元的房價當中就有一半以上屬於土地成本，儘管是現在很少報道地王之新聞，然而土地的價格確實是房價的重要組成部分！
=^_^=我們都知道：當房價以前在3000元左右的時候，我們分攤到房價裡的的土地費應該就在1000元左右每平方，而房子的建安成本基本上來說就是在2000元左右，開發商相對來說拿地的成本也不是很高，基本上也算得上是有利可圖！
=^_^=當房價上漲到10000元每平方的時候，我們的開發商拿地的價格一般都來說分攤在房價的建築面積中就已經佔到了6000元每平方左右了；而房子的建安成本理論上來說還是那個2000元每平方左右；而開發商們融資的費用就比以前高得多了，要想他降低房屋售價就相當於讓他虧本賣房或者蝕本建房......那是永遠也不可能的！
=^_^=當面粉在瘋狂漲價的時候，賣麵粉的卻大力的宣揚麵包會大降價甚至有可能不要錢你就可以享用......你覺得這種言行也值得可信嗎？
Wang王顧左右而言他
三、四線城市的破萬的房價想要跌回3000至5000元？最好別有這種想法！
你想想現在的工資水平是多少，只要不是老弱病殘，農民工的月工資3000至5000都不算高，當然少數高的一般也就再高個3000至5000。一般一個農民工五、六年的工資就可以買個六、七十平米的房，也就是說，3000至5000的房價，多數的農民工都能買得起房。買得起，很多人會想到城裡買套房住住，小孩上學，老年人上醫院看病都方便。可城市住房供給充足麼？
社會經濟繼續保持快速增長，民眾收入能夠保持較快增長，三、四線城市破萬的房價就不太可能會大幅下跌。收入差距拉大，普通民眾的收入增長相對較慢，房價就會相對越來越高。收入差距縮小，普通民眾的收入增長速度高於經濟增長速度，房價就會相對越來越低。
大方妹幾
三年內，下降30%左右，五至十年內，腰斬，這是wo對房價的宏觀判斷。
電商軍師
一線二線房價持續高漲，很多人都買不起房，為此國家出臺政策調控房價。
2020年甚至以後，房價只會穩，不會大跌與大漲，政府不允許，大漲會更多人沒錢買房，大跌銀行回不來款會影響經濟。
剛需趁早買，不會理財的也可以買房產保值，但是隻能買小三房且一線二線城市，這樣好出手。
至於三線及一下城市房子只能保值，不會下降但是上升空間有限，作為投資不是好的辦法，除了剛需建議買三線城市房產需謹慎！
物流TT
不管。幾線城市的房價 一定會跌，房價暴漲或暴跌是由市場供求關係決定的！現在中國的房子夠30億人住。總的13億人。平均一人兩套半房子。住一套人均還閒著1.5套，早已超飽和。所以無論多大的推手，都無力迴天。供大於求。已經過剩了。房價一定會暴跌。這是供需關係決定的。
精忠華夏心
太多太多人在抱怨房價過高，大家不要在這抱怨過日子了，為什麼一千元一平米時你不買？二千呢？三千呢？…………到現在的價格你還是沒買，證明買不起的永遠買不起！現在國家無論出什麼政策都不會白送給你，沒房的人奉勸你還是利用國家現在的發展機遇用腦去多賺點錢，到時一百萬元一平方米你也會說小問題買了的。如果這個環境裡你依然賺不到錢這就是你個人問題了，別怪國家沒給你機會！
用戶9941031249474
房子是用來住的，炒房和炒股一樣，會虧。但房地產沒有流動性，跌了拋不出去，只要橫盤就是跌，銀行利息很高，還有物業費。高房價就是洗劫中產的好辦法，一套房南京，讓你花去1千萬，你就成了普通人了，否則你就是大中產有錢人。但進去了想套現離場也不太可能，好多地方對二手房不貸款了。天量資金不可能讓你隨便套現離場的，窮人應該感謝國家收割中產，不然市場上資金滿天飛你吃的米10塊錢一斤，肉100塊一斤，所以買不起不要抱怨，租房，租不起貴的遠一點租便宜的，教育不要擔憂，國家不會讓你孩子接受不了教育，農村那麼窮一樣有學校，一樣有大學生。不要跟風炒房，不要揹負高額貸款買房。過自己能力所及的生活，不要攀比就行，其實健康才是最大的財富，房子也就是空財富，想變成錢太難了，房子並不稀缺只要有錢哪裡都有，所以不要為房子犧牲太多。
