3月1日，昆明樓市限售限貸新政，寬進嚴出，尤其是新建住房需取得不動產權屬證書三年才可上市交易，而差別化的住房商貸政策，首套首付20%，二套認貸45%，三套認房停貸，更是信貸政策的升級。
雖然在新政中並沒有提及關於房貸利率執行標準，但根據融360數據顯示，昆明首套房貸平均利率在1月為5.12%，環比上月（12月）增加0.1%，低於全國水平，排名全國利率最低前三位（12月份也是全國第三），僅次於廈門和上海。
根據數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。
融360網顯示，昆明首套房執行基準利率的銀行還有交行、浦發、建行、農行、富滇等5家銀行，而二套房利率基本都要上浮1.1倍，而招行、中國銀行、工行、中信等四家銀行首套房貸利率在基準利率上浮1.1倍，二套房利率上浮1.1-1.5倍，最高也達到1.2倍。
當然，相比二套房首付要商貸調整到45%，公積金貸款二套首付50%而言，房貸利率的上浮確實小菜一碟。即使二套房最高上浮1.2倍，算下來也在5.88%，在歷年的利率水平中也算是低位的了。
政策終歸是政策，影響肯定是存在的首付比例的提高確實會誤傷到部分改善型置業客戶。有了“昆十條”新政對執行差別化的信貸政策的指導，不排除後續各大銀行會上浮房貸利率上會有具體的執行比例。
從近20年房貸利率來看，房貸基準利率最高的是2008年的7.74%，而目前的基準利率為4.9%，20年平均利率在6%-7%這個區間。也就是說，即使上浮15%-30%，房貸利率仍沒到基準利率歷史最高點，在抑制房價過快上漲的政策槓桿下，利率仍存在上升空間。
未來一段時間，房貸利率不變或上浮將成趨勢，短期內信貸政策鬆口的可能性不大。如果基準利率再進行上調，那就意味著現階段的每個購房者都將增加房貸開支。
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
