面對每年不斷上漲的房價，不少人心中充滿好奇：究竟中國房地產總市值市多少？
對於這一問題，答案不少。
2018年11月18日第九屆財新峰會現場，SOHO中國董事長潘石屹給出了一個數字：65萬億美元（大約450萬億人民幣）。這和當時朋友圈刷屏的一張《全球股市/房地產市值統計概況》圖表給出的答案相一致，具體統計機構和統計方法不得而知，所以大夥在驚訝的同時持有懷疑態度。
後來又有自媒體轉發了洛杉磯一家統計機構發佈的數據：268萬億人民幣。
就在剛剛（10月23日），恆大研究院發佈了《2019中國住房市值報告》，該報告顯示2000-2018年，中國住房市值從23萬億元增加到321萬億元，年均增長15.7%，其中，住房存量增加和房價上漲分別貢獻11%、89%。人均住房市值從1.8萬元增加到23萬元，年均增長15.2%。
這可能是目前看到最保守的數字之一，出於對專業的尊重和個人阿Q精神的自我安慰，我們姑且選擇這一數字作為標準。
321萬億人民幣（約45.3萬億美元），這是什麼樣的概念？是2018年中國GDP總量的2.5倍，是同年全球GDP總量的52.2%。
覺得霸氣還是不可思議？
更加令人驚訝的是，根據人民銀行4月份公佈的統計數據，截至2019年3月末，人民幣M2（廣義貨幣，經濟統計中常用的貨幣發行量指標）總量餘額為188.94萬億元人民幣，2018年末M2大約為183萬億人民幣。
先解釋一下我們中國的M2指標是怎麼回事，簡單說就是包括所有流通貨幣、所有個人和機構（包括企業和政府機構）的金融機構存款（不只是銀行存款），短期票據除外。
實際上，這幾乎可以代表人民幣的當前擁有量，但是會大於人民幣的實際發行量。
為什麼這樣說呢？
舉個例子，A拿1萬塊去銀行存款，結果銀行將這筆錢貸給了B，B的銀行賬戶上又多了1萬塊。也就是說這1萬塊的發行貨幣可能會導致2萬塊的存款。
按照這個邏輯，2018年底，人民幣的發行總量肯定是低於180萬億人民幣的。
不夠180萬億的貨幣量面對321萬億的房地產市值，這肯定是不夠的，而且就算全部拿來買房也只夠消化其中的56%。但是就目前的房地產市場，按照10月19日國家統計局的數據，截至9月底，商品房待售面積為53191萬平方米，按照1.5萬/平方的股價，待售市值大約8萬億人民幣，也就是說已經有市值高達313萬億的房子賣掉了。
對此，有人不解，為什麼不夠180萬億的貨幣發行量，能夠買下313萬億的房子呢？
答案或許在恆大研究院發佈的報告中找到——樓市市值年均增長15.7%，房價上漲貢獻89%，這是最大“貢獻”。
另外還有一個“貢獻者”就是房貸，央行統計數據，2018年末，人民幣房地產貸款餘額38.7萬億元。
所以，拋去這兩個“貢獻因素”，樓市真正屬於它的價值所剩無幾，但是，這可能才是它應有的價值。
如果為了消耗樓市“多餘的價值”，而讓貨幣發行量保持“超額”增長，那麼最有可能出現的情況是其他商品遭到“誤傷”——物價因貨幣貶值而上漲。
今天就跟大家分享到這裡，歡迎點擊關注！
閱讀更多 戲說金融 的文章
