面对每年不断上涨的房价，不少人心中充满好奇：究竟中国房地产总市值市多少？
对于这一问题，答案不少。
2018年11月18日第九届财新峰会现场，SOHO中国董事长潘石屹给出了一个数字：65万亿美元（大约450万亿人民币）。这和当时朋友圈刷屏的一张《全球股市/房地产市值统计概况》图表给出的答案相一致，具体统计机构和统计方法不得而知，所以大伙在惊讶的同时持有怀疑态度。
后来又有自媒体转发了洛杉矶一家统计机构发布的数据：268万亿人民币。
就在刚刚（10月23日），恒大研究院发布了《2019中国住房市值报告》，该报告显示2000-2018年，中国住房市值从23万亿元增加到321万亿元，年均增长15.7%，其中，住房存量增加和房价上涨分别贡献11%、89%。人均住房市值从1.8万元增加到23万元，年均增长15.2%。
这可能是目前看到最保守的数字之一，出于对专业的尊重和个人阿Q精神的自我安慰，我们姑且选择这一数字作为标准。
321万亿人民币（约45.3万亿美元），这是什么样的概念？是2018年中国GDP总量的2.5倍，是同年全球GDP总量的52.2%。
觉得霸气还是不可思议？
更加令人惊讶的是，根据人民银行4月份公布的统计数据，截至2019年3月末，人民币M2（广义货币，经济统计中常用的货币发行量指标）总量余额为188.94万亿元人民币，2018年末M2大约为183万亿人民币。
先解释一下我们中国的M2指标是怎么回事，简单说就是包括所有流通货币、所有个人和机构（包括企业和政府机构）的金融机构存款（不只是银行存款），短期票据除外。
实际上，这几乎可以代表人民币的当前拥有量，但是会大于人民币的实际发行量。
为什么这样说呢？
举个例子，A拿1万块去银行存款，结果银行将这笔钱贷给了B，B的银行账户上又多了1万块。也就是说这1万块的发行货币可能会导致2万块的存款。
按照这个逻辑，2018年底，人民币的发行总量肯定是低于180万亿人民币的。
不够180万亿的货币量面对321万亿的房地产市值，这肯定是不够的，而且就算全部拿来买房也只够消化其中的56%。但是就目前的房地产市场，按照10月19日国家统计局的数据，截至9月底，商品房待售面积为53191万平方米，按照1.5万/平方的股价，待售市值大约8万亿人民币，也就是说已经有市值高达313万亿的房子卖掉了。
对此，有人不解，为什么不够180万亿的货币发行量，能够买下313万亿的房子呢？
答案或许在恒大研究院发布的报告中找到——楼市市值年均增长15.7%，房价上涨贡献89%，这是最大“贡献”。
另外还有一个“贡献者”就是房贷，央行统计数据，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元。
所以，抛去这两个“贡献因素”，楼市真正属于它的价值所剩无几，但是，这可能才是它应有的价值。
如果为了消耗楼市“多余的价值”，而让货币发行量保持“超额”增长，那么最有可能出现的情况是其他商品遭到“误伤”——物价因货币贬值而上涨。
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