摘要：聽說，北京房價降了
撰文|蜜姐
最近關於北京樓市，又有不少消息傳得沸沸揚揚。
一方面是某些媒體報道，北京房價降了，甚至個別區降幅高達20%。
另一方面，確實截然不同的報道，給出了9月北京的樓市銷售數據，房價非但沒跌，反而在上漲。
北京樓市到底怎麼了？
01
說北京房價下降的，主要依據是房天下的數據。
據房天下公佈的數據顯示，8月份，通州區房價跌了16%；甚至大熱的海淀區新房價格也下跌了13.34%；此外西城區居然環比下跌了29.11%！
同時，密雲、平谷、懷柔等房價也跌了。
但這個所謂的驚人跌幅後面的數據收集，情況卻不理想。
比如，被爆房價環比下跌29.11%的西城區，房天下的數據僅監測到4套成交量。8月，懷柔的成交量，房天下的數據也僅監測到9套。
8月，海淀區的成交量房天下也僅監測到63套。密雲區的成交量監測較多，有939套。
儘管北京樓市調控很嚴，但一個區僅僅4套、9套的成交量，其真實性難以保證。而這樣的數據，就讓一些媒體高呼北京房價大降，其到底能反應多少北京樓市的真實情況，確實難以讓人信服。
02
另有媒體報道：9月，北京市商品房新增供應7369套，環比上月上漲1%；成交5419套，環比上月持平；成交均價40619元/㎡，環比上漲9%。
但數據來源並未註明。無法判斷其真實性。
不過，我們明確能從官方公佈的權威信息，可以看出，北京在加大供地，在調節人口布局，同時依然在嚴打炒房。
比如，6月，《北京市2018年建設用地供應計劃》發佈，該計劃顯示，2018年計劃供地4300公頃，住宅用地高達1200公頃。
9月12日，北京市規劃國土委發佈計劃供應66宗、約481公頃住宅用地基本情況，涉及除東城、西城外的其餘14個區，總規劃建築規模達933萬平方米。
同時，9月，北京還公佈了新的公積金政策：公積金申請條件提高；貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年才可貸120萬等新規。
北京新的公積金政策，明確了既要配合北京城市總體規劃有關要求，又要加強樓市調控。
因此，這個新的公積金政策鼓勵從城區去郊區買房，有實質性的優惠政策：北京東城區和西城區戶籍的居民，購買城6區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬，最高可貸140萬。
北京確實加大了供地量，但由供地變為商品房需要時間。同時，如果北京的房價真的降得那麼厲害，還需要搞這麼多嚴厲的調控政策嗎？
房價回落到合理水平當然是好事，但僅憑几套成交量得出來的數據，實在不具有太大參考性。
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