即便不太懂大溫地產的人，都能說出一些關於大溫房價的基本規律，比如：
溫西總體房價肯定比溫東貴、本拿比比蘭裡貴、列治文比三角洲貴、豪宅主要集中在溫西西溫……
這些都沒錯，但其實大溫房價，有很多“知識點”會打破你的常規思維。有的甚至會讓人覺得“這數據是不是搞錯了？”根據大溫地產局的最新資訊，你會發現，關於大溫房價，有很多“你不知道的那些事”。
此外，當你懷疑一些數據的準確性時，可能沒有仔細思考“為什麼它比它貴？”簡單解讀一下，自然就恍然大悟了。
鮑文島，比列治文本拿比都貴？
通過大溫地產局圖表可見，在大溫總體房屋基準價這一欄，Bowen Island鮑文島的基準價高達97.55萬元，接近大溫平均水平。
97.55萬？鮑文島？再一看，之貴的本拿比南，才94.1萬；列治文只有90.55萬，沒搞錯吧？道理很簡單：這是整體房屋基準價，而鮑文島上只有獨立屋，沒有城市屋也沒有公寓！
如果只比獨立屋的話，那麼區別就出來了：鮑文島基準價還是97.55萬，南本拿比高達145.85萬，列治文是147.68萬，高下立判。
溫哥華西區，比溫哥華東區貴不了多少？
溫西比溫東貴多少？大多數人脫口而出：當然貴很多，溫西豪宅奔著千萬去，溫東一般兩百萬而已。實際呢？整體基準價方面，溫西122.52萬，溫東103.34萬，有差距，但差距還不到20%。
這，能反映真實情況嗎？溫西比溫東真的只貴不到20%？然而獨立屋基準價，差別卻是1倍以上：溫西獨立屋基準價289.4萬，溫東只有135.87萬。
然而，無論是城市屋還是公寓，溫西的基準價比溫東貴不了太多，比如城市屋溫西基準價109萬，溫東84.3萬。之所以總的基準價差距只有20%，有個原因不得不提：
溫哥華居民密度最高的West End區域，被算進了溫哥華西區。該區域以公寓為主，而且是老公寓為主，50多萬的公寓比比皆是，考慮到這裡人多房多，自然拉低了溫西總基準價。
所以，總的基準價差別小，不能說明溫西只比溫東略貴，尤其是隻比獨立屋價格，差別是非常巨大的。
西溫獨立屋，為什麼明顯比溫西便宜？
剛來大溫的人看到這個數據也會疑惑，為什麼號稱“海景無敵”的西溫，獨立屋基準價比溫西低了將近40萬？道理也很簡單：地段。
西溫的範圍很廣，包括Lions Bay在內的較偏遠地區也算西溫，既然相對偏遠，那麼房子再好，價格也上不去。即便是西溫主城區，從工作角度，地段也是明顯不如溫西那麼方便。
受制於地段相對劣勢，所以在同等房屋檔次的情況下，西溫比溫西便宜一些也是在情理之中的，況且，250萬的基準價，和289萬的基準價相比，也不能說天差地遠吧。
城市屋的差價很小，為什麼？
大溫地區的獨立屋基準價，各地差異巨大，最貴的溫西接近290萬，最便宜的陽光海岸還不到60萬。公寓差價也不小，西溫超過100萬，而楓樹嶺還不到35萬。
三種房型，基準價差價最小的是城市屋。除了溫西基準價超過100萬外，其他城市的城市屋差價一般只是在15萬左右，比如：本拿比70萬、新西敏70萬、高貴林65萬、列治文76萬、溫東84萬。城市屋的差價，怎麼這麼不受地段影響？
其實道理也很簡單：面積不一樣。在大溫，城市屋的面積範圍很廣，小到1000尺，大到2000尺。每個城市的城市屋雖然總價差不多，但尺價當然不同。
比如都是新的城市屋，70萬在溫東能買1100尺的、在本拿比能買1300尺的、在高貴林也許能買1500尺、在措瓦森能買1800尺的。在主城區，小的城市屋多；在相對偏遠的地區，大的城市屋多，所以總體基準價才會差別不大。
即便溫西西溫跌最慘，但放眼十年……
近一年也好，近三年也好，溫西和西溫的房價是大溫跌的最慘的地區之一，尤其是獨立屋，比如西溫獨立屋一年跌了近11%。但這不表示買西溫和溫西獨立屋的人虧大了。
因為，如果你是10年前，甚至更早的時候買的，漲幅還是很喜人的。比如近10年獨立屋漲幅，溫西漲了89.9%，西溫漲了79.1%。儘管都不是大溫獨立屋漲幅最高的社區，但更不是這兩年表現的那樣低迷。
西溫溫西買虧了，這說的是2016年之後的買家，因為這兩個區域的獨立屋，近3年漲幅……西溫巨跌了26.5%，溫西跌了20%，和10年的表現實在是大相徑庭。
近一年最大的贏家，距離大溫最遠
這一年大溫房產價格總體還是“跌跌不休”，而最逆勢上揚的，是大溫地產局區域裡，離大溫最遠的一個地區：惠斯勒。
惠斯勒整體房屋基準價，一年上漲了4.5%、獨立屋基準價猛漲了9.5%、公寓基準價上漲了5.4%，只是城市屋略微遜色，下跌了0.3% —— 但是，城市屋半年的漲幅卻高達8%。
惠斯勒的強勢，在過去的一年裡自稱大溫第二的話，沒人敢稱第一。從賬面數據來看，過去一年大溫各社區的表現，連接近惠斯勒的都沒有，這個奧運小鎮，“戰鬥力”強勁。
曾經“逆境中強勢”的地區，這一年不大靈
兩年前，當大溫地產開始走下坡路時，有一些社區卻非常堅挺，甚至強勢上漲。比如三聯市、比如拉德納、措瓦森。但這一年，這些地區卻不大靈。
總體基準價方面，拉德納一年下跌10.8%，在大溫跌幅排在前5；措瓦森下跌更是11.3%，全大溫下跌最高；強勁了幾年的Port Moody，今也下跌了6.1%。
跌幅最大的是拉德納的城市屋，一年居然下跌了18%。如果去年花60萬買的城市屋，今年變成49.2萬，相當可怕。
每一個階段的大溫地產局數據，都值得解讀。因為有很多“你不知道的事”，數據看似冷冰冰，但內容卻是非常豐富的。
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