- 調控扭曲市場
成都是如何一步步陷入今日全民瘋狂搶房的呢？這要從多年前的調控說起。
2016年10月前夕，在全國熱點城市房價已處於瘋漲尾聲，即將被調控大棒打壓時，成都房價剛剛準備起舞，就被強按住，成為全國首批被調控的唯一一個西部城市。而成都新房此時均價大概是1.6萬/平米，此後全城限價一刀切，所有樓盤均不超過該價。限價由此開啟了成都樓市一步步扭曲的序幕。
但二手房並不在限價限購範圍內，因此處於瘋漲中。2017年3月，二手房加入限購。跟全國各大城市以家庭為單位限購不同的是，成都的限購政策是以自然人為單位，每個成都市民可以買一套，外地戶口需兩年社保，也就是說，不管你家裡之前有多少套房，如果一家有5口人，還有5張房票。這種限購擺明了就是為有錢人放水。
2017年4月，成都加入限售隊伍，新房二手房需拿到房產證三年才能轉讓。
至此，成都一圈層的次新房價格大多已經上漲百分之八九十，而限購、限售政策的調控加碼，加上北京調控效應的傳導，讓成都樓市逐漸迴歸平靜，2017年4-9月，成都新房市場出現穩中略跌的走勢。
2017年7月，成都加入二線城市的人才大戰，本科專科落戶可直接獲得購房資格。
原本成都限購就過於寬鬆，人才落戶，為成都輸送了大量的購房人群，截止去年12月底，人才落戶就有9.5萬多人，更是火上澆油，限購相當於名存實亡。
原來漲幅不算多的成都二圈層，成為重點補漲區域，同時因納入中心城市，土地容積率減半，區政府限價不嚴等多重原因導致新房也大漲。
供不應求下，開發商要求新房全款優先，內部房加價幾十萬賣，渠道費、茶水費等巧立名目，首付不足的購房者，在恐慌之中被逼湧入二手市場，剛需自相踐踏，二手房瘋漲，剪刀差進一步拉大，土地市場也持續火爆。
2017年11月中旬，搖號政策出臺，前後近一個月，新房賣斷貨。
新房二手房有20%-50%的價差，搖到就賺到，我身邊太多人，本來錢在股市，沒打算買房的人，都紛紛加入購房大軍。
- 未來預測
未來二手房的降價空間大嗎？關鍵還是看政策，如果大家買不到新房，也只能去買二手房，那二手房價格短期就還有支撐，但如果調控政策升級，把投資客徹底趕出去，需求能通過新房得到釋放，二手房市場大量拋售，可能會回調20%甚至更多。不過就算調控不升級，時間拉長來看，成都的二手房市場，也避免不了調整，主城區因為未來新房供給量不多，以存量交易為主，二手房價格可能會稍微好點，不過漲多了也不行，沒人接的起盤了，還不如去天府新區買新房，而近郊和遠郊的新房供給量那麼多，二手房的競爭壓力那麼大，還能支撐的住嗎？
國家經濟轉型是大事，保房地產是為轉型服務，成都房價在2020年轉型成功前不會降，會穩定並略漲（根據經濟需要），轉型後國家經濟將以服務業為主導，房地產將由白銀時代進入青銅時代。但2020這個時間仍不準確，轉型目標不一定2020就能實質上完成，轉型後房地產市場的變革和調整仍需時間，還要推後，暫時猜測它是2022年吧，到了2022年，房價受供求關係的影響將非常大，如果到時還是這樣的大庫存量，房價必定大降，但由於國家的調控和房地產投資逐漸退出，到時供求關係可能已趨向合理，也就是說，如果到時庫存已經去的差不多，很可能房價就穩在那裡 。雖說一線城市是風向標，但無論怎麼大漲都改變不了成都未來這樣的房價趨勢。
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