從烏魯木齊2月份新建商品房成交數據可知，全市各區成交量如下：經開區成交量為4.7萬㎡，高新區為3.0萬㎡，水磨溝區為2.4萬㎡，米東區為2.3萬㎡，沙依巴克區為2.1萬㎡，天山區為2.1萬㎡，其中經開區商品房成交面積遠遠高於其他區域，那麼經開區有什麼魔力能夠吸引大量市民購房呢？
首先我們來看經開區的基本情況。經開區是集國家級開發區、行政區、綜合保稅區及若干特色功能園區於一體，是首府乃至全疆特有的多功能、複合型經濟區。先後引進三一、上汽、鐵建、中車、廣汽、一批重大項目，形成了以冶金、風電裝備、汽車製造、軌道裝備、工程和農業機械製造等為支撐、門類相對齊全的先進製造業體系，首批隧道裝備、全新疆首臺乘用車、首列地鐵列車均在區內下線。我們常說人是城市發展的原動力，那麼如此眾多的國內甚至國際一線廠家的投資建廠勢必大量的吸納來自五湖四海的年輕產業工人，我們中國人講究安居樂業，那麼就近買房成家應該是大部分人的工作生活首選。
其次我們來看經開區的區域構成以及各自的功能定位。由高鐵片區、白鳥湖新區、國際陸港區、綜合保稅區四大功能板塊發展，著力打造“一核兩翼多組團”的空間格局（一核：國際陸港區；兩翼：以高鐵片區、白鳥湖新區東區為主的東翼現代服務業集聚區，以白鳥湖新區西區、兵地合作區、頭屯河工業園、兩河片區為主的西翼先進製造業集聚區；多組團：工業、陸港、生態、智慧、城市等五大組團。）
我們再來看經開區目前的發展。目前高鐵片區彙集萬達廣場、寶能城、中泰化學、葛洲壩等城市綜合體和總部30餘個，目前高鐵片區商品房均價在11000元/㎡左右，此區域目前發展較為成熟。白鳥湖新區作為新開發區域，市政配套日漸成熟，成為首府產城融合、宜業宜居的新區代表; 區域代表項目“金茂絲路樂園”即（金茂牡丹花園）以“文旅”地產這一全新的概念以及超高性價比而備受購房者的青睞。從側面也可反映出消費者需求的變化，從單一的追求居住屬性向追求環境、全齡段、性價比、工作生活學習娛樂全配套等多重因素的綜合考慮上來。
目前白鳥湖新區商品房均價在6800元/㎡左右，而相比烏魯木齊2月份商品房9066元/㎡的均價，此區域還是待發掘的價值窪地，無論你是自住還是投資在白鳥湖區域買房相信都會產生比較可觀的經濟效益。最後送給所有買房的朋友一句話“群眾的眼睛是雪亮的”。
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