經常上阿里拍賣平臺“淘”相對便宜的“法拍房”的市民，應該注意到了，因為疫情影響，寧波一大批原本定於2月中下旬公開拍賣的“法拍房”，基本上都被法院中止或撤回了。
不過，這兩天，有一批“法拍房”陸續重新上架，再度在阿里拍賣平臺上掛出。其中，包括去年火爆的未來社區概念的房源，還有屬於熱門學區的低總價“老破小”房屋。
划船社區荷花莊一套“法拍房”
這套“法拍房”在划船社區的荷花莊，6層中的2樓，建築面積69.22平方米，三房一廳一廚一衛一陽臺，簡單裝修，土地性質是國有劃撥。
從阿里拍賣平臺所附房屋資料看，屬於典型的老小區房子，只是就面積而言，相對有點大。
該“法拍房”內外觀感。圖片來源：阿里拍賣平臺。
對這套“法拍房”，評估公司給出的市場評估價為226.78萬元，摺合單價32762元/平方米。
但其起拍價，定為159萬元，摺合單價約23000元/平方米。
這套房子的網上拍賣時間，定於4月2日10時至4月3日10時止（延時的除外）。
按照此前百丈街道方面在民生e點通問政平臺上的答覆，划船社區未來社區試點申報方案中，荷花一村、荷花二村、划船巷、櫟木巷、舟孟小區等上世紀70—90年代老舊小區建議拆除改造，荷花家園、甬港豪庭、嘉匯國貿和東城百匯等2000年以後的小區建議保留。
據此，這套“法拍房”應在試點申報方案所建議拆除改造的範圍內。
而23000元/平方米的起拍單價，相比二手房市場上的同小區房源掛牌價，誘惑力應該蠻大的，尤其是對投資客而言。
在二手房市場上，目前划船社區掛出的二手房源雖然寥寥，但價格很引人矚目，單價低的有3.5萬元/平方米左右的，高的則超過4萬元/平方米甚至接近5萬元/平方米，相比在售的豪宅樓盤都不遑多讓了。
2019年12月初，同樣被列入省未來社區試點的白鶴新村，一套54.21平方米的“法拍房”，最終拍到了200.4萬元，摺合單價約37000元/平方米。
華嚴菜場隔壁的學區“法拍房”
這套“法拍房”位於南大步巷，華嚴菜場的隔壁，7層的4樓，建築面積53.83平方米，兩室一廳一衛，簡裝，土地性質同樣是國有劃撥。
顯然，這是一套典型的“老破小”房屋，而其為人矚目之處，是房子屬於傳統的四眼碶小學學區房。
這套房子的市場評估價是192.71萬元，摺合單價35800元/平方米。
但其起拍價定在135萬元，起拍單價25000元/平方米。
這套“法拍房”的拍賣時間，從4月2日10時開始，至4月3日10時止(延時的除外）。
作為傳統的熱門學區房集中地，目前大步小區周邊的“老破小”二手房，在市場上的掛牌價不比未來社區概念的房源低。其中面積大一些的如80多平方米的二手房源，掛牌單價在3萬元/平方米左右，而面積四五十平方米的房源，掛牌單價低則是3.5萬元/平方米、3.8萬元/平方米，高的則超過4萬元/平方米。
同樣在去年的12月下旬，也是一套位於南大步巷、面積68.5平方米的“法拍房”，當時拍了112輪，從145萬元起拍最終拍到233.9萬元——這比市場評估總價還高近14%，摺合單價34150元/平方米。
當下正是學區房最熱的時節，估摸新掛出的這套“法拍房”，應該也不乏買家爭搶。
除了相對有些特殊的未來社區房、“老破小”熱門學區房，這次重新上架的位於寧波城區的“法拍房”中，還有一些二手房市場上熱門小區的中小面積、中低總價房源。
比如萬科金色水岸二期的這套“法拍房”，面積54平方米，帶一個車位，起拍價121萬元，摺合單價23000元/平方米不到、比市價低1萬元/平方米以上，且也是惠風書院的學區房。
比如高新區皇冠花園一期的這套“法拍房”，面積100平方米多點，起拍價207萬元，摺合單價2萬元/平方米出頭一點、同樣比市價低1萬元/平方米以上。
此外，還有位於集士港、東錢湖、鎮海新城等地的法拍住宅房，有興趣的買家也可以去看看。
不過，現在的“法拍房”市場已經受到各類購房者關注，“撿漏”的可能性已經蠻小了。
另外，畢竟是司法查封后拿出來拍賣的房子，相比普通的二手房，可能會存在這樣那樣的瑕疵，有些瑕疵甚至可能嚴重影響到後期的過戶、使用。
因此，在拍“法拍房”之前，業內人士還是建議要去實地查看過，提前瞭解房屋相關狀況，避免風險。
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