撰文=燕十三
PART1-洞徹市場，先發制人
魯迅先生曾說過一句名言，“猛虎常獨行，牛羊才結群”。
獨行，是強者說一不二的標籤；獨到，是智者化繁為簡的智慧。
但古代人也講求“窮則獨善其身，達則兼濟天下”，所以在中國普世哲學之中，並不只有獨行猛虎，還有登高“振臂一呼，應者如雲”，強調結群號召力。
一家企業只有雄厚的資金，並不能保證一定能完勝於市場，還必須要有一份洞察人情世故的敏銳，因為很多時候市場溫度的變化，只在一瞬間。
有趣的是，當前，西安主城區市場已經逐漸高端化，剛需盤反而成為稀缺盤，但大部分房企還沉浸在瓜分剛需流量的快感之中，不能自拔。但隨著剛需市場疲憊不堪，房企想要決勝未來，緊抓高端化才是大朝向。
但現實之中，能夠保持清醒又具有深刻洞察力的房企是很少見的，即便是房企未雨綢繆，佈局之時，也是視為怪誕，被冷眼旁觀。
但也有一種例外，我們今天要說的便是，碧桂園！
PART2-高價摘地，利劍出鞘
作為世界五百強企業，碧桂園一向“以快著稱”，以快打慢，贏遍市場，但在陝西市場，尤其是西安市場，卻選擇了打“慢拳”。
這一舉措，令人詫異，在出手之前，碧桂園獨自研磨。一招一式反覆推敲，沒有橫推闊浪，反而是微波漣漣，如流水不斷，連續出擊。擴張與平衡之間，收放自如，下半身穩如磐石，人莫能移。
當碧桂園判斷西安市場在一大波利好衝擊之下，即將水漲船高，隨即利劍出鞘，在2017年斬獲滻灞世園會、灃東新城昆明池板塊高價地！因為，市場尚未覺醒，碧桂園此舉，曾引發了市場各方窺視。
參照全國城市開發，一二線城市之中，只要主城區擁有優質河景資源，無一不是高端聚集，一線如上海、深圳、廣州，二線如杭州、武漢、合肥，西安作為國家中心城市，竟然沒有河景豪宅區，稀缺便是市場方向。
但事實證明，碧桂園一直眼光獨到，料事於先。滻灞位於西安城東，雙河交匯，是“八水繞長安”風景絕佳之地，但高端樓盤供給不多，河岸資源也沒有被充分開發，想要破題高端，碧桂園必須獨闢蹊徑。
大手一揮，兩年多沉澱，碧桂園揭開滻灞世園會高端序幕，在此之前，還沒有任何一家世界500強敢於在滻灞核心處，打造TOP級作品。兩年多沉澱，碧桂園孤心造詣，終於獨佔鰲頭。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·香湖灣1號鳥瞰圖
碧桂園兩年沉澱，政府兩年發力，投資數百億，引進大量公共建築，召集世界級名企進駐，打造西安國際新名片！大西安“三大中心”（絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、西安奧體中心）、陝西曆史博物館新址、砂之船奧特萊斯、華夏文旅、宋城千古情、千畝騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS、杭州新天地、豐泰裡Shopping Mall、十餘家高端酒店......
＞備註：滻灞世園重點項目落位示意圖
＞備註：滻灞核心區-豐泰裡MALL-效果圖
如今，碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府、碧桂園·瓏悅相繼熱銷，成為滻灞高端領域的一面旗幟。各大房企再談起碧桂園抄底滻灞、灃東，無不拍案叫絕。
PART3-三盤齊舞，名動西安
當前，西安樓市高端樓盤迸發，高密度大平層如過江之鯽，碧桂園獨佔一方低密境界，緊守稀缺資源，笑傲樓市！
因為，碧桂園佈局滻灞“核心區”，低密產品不斷，三盤齊舞，名動西安。作為滻灞唯一能夠實現“小高層+洋房+疊拼+雙拼”全低密組合，碧桂園盡佔低密之利，江湖地位更進一步。
世博大道之上，世園會之旁，碧桂園·香湖灣1號承襲碧桂園產品淵源和時代創新，成就了一席高端低密之作，碧桂園·香湖灣1號疊拼產品的入市，引起了各方高端買家的密切關注。
為什麼碧桂園·香湖灣1號疊拼足夠稀缺？絲路國際會展中心之側，稀缺疊拼，一共“六層三疊”，建築立面採用高端仿石材（米色保溫一體板），坡屋面採用深灰色波形瓦，形象簡約，氣質高雅。
根據小編實際體驗來看，為了滿足高淨值家庭對於“複式空間”的渴求，碧桂園·香湖灣1號打造上中下三疊，均為複式空間，每戶可擴展率高達60%-90%，換而言之，購買之後，因為客廳挑高，使用的空間遠超過銷售面積！
＞備註：碧桂園·香湖灣1號社區夜景實拍
＞備註：碧桂園·香湖灣1號社區景觀實拍
＞備註：碧桂園·香湖灣1號社區景觀實拍
以碧桂園·香湖灣1號上疊為例，電梯直達入戶門廳，上疊可使用三層，首層，開闊雙庭，南北雙重攬景，寬大南向陽臺，還有兼容性書房設計；二層，奢闊層高，立體空間尺度，可以拓展使用空間，規劃三間臥室+南向陽臺；三層，功能性攬景空間，遠眺世園會景觀，BBQ燒烤、親朋聚會，堪稱至優之選。
除此之外，碧桂園·香湖灣1號下疊樣板間升級，低調且考究的精工細節，每一處都淋漓盡致地展現了碧桂園一貫堅守的的營造理念。疊拼產品，因為極致挑高，空間可以分割，入戶私享花園，多層拓展空間，進入下疊空間之中，盛載更多的詩意與生活，安放一生的閒雅逸趣。
近期，碧桂園香湖灣1號，即將開始線上登記。必須提醒一句，因為西安建築規範調整，未來滻灞世園會核心板塊，將不再有疊拼誕生！
PART4-全維規劃，抄底核心
為什麼碧桂園能夠洞察滻灞發展契機？關鍵一點，就在於對大西安發展需求的清晰判斷，“追趕超越”之上，高端需求將持續爆發！
在市場反應過來之前，打造碧桂園滻灞“核心區”三盤，碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府、碧桂園·瓏悅，三盤熱銷，佔據滻灞核心。這充分反映了一點，碧桂園洞察市場需求極為敏銳，對於土地資源的研判極為清晰。
滻灞投資價值快速提升，人居價值也在裂變，碧桂園不僅打造TOP系之作—碧桂園·香湖灣1號，也精築高端產品線—碧桂園·瓏悅。
滻灞“核心處”，碧桂園滻灞第三盤——碧桂園·瓏悅，立足於市場需求，碧桂園升級原有產品線，打造純粹低密洋房社區，購物中心、教育用地環伺項目，形成一站式全維度配套享受。
＞備註：碧桂園·瓏悅夜景鳥瞰效果圖
碧桂園·瓏悅，總佔地約69.9畝，總建面約12.26萬㎡，規劃16棟樓，規劃1T2/2T2純板，由8棟洋房（6-9F洋房戶型約140/180㎡）和8棟小高層（17-18F小高層戶型約125/140㎡）組成，打造新中式建築園林風情，精築低密度奢裝智能洋房社區。
為了打造高端生活情景，歷經多次迭代，碧桂園打造升級版5.0智能化系統，八大科技體系運營，甄選一線品牌全裝修交付。
目前，碧桂園·瓏悅，9F全裝闊景洋房140㎡，報價15155元/㎡起；18F全裝小高層125㎡，報價13456元/㎡起。參考滻灞小高層每平報價1.4-1.6萬之間，而碧桂園·瓏悅全裝小高層，竟然只有13456元/㎡，堪稱抄底價！
2016年以來，西安樓市價格攀升，市場逐漸高端化，資源成為競爭關鍵。但草蛇灰線，早有伏筆，誰能解碼樓市，快速決策，誰便有搶佔資源的先機。
當碧桂園洞察到市場走勢，西安樓市即將迎來高端化，快速反應摘取滻灞“核心區”低密土地，三盤齊舞，終於在高端領域贏跑市場，資源獨步市場！
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