昨天，東莞出臺樓市新政！不再明確限定房價漲幅！備案6個月後，房價可上漲……
這意味著什麼？
而近期，南京有盤被曝要賣6.4萬/㎡！2020年，南京房價會不會形成新的格局？
重磅！東莞樓市發佈新政：備案6個月後，房價可上漲！
昨晚，東莞市住房和城鄉建設局、發展和改革局、市場監督管理局、不動產登記中心等四部門聯合發佈 《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》 ，
取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
此次東莞新政，以下幾點值得深思：
1、不再明確限定房價漲幅
此次新政，明確新房價格明顯高於項目前期成交價格，或者明顯高於周邊同類在售項目價格，能夠“做出合理說明”，也是可行的。
而之前東莞的“限價”政策是：新盤在首次備案時，房價不能高於當地鎮街前6個月同類型均價的10%。
相比之下，此次沒有再限制具體的漲幅了。很明顯，新房限價放鬆了。
2、取消“備案後不能漲價”規定！半年可漲5%
此次新政，明確備案後滿180天可以最高漲價5%，但降價幅度不限。
而之前東莞的“限價”政策是：新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，但備案20天后可以最高降價15%。
相比之下，此次新政允許你房價上漲了，但設了5%的紅線；至於降價，幅度不限！也就是說，同一套房，半年後房價隨你降，但漲價最高只能漲5%。
3、不能再搞雙合同！
此前，“限價”嚴格，不少開發商為了擴大收益，就賣毛坯房，但是同時捆綁“裝修”，搞起了雙合同，把被限制的房價轉移到裝修上去。
此次新增規定：“交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致。”就是為了政治雙合同的現象。
相比於東莞的限價政策，南京的限價又是如何的呢？
5.2萬！6.4萬！2020年，南京房價……
年前，5.2萬/㎡的河西金茂府、6.4萬/㎡的葛洲壩中國府的上市，引起了廣泛關注。而近期，蘇寧睿城曝出小道消息：開盤價格預計在6.4萬/㎡……
接下來，最受矚目的華新城也即將要加推了，那麼價格以及首付又將如何呢？
從2018年開始，南京的限價，就在一步步地鬆動。
不少樓盤都漲了價，還有不少區域的房價天花板被打破。比如河西、再比如六合、溧水、高淳，還有眼下2萬/㎡的江寧祿口……
2020年，南京房價會不會形成新的格局？
利好還是利空？房價要漲還是要跌？成交情況，說明一切！
“限價”放鬆，這對於買房人來說，利好還是利空？房價要漲還是要跌？
要看樓盤的需求情況
假如樓盤地段夠好，受購房者認可，首付正常，有意向且能夠得上的人多，價格自然能堅挺或上漲；而不是說不限價了，樓盤價格就可以大漲，購房者不認可的，漲再多又有什麼用呢？
2020年，南京樓市分化或將更加明顯，熱門區域或將還會熱門，但如果區域內樓盤價格過高，也會讓一部分買房人熱情退卻。而本身就不熱門的區域，樓盤要是再漲價，那真的是不想賣了……
兩個典型：
1、5萬+的河西，買來就真的是住了
2、2萬的江寧祿口，買來也是住了
房價漲跌，是你無法把控的，但選擇對的區域和對的樓盤，你還有機會。
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