青浦依託於大虹橋，在各大新房市場中一直是“有前景”的代名詞，並且區域內的新房市場十分有活力，截止於發稿前共有18個項目拿證，領跑於多個外環外的區域。但充足的供應卻也讓板塊內的新房競爭變得十分激烈，至今少有項目從中脫穎而出，成為市場大熱。而近期，之前開盤較為火熱的大發融悅四季項目再拿證卻引起了不少購房者的關注。
大發融悅四季
約38000元/平方米
三居室,四居室
青浦區夏陽街道秀澤路南側，匯金路西側
最後一次開盤 實地探訪大發融悅四季
青浦新城開盤
而大發融悅四季位於青浦新城東部，項目的第一次開盤是在2018年1月7日，當時推出的328套房源被241組客人認購，並且在短時間內完成全部房源去化，這個銷售成績在市場情況略涼的青浦新城中，已經是賣的最好的了。與其同期開盤且僅有一路之隔的御瀾雅苑至今還有房源未售完，可以看出這個項目較高的置業熱度。於是小編趁著這最後一次開盤的機會對其進行了實地的探訪。
虹橋帶動樓市 青浦未來置業前景一片大好
作為外環外的郊區，青浦由於地段的原因，發展的較晚，板塊內交通、配套等各方面才剛剛有所起色。而在配套方面不佔優勢的情況下，未來的規劃，就成了這個區域主要的核心賣點了。而青浦的規劃基於大虹橋規劃，這也是上海市內目前最有看點的未來規劃之一了。
簡單介紹一下這個概念：上海虹橋商務區依託虹橋綜合交通樞紐，建成上海現代服務業的集聚區，是服務長三角地區，服務長江流域，服務全國的高端商務中心。並且隨著虹橋綜合交通樞紐的開工建設，周邊的普陀區、閔行區、青浦區等開始圍繞交通樞紐規劃自己新一輪的發展，“大虹橋”概念被進一步放大。
而由於這個商務中心，未來區域內的人口導入將會大大增加，從而增加對於周邊區域內的置業需求。但相比於普陀區及閔行區這類發展較早，土地供應開始走下坡路的板塊，青浦目前活躍的樓市及充足的供應將會使其成為受大虹橋輻射影響最大的樓市區域了。從房價方面就可以看出，根據克而瑞數據的顯示，從2016年的3字頭均價一路上揚，一直漲到了如今的4字頭，全區有著近萬元的漲幅，足以看出大虹橋對於青浦樓市的影響。
青浦新城成交均價
那麼在區域內的幾個關注度較高的板塊中，青浦新城又處於怎樣的地位呢？
新城定位較高 板塊內老城區助力周邊配套
青浦新城與其他板塊對比
通過對徐涇板塊、趙巷板塊及青浦新城三個區域進行橫向比較之後，可以看到青浦新城依託於老城區，在區域中的各板塊內有著較為完善的周邊配套，並且在大虹橋輻射方面的力度雖然沒有另外兩個板塊那麼強，但新城的規劃完全可以補足這方面的欠缺。
價格優勢明顯 最後96套大戶型洋房總價400萬起
而今天介紹的大發融悅四季就位於青浦新城的匯金路站旁的850米處。項目是大發地產繼大發融悅後，在青浦的另一個新盤項目。項目體量較小，由高層及洋房房源組成，而本次推出的最後的96套花園洋房，戶型為建面約107-132平米，位於項目最南邊的6號樓及7號線，目前正在認 籌中，認 籌截止時間為9月17日，認 籌金為20萬元，預計將於9月29日上午9點開盤，開盤地點為上海市青浦區青州路303號上海夏陽湖皇冠假日酒店。
大發融悅四季開盤樓棟
剩餘的兩棟房源是位於湖邊的花園洋房，共8層，其中底樓為132平米的房源，帶地下室和花園，此次開盤洋房的均價約為38000元/平米，而最低總價是位於16單元802室建面為107.61平米的房源，總價為4157448元/平米
最低總價
而最高總價是位於17單元101室和102室，建面為131.74平米的房源，總價為5407751元/平米。
最高總價
這個價格在區域內還是十分有優勢的，與項目僅有一街之隔的御瀾雅苑前期洋房的均價約45000元/平米，而大發融悅四季這次洋房開盤的均價要比其低了7000元/平米。但這究竟是為什麼呢？
競品質量太高 社區品質被壓制
小編從社區的品質上及當初的拿地價上兩方面入手對比了兩者的區別，御瀾雅苑是2016年拿地，當時正處於房價的上升期，項目拿地的樓板價為20473元/平，要高出大發融悅四季當時15632元/平米的樓板價近5000元。
另外在小區的品質上，御瀾雅苑要更勝一籌。
大發融悅四季與御瀾雅苑項目社區對比
在青浦目前土地供應充足的情況下，兩個項目2.0的容積率並不是十分優秀。並且大發融悅四季高層與高層之間的樓間距僅有25米左右，整個社區在感覺上都比較的狹小，並且最高的樓棟集中在中部，對於北面的部分樓棟的採光會有所影響。社區內也沒有特別有特色的地方，整個小區也沒有做到人車分流。跟御瀾雅苑的社區設計上還是存在一些差異。
地下車庫位置
並且大發融悅四季的物業是自持的，而除了大發融悅外，大發物業並沒有其他的在青浦做物業的經驗。這方面相比於隔壁的御瀾雅苑來說要遜色不少，御瀾雅苑的開發商上海運傑置業，是青浦本地的開發商，而御瀾雅苑是上海運傑置業在青浦的第五個項目。公司早期的仁恆運傑河濱花園和御瀾灣小區等項目在青浦的品質和口碑都比較的不錯。並且項目的仁恆物業在知名度上也要跟高一些。但這些原因也造成了大發融悅四季在價格上的優勢。
區位優勢明顯 業主想去哪就去哪但出行時間略長
除了社區的品質外，我們說項目好不好，還需要看周邊配套環境如何，大發融悅四季在青浦新城內處於一個相對較好的位置。項目距離青浦的大動脈17號線僅有824米的距離，沿著匯金路就可以直達，但周邊的公交比較少，最近的公交站上只有青華專線和青紀線兩條公交線路。
匯金路站公交樞紐
與地鐵站的距離
多數的公交線路都集中於匯金路地鐵站旁的匯金路公交樞紐，有包括青浦11路、青浦17路、青浦19路、青浦1路、青浦20路、青浦21路、青浦25路在內的數十條的軌交線路。公共交通出行十分便利。
周邊交通
而自駕方面，大發融悅四季周邊有多條重要公路，如果要連通外環外如嘉定、松江等區域，上海繞城高速是極好的選擇。如果要通往市區可以依靠距離項目僅有500米左右的滬青平公路和滬渝高速，滬青平公路由於不收費，所以平時過往的大型車輛較多，路況也不是很好；走滬渝高速自駕體驗更好，用時也更短，但是由於收費所以出行的成本較高，具體還是要看業主自己的選擇。另外崧澤高架目前已經建成通車了，高架極大地緩解青浦至虹橋商務樞紐的交通壓力，去往市區也更加的便利，從項目出發沿匯金路往南開2.4公里左右就可以到崧澤大道。可以看出項目周邊有不少可以連接市區的主幹道，自駕出行總的來說還是較為便利的，但遺憾的是，與市區的距離始終是不可避免的硬傷，出行的時間成本都比較高。
地鐵帶動商業 周邊配套較為齊全
項目周邊的商業配套，較為依賴於17號線地鐵站旁聚集的多家商業。其中匯金路站旁的是目前已經開業的青浦寶龍廣場，寶龍廣場是青浦新城內體量較大的商業中心之一，他的開業也填補了青浦新城東片區大型商業的空白，目前已有永輝超市、大地影院、舒適堡、屈臣氏、無印良品等多家餐飲、服飾、影城的入駐，未來還將有高端寫字樓和酒店。
並且匯金路站的下一站青浦新城站旁還有綠地中心這一個青浦地標性的綜合商業體的存在，未來的商業配套將因此更上一層樓。
周邊配套
並且項目南邊1.5公里左右還有崧澤財富生活廣場和富紳商業廣場兩個成熟的商業廣場，崧澤財富生活廣場更為成熟一些，而富紳商業廣場部分商店還有裝修尚未開業，已經開業的有家樂福超市、KFC等，其他生活配套方面
教育配套方面，項目周邊有包括上海市青浦毓秀幼兒園、崧文小學和青浦高級中學在內的全齡化教育資源，雖然大發融悅四季目前沒有交房，沒有學期一說，但按照的次新房的學區劃分都是上海市青浦毓秀幼兒園，這是一所建校八年的公辦二級幼兒園，教育資源較為豐富。
而醫療資源方面，項目距離中山醫院青浦分院這家三甲醫院的直線距離僅有1.3公里，醫院能級較高，能滿足日常的就醫需求，並且老城區附近還有上海仁博醫院、青浦區中醫院和上海青城醫院三家綜合性醫院，醫療資源總體來說，較為豐富。
周邊配套實景
在周邊配套的方面，大發融悅四季雖沒有像內中環那種出門就有商業商場的生活氛圍，但是放在青浦區內這樣的配套配置已經是十分不錯，並且在交通較為不便的青浦，近地鐵是一件十分重要的事情，再加上週邊多條主幹道的環繞，總體而言，配套給項目加分不少。
戶型設計出彩 86%得房率的4房
回到項目本身，本次推出的戶型為建面約107-132平的偏改善型大戶型洋房。據介紹戶型最大的特點在於雖然戶型都為三開間朝南，但是所有的戶型除了進門處的玄關走廊外，都沒有多餘的過道及走廊，戶型的得房率達到了86%，所以整個空間看起來十分寬敞讓人不會覺得擁擠。
132平米戶型
以132平米戶型為例：戶型朝南臥室均帶飄窗，客廳帶寬面陽臺，室內的採光及通風較為優秀。並且主臥套房設計，保證了主人的私密空間。遺憾的是朝北兩間臥室沒有飄窗，室內因為朝向的問題採光會有些不足。
戶型與樣板間
總的來說，雖然青浦新城對於真的青浦而言規劃和配套都比較的完善，但也由於板塊內目前在售新房較多，板塊競爭比較激烈，所有要想從中脫穎而出是一件較難的事情。而大發融悅四季除了社區的品質這塊短板外，較低的均價、不錯的戶型設計和配套都是項目的賣點。
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