從買房的用途來劃分購房需求的話，基本上分為三種，一種就是我們所說的剛需，也就是買房為了居住，當然也有一些就是純粹為了買房。另外一種是投資，這種和炒房最大的區別就是，持有時間以及運用槓桿的問題，而且大部分是以出租或者長期持有為主，最後一種就是我們所說的炒房，短期內通過金融槓桿購買大量房產，炒高價格之後迅速拋出。而這一種對於市場的威脅也最大，因為這會引起市場的恐慌性購買。
在此輪房價上漲中，炒房者是最大的助力，而且在一些嚴重的地區甚至會出現全民炒房的情況，因此調控才不得不收緊，通過購買的條件來限制炒房，然而對於房企和炒房者來講，還有更多的辦法規避，比如所謂的更名房。沒有合同的簽訂自然就沒有政策的監管，通過這種手段來進行炒房的並不在少數。但是市場總有一個飽和度，當超出這個值的時候，沒有接盤的情況下，炒房者也會離去，只留下一個相對過高的市場給剛需。
當下的情況其實就是炒房者已經離場，剛需持續進入的狀態。首先來講，對於炒房者已經沒有了條件，無論是槓桿的手段還是房價升值的空間都已經難以滿足炒房需求，因此離場是最好的選擇。當然也可以轉變成投資，出租或者是長期持有。其次，對於剛需群體來講，就是無論房價是漲還是跌都需要購買的群體，比如結婚用的婚房，子女上學用的學區房，這些都是必備的，而且越是城市級別較低的城市，這樣的剛需需求越強烈。丈母孃催高了房價並不是一句玩笑，這是市場的真實寫照。
市場不會迅速的降溫，只是溫水煮青蛙的方式讓購房者習慣當下的房價。而且從目前的調控來看，穩定樓市是大的目標，也就是說房價既不會大幅上漲也不會下跌，按照經濟發展的速度來增幅是最穩定的狀態。炒房者已經沒有了條件，轉身成為投資者或者剛需，而對於還沒有買房的剛需來講，則不得不進場。房價沒有大幅上漲時期，以及大幅上漲時期的銷量差距就是炒房者引起的，而當樓市沒有了炒房者之後，維持的自然就是剛需，即使是喊著價格過高，但是買房依然得繼續。這或許是買房人最大的無奈，因為價格是炒房者炒起來的，但最後接盤的卻是那些曾經的旁觀者。
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