楊長林20
崑山目前房價1.5萬的房子比較少，那麼這些便宜的都在哪裡，到底值得買嗎？小編就是銷售上海周邊城市一手新房的，下面就以一手新房一些數據為大家舉例，首先上海周邊城市最先銷售的就是崑山這邊，崑山這邊又以花橋鎮一馬當先，小編2010年開始就銷售上海周邊房子，花橋從不被人人接受到現在人人認可，從單價6200到現在2.3-2.9萬不等，從只能開車來回上海到2013年上海地鐵11號線入駐花橋鎮，總設三站，話不多說我們先看看崑山各個鎮位置，請看下圖。
首先我們看看區位（一線均為一手新房指導價，數據略有差異請勿過分認真）
花橋鎮緊鄰上海嘉定區，有地鐵，目前單價2.3-2.9萬不等。
澱山湖鎮緊鄰上海青浦區，距離青浦17號線10公里，單價1.9萬左右。主要別墅區多.
千燈鎮緊靠上海青浦，目前單價1.1-1.5萬。
陸家鎮基本沒出什麼新房，2016年唯一新房清盤價1.8萬。
崑山經濟開發區，也稱城東，單價1.5-1.8萬。
周市鎮緊靠太倉市，目前單價1-1.5萬不等。
巴城鎮緊靠蘇州與常熟市，目前單價9000-1.4萬。
玉山鎮屬於中國第一鎮，也是崑山市區所在單價2-2.8萬不等。
張浦鎮靠著蘇州，目前單價9000-1.5萬不等
錦溪鎮靠著蘇州與上海青浦，目前單價1-1.9萬不等.主要別墅區多.
周莊鎮靠著蘇州與上海青浦，1-1.9萬不等.主要別墅區多.
那麼綜上所述，人口越多，交通越好，城市建造越好，環境越好的地方都貴點，其他便宜的可能位置就略差，崑山城東價格略低但基本沒有新盤推出，目前主要的樓盤都在花橋鎮，玉山鎮，澱山湖鎮為主，40年產權公寓最為便宜，住宅都略貴，別墅就更別說比住宅至少高3000-5000元每平。
總之還是那句話，貴的跟便宜的差價很大，各種配套差距也很大。良禽擇木而棲，人也一樣都想要最好的，那麼如果你手裡錢不多硬要選擇這個地方，那就去買，但小編還是建議上海周邊還有其他城市，也有略低於崑山的，但發展目前沒有他好，但最起碼也是最為雞頭在發展，例如嘉興的嘉善縣與平湖市。畢竟俗話說寧買雞頭不買鳳尾，本人在售在做上海周邊蘇浙兩省一手房，有興趣的朋友歡迎關注，有想法的歡迎私信諮詢，謝謝大家看完。。。
上海周邊買房導向
崑山新房房價已經不止這個數，均價17500元/平，連年獲得國家百強縣榜首的崑山，其國民生產總值佔了蘇州市的五分之一以上，在蘇州和上海的交界位置的巨大優勢為崑山的發展提供了長久的動力，房價也在近兩年翻了一番以上，這個房價還能買嗎？讓我們用數字來分析一下。
整體房價比較穩定，個別地區變動較大
通過崑山近一年的房價走勢圖能夠看到崑山在新房和二手房之間出現巨大的價差，新房的均價在17500元/平米，而二手房的均價只有125000元/平米，差價5000元/平米，好幾個城市有這種情況，下次專題分析，這次僅分析房價情況和走勢，而且近一年的崑山房價優勢平穩，從趨勢看，這正是國家控房價想看到的結果。
為了更好的提供參考，現將崑山各區的新房和二手房以及增長情況列舉在下表（來源：吉屋），新房的房價最高的就屬張浦鎮和花橋鎮，張浦鎮的二手房和新房價格差距不得不感嘆開發商對於張浦鎮未來的信心。
經濟發展迅猛，第三產業增幅引領第一、二產業
崑山位於蘇州的東部，接壤上海，作為上海向內延伸的地理優勢，很多上海工作的人選擇到崑山買房，崑山到上海交通多樣且方便，其一，高鐵間隔十幾二十分鐘就一趟，到上海的時間20分鐘左右，完全滿足上班通勤的條件。其二，地鐵加公交的方式，這個方式也被多數上班族所親睞，並且，據規劃看，崑山到上海要建設4條地鐵線路，將崑山和上海聯通，實現跨省更便捷的交通方式。
分析了地理位置和交通上的優勢外，我們來用數字看一下這個蟬聯全國百強縣榜首的崑山經濟情況。
崑山市的2017年的生產總值達3520億元，增幅是7%，這個經濟發展速度在全國來看算是比較快的了，突破4000億元大關指日可待！在這樣的經濟總量的基礎上，第一二三產業各自的貢獻分別是多少呢？
來自崑山市經濟社會發展數據中心
第一產業的增加值並不大，增幅在3%一下，對於整個崑山市的GDP的7%的增速，第一產業算是拖了後腿的。
第二產業的增長幅度在6%一下，但是第二產業將近2000億元的GDP貢獻率，其佔比也大，這個圖表就能看出製造業對於崑山經濟的巨大貢獻力，和之前分析目前蘇州經濟發展作為上海的製造業基地相吻合。
第三產業情況就比較樂觀了，其增幅在8%以上，也就是崑山的經濟增長主要依靠第三產業的帶動作用，提高了整體的經濟增長速度，那麼第三產業包括什麼呢？包括交通運輸業、房地產等等，房地產在第三產業中，因此可以推斷房地產在崑山經濟發展中的重要作用！
人口呈下降趨勢，流出人口增多
從近三年的常住人口來看，2015年常住人口170.1萬人，2016年常住人口165.7萬人，2017年165.12萬人，人口呈現下降的趨勢。
原因有二：一是崑山市的戶籍人口只有82萬人，也就是有另外的80多萬人的流動人口，大量的流動人口就會造成常住人口數量的不確定性；二是近兩年房價漲幅和消費水平增長較快，造成城市的宜居性變差，從而導致一部分流動人口的流出。
房價水平不低，買房難度變大
這樣的房價對於人們是否能夠接受呢？通過房價收入比來分析一下。
房價收入比10.41>8，這個房價對於當地居民來說已經不低了，但是由於崑山市緊靠上海的原因，高流動性是其人口的一大特點，所以可以適當放寬指數，因此可認為在接受範圍內。
房價收入比指數對於人口增長情況較低的三四線城市的意義重大，能準確分析當地居民對於房價的平均接受程度，指數過高，說明當地居民買房難度大，房價上漲的空間就小；反之，指數較低，說明房價對於當地居民沒有高位，買房難度不大，對於我國，這個指數定在8是比較合理的。
結論：崑山市雖然有經濟的高速增長，但是人口流失對於房價的支撐作用減弱，目前房價不算便宜，但受臨上海的流動人口的刺激下，長期房價會處於穩中有升的狀態！
曉樓說
若是為了投資炒房，自己又不是土豪就免了吧，15000一平米的投資基數大了，怕還不是第一手信息呢，現在的房子大部分銷售的都是期房，圖紙一出來就開始售賣了，老百姓買的都不是實際的房子，而是設計者的設計思維，這種銷售模式變數很大，若開發商拿錢跑路了，有可能就是爛尾樓，這麼大一筆錢投資了，變現就是謊言。
只要有住的我都不主張買房，房地產市場太可怕了，我身邊真實的事件太多，我們家隔壁的一個樓盤電視臺都報道過呢，第一任開發商把房賣了，錢收了房子也在建蓋著；資金卻出了問題，沒法繼續建蓋下去，第二任開發商接手建蓋好了，就又重新賣房，第一任賣的他們不承認，讓購房者找第一任開發商處理。
幾十萬，上百萬就這樣的被賴皮，購房者跳樓，堵路，到處維權，第一任開發商屬於信譽不良企業，警方已在追捕負責人，為了不讓自己的房子被再次賣掉，購房者輪流去售樓部堅守不准他人買賣，就算當地政府出面稱會處理好，購房還是要去堅守，盼了九年的房子被賣掉，該怎麼辦…………
若是遇到這種情況，又多年抓不到負責人，別說投資賺錢，就等著精疲力盡的絕望到血本無歸吧！猜想：就算政府出面，能不能保本都是問號，要房字就會要求按目前的市場價補足差額，不然就按一定的比例退錢…………還怎麼去賺錢
祥雲瑞璟166
崑山中心區住宅房價2萬5，如有1萬5的就可以買了。
漫漫28182065
崑山房價只有15000，蕭山的房價基本與杭州市的房價並起並坐，5萬一平方米！崑山與蕭山比都不好比！還跟蕭山來比，算什麼！叫花子比娘娘！
用戶50873537831樂平
有資格儘管買
沙洲達令18801860200
有能力就去買，貸款買、我怕你會涼涼
45578467
崑山15000的房子可以買 ! 花橋當前就可以買，其他區域稍微晚點也可以！剛需族建議越早買越好!
本人對崑山樓市非常瞭解，每個區域的規劃，每年的土地出讓量都瞭如指掌！2015年四月本人曾在崑山花橋投資幾套房子，2016年八月份賣掉，收益頗豐，翻了一倍多!
崑山不僅僅是崑山人的崑山，還是上海人的崑山! 崑山所處的位置決定了它的房價必然漲漲跌跌，且大多數時間處在比較高的位置。
崑山自2014年之後縮緊土地供應，每年出讓土地對應的新房供應量不足兩萬套，處在一種極度供不應求的狀態！上海當前限購很嚴，需要五年社保已婚租才能買房，且超出了大多數剛需族可以承受的水平，購買力外溢至崑山非常多！崑山幾乎過半的房子被上海人買走，依託大上海的支撐，再加上本身就是經濟競爭力很強百強縣之首，房子越早買入越好，落袋為安！
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升哥說房產
我覺得崑山15000的房價很良心啊，如果有購房資格趕早不趕晚，抓緊時間買，崑山這個窪地早晚會填平，不信的可以去嘉興，嘉善，乍浦，海寧，長興等地去看看，這些地方目前的房價一點也不比崑山低，相比之下無論是崑山的城市價值，區位優勢都是非常明顯的，而之所以房價差不多是1因為政府在控價，2是限購讓本想來崑山買房的上海人不得不跑去嘉興等更遠的地方置業，如果政府不干預不限購，上海人依然可以無社保買房，那我想崑山房子現在均價25000都不止了，城西花橋破3絕對沒問題，城東開發區 陸家 周市也絕對破2！雖然崑山當地的購房政策這幾年不會有太大的漲幅，但等s1地鐵開通後需求購房熱情絕對得到爆發，15000當然可以買
暴君594
這要看你在那發展了，如果在崑山發展，買房是必然的。這涉及到你後面的一系列問題，首先說小孩教育，現在崑山教育資源雖然努力擴展中，但還是無法滿足。
另外，現在331整治後，房子租金上漲，如果是家庭租房，成本也不低。況且周邊的城市房價也上來了。
15000是目前較合理價格，所以剛需就買，要短期賺高差價，那就打住吧。
