現在房市裡有一類中小投資者，他們有三個典型特徵：躍躍欲試但不夠果決；有錢但是錢少；再就是焦慮。在搭上房市場這趟順風車就能大賺一筆的時候，他們手握著全款卻不敢下水。在房市場這趟順風車開始動不動檢票，要接近終點站，車上人也越來越多沒地方站的時候，他們眼睜睜看著自己手裡的全款變成首付了，又開始著急想搏一把了。很不幸，往往成為最後一撥“韭菜”的人就是他們。賺夠了的很多人早已提現退場，沒賺到的才想著要入場。
但是這並不能怪他們總是晚一步，本來他們並非一無所有，手上有幾十萬，也不算少了，但是架不住錢越來越不值錢。倒不是說通貨膨脹了，但是房子越來越貴，幾百萬的房子根本不算稀奇事，對比下來，幾十萬連個首付都付不起了。
想買房有時候不是自己決定的，而是形勢所迫，不買房，手裡的錢以後就買不起了。買房了，又擔心會不會已經到了房市場衰弱期，導致日後手頭資產縮水，買房不買房，真是個兩難的選擇。然而在長期房屋價格會上漲的自我心理暗示中，大家也默認了房屋價格會越來越高的預期和現實。面臨步步緊逼的成本增加，就是發覺了也只有一聲苦笑。
有這麼一組數據：2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於是基準利率的1.151倍，環比5月上升是0.71%。從2017年1月以來，連續18個月都在上漲，同比2017年6月的4.89%首套房貸利率，上升了15.34%。大家似乎是已經默認了這種漲幅，就像“溫水煮青蛙”一樣。如果感興趣的購房者可以算算看，同樣兩百萬的貸款，一年前，總成本是多少，一年後，總成本又是多少，以三十年為還貸期限，上漲幾十萬並不是一個笑話。
一方面是買房成本越來越高，購房者需要付出更多的代價才能買入。另一方面，賣出卻沒有那麼容易了，這點尤其體現在新房上。現在已經不僅僅是侷限於一線城市限制出售了，在一些房市比較火熱的二線城市，和房市場表現突出的三四五線城市的新房賣出都是有限制的了，而在以後，這個限制能不能放鬆，估計也是很難見著的事了。
房屋價格之外的買房成本慢慢增高，買了房脫手越來越難，短期投資賺快錢的基本都被清除在外了，想要在房市賺一把的購房者可要想清楚了，現在房屋不管升值多少，可能都是不能兌現的紙上財富了！
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