CNy123
前些日子總是聽到關於長沙房價超低的聲音，其實現在長沙房價也漲到1萬多了，有些也2萬了，長沙的房價也不算低了，加上現在也限購。當然了你不要拿長沙的房價去與北上廣深比，比不起喲。
買了房的人都在盼著房價漲，想買房的人盼著房價跌，唯有我們這些吃瓜群眾買不起房的屌絲在這裡看熱鬧，時不時來冒個泡。
有個朋友的朋友，據說40歲左右，早年在廣州一帶打拼，在廣州市區買了房，十多年前的樣子那時候的房子好像是3000元/平方米（大概是這個價），去年的時候覺得不想在外面折騰了，想回家做點小生意，房子三萬多出手了，100平米的房子賺了兩三百萬，然後他在他們縣城又買了套房（3000元左右），又給自己添置了一輛寶馬座駕，還有大筆的結餘，這房子買賣的真叫人羨煞不已。
房子是每個人都需要的，居住嘛，理性看待購房很重要，首先我們今天不來分析預測未來長沙房價的漲跌情況，我們就來單純的說下房子。
很多人買房可能只是為了賺錢，美其名曰投資，其實根本不居住，我覺得這種不以居住為目的的購房純屬耍流氓，嚴重的可能還會涉嫌炒房，屬於非法行為，可能就是炒房的太多，也在一定程度上導致房價上漲，讓有些真正需要買房的人買不起房。
不以房子盈利為目的買房，房子是拿來住的，是生活上真正需要的，只要需要不論跌漲都不會出售，買房選擇對自己生活發展有利的房子就行了。
邵陽
這個話題比較有意思，長沙我是在2016年10月還是9月入手的。所以也有一直關注長沙。記不太清楚了，7千多在樹木嶺喜盈門那附近。從不做鍵盤黨，我想過的事情都會拿自己的血汗錢直接去投，盈虧都認。那邊是因為去長沙南站坐車，經過過萬家麗路吧。
我不太看重具體的一個城市的地段，因為當時太忙了，這個太微觀的東西，本地人比較清楚。我比較關注的是買入時機，當時深圳，北京都已經漲過兩波了，我感覺省會是要開始啟動了。
為什麼買長沙呢，便宜呀，100來平的房子正常才30多萬首付，雖然我們沒有首貸的資格，付了4成。那也便宜。長沙的經濟，人口在中部幾個省會來說，真的不弱。長沙屬於萬年窪地了。
但是後來的限購實在是太狠了，長沙政府是真的限購。壓住了漲幅。要不然我覺得不會只是目前的漲幅的。長持的話，肯定是沒問題的。這個月的均價在1萬出頭。10年後怎麼2-3萬都是有戲的。正常是5年大概1倍漲幅。大漲小跌。
長沙的教育也還是不錯的。租售比也比較好。平均工資也可以，長沙人民相比較其他省會，不要太幸福。
愛買房的喵星人
我不看好長沙房價，我炒過房，長沙二手房轉讓太難了，缺接盤俠！
阿爾法覃
如何評價長沙的房價，據最新的消息統計，目前長沙房價均價是10200元每平方。客觀評價，長沙房價與長沙的城市地位。不是太符合，遠低於同級別城市的房價，在中部六省會中，房價僅僅比太原市高。所以現在長沙的房價還是比較親民的。未來上漲的空間比較充足。
那麼判斷未來十年後，長沙的房價。我們先看十年前，長沙的房價。也就是2008年，那年國際金融危機是整體的房地產市場不景氣。當年長沙的均價也才3500左右。而房源，還沒有人買，再看看今天的房價，房價上漲了，每平方7000塊錢。到今天的1萬，而長沙這個房價的漲幅在全國來說還是比較落後的。在北上廣深沿海城市房價早就翻了三四十倍了。可以預見的未來十年，也就是2028年。在中國經濟依然保持上漲態勢，沒有出現大的不可抗力因素以外。整個城市均價超過兩萬，這個是肯定的。甚至有可能會將近3萬元每平方。比在貶值，經濟在發展，所以房價也會隨著經濟發展而。水漲船高。
章魚話長沙專注長沙本地自媒體頭條號。長沙小夥伴們一定要關注我喲，不要錯過喲。
章魚雜談
關於房價。很多人對長沙是有誤區的。
認為長沙房價低。
長沙市現在包括五個區域，天心區，雨花區，開福區，芙蓉區，嶽麓區。以及長沙的望城寧鄉，低的話是四五千一平的房子也很多。高的話三四萬一平都有。
長沙現在幅員遼闊。算下平均值來。確實不算高。均價應該不上萬。
根據長沙這幾年的發展來看，以市中心為主，東南西北，各地出招。大量吸引人口。造就了梅溪湖，湘江新區，嶽麓高新區，星沙工業區，高鐵新區，以及現在的洋湖溼地公園和南城新區，還有現在叫的比較響亮的長株潭一體化。
充分說明長沙要在這個時段彎道超車。發展自身。在中部城市，佔有一席之地的。
所以在長沙不能以平均房價來衡量。要看每個區域。如果是隻看內五區的話，長沙的房價，也符合長沙的發展，包括和工資、消費潛力相匹配。不要把長沙和同級別的城市來比。級別一樣，但是每個地方的城市情況不一樣。
因此，可以說長沙是一個高房價的城市。也可以認為他是一個低房價的城市。因為對有些人來說是低價。但對大部分人來說不一定
情農
師兄是某房地產上市公司湖南公司高層，之前聽他分享，給我們講了長沙房價內幕。
他的投資邏輯：長期看人口、中期看土地、短期看金融，並分享拒絕湖南某四線城市邀請其進行地產開發原因——人口基礎小，流出大於流入，入不敷出。其實就是任澤平的投資邏輯。
2016年房地產上漲的前夜，師兄看到內部一組數據，就是長沙地塊儲備量、房地產庫存等都快掉到一定點了，供求之勢即將顛倒。再結合其他一些未公開信息，斷定長沙房價會上漲了（那段時間，聽從勸告買房的朋友，估計是這幾年一筆較好的投資了）。
在那輪上漲過程中，就聽聞，有個廣東那邊老闆，賣掉所有工廠，在長沙梅溪湖等整棟整棟買進，不得不佩服該老兄的明智和果斷。
事實上，長沙房價上漲是眾望所歸：
1）長沙在中部五省，形成的價值窪地，別人都上萬了，憑什麼長沙還是幾千？
2）正如師兄所言，長沙地塊儲備、房地產庫存達到臨界點了；
3）開發商、有房者、炒房團等，早期盼已久。本輪上漲，據說外地炒房團功不可沒。
4）至於上面也是樂見其成，畢竟，長沙好歹是一線城市。
胡兄財觀
長沙做為一個省會城市，房價剛剛邁入萬元大關，房價確實偏低。
為什麼說長沙房價偏低呢?我們來做個比較:
長沙2017年GDP10535億元，落後於青島(11037億元，12位)，全國排名第13位。緊隨其後的是無錫、寧波和佛山，分列14~16位。
先看看長沙的房價:
青島的房價:
無錫的房價:
佛山的房價:
看到了嗎?四個城市中，青島的房價最高，接近2萬，佛山1.6萬，無錫1.4萬，長沙1萬，排名最後1位。
其他三城都是普通地級市，而長沙做為省會地級城市，房價卻是最低的。這樣一比較，你就會覺得長沙的房價低了。
那麼未來長沙的房價會漲嗎?
我個人認為，隨著長沙經濟的發展，及長株潭城市群的一體化建設的加快，長沙的房價還會有較大的上漲空間的。
關於長沙的房價，你有什麼看法呢?
感悟社會人生
2018年7月前後，尤其是6月25日之後，長沙的房地產市場“火藥味”十足。
所謂“火藥味”，是湖南省委機關報《湖南日報》對長沙房地產市場甚至長沙政策的嚴厲批評。在這種“火藥味”十足的批評下，長沙政策急變。而這種急速“變臉”的局面，毫無疑問，是政策搖擺不一導致的尷尬。
說實話，之前數年，與部分省會城市相比，我認為長沙的房價是很低的。
而長沙，在2017年3月18日發佈過一個限購政策，非長沙本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明才能購買一套商品住房。
這項政策，是當時的主流限購政策。
但是到了後來，也就是2017年8月，長沙發布的人才新政規定：大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。
這顯然與天津、西安等地的搶人政策有異曲同工之妙。而這一政策，直接導致長沙房地產市場出現火爆甚至有些亂。長沙的房價，終於不再落後。
但是，今年6月，對於這種局面，湖南省委機關報《湖南日報》提出批評，認為長沙“調控政策前後不一，強化看漲預期”，“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”“人才新政問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要‘’通過房價窪地，打造人才高地。”
批評口吻之嚴厲，非常罕見。而批評的內容，也確實是實情。
正因為這種批評，長沙及時補救。6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（被稱作“6·25”新政）。這一補救政策會發生怎麼樣的效果，還有待觀察。
而未來，我認為是這樣的：補救的新政之前，長沙的庫存一度高急；而新政之後，房價短時間內無法暴漲，應該會維持平穩。
靜觀財經
有句很有名的話“當官不為民做主，不如回家賣紅薯！”
那麼你們所在的城市管理者，是否真心的，在為你們百姓做主呢？
一個城市偉大不偉大，就看這個城市是否，真的為這個城市的百姓謀幸福。而目前我只看到三個半偉大的城市。詳情看下文。
房住不炒的國策是利民功在當代，利在千秋的偉大政策，但是各個地方城市，真心貫徹這個國策的有幾個呢？
作為基礎需求“吃穿住用行”關鍵一環的樓市，關於百姓的切身利益，因此，各個城市對於房產的態度，可以看出各地是否真的在為百姓著想。
現在房價飛漲，嚴重影響了群眾的幸福感，各地為了響應百姓呼聲，出臺了各種令人眼花繚亂的房產調控措施。
但是，雖然各個城市房產調控的口號喊得震天響，但各地房價，還是如火箭般蹭蹭飛漲，為什麼？
因為很多城市的房產調控，掛羊頭賣狗肉，出臺的措施，沒有真正的打擊到房價飛漲的七寸。
說是房產調控，但具體措施，要麼空洞無力，要麼隔靴搔癢，如何能起到抑制房價的作用呢？
目前為止，雖然出臺房產調控的城市上百個，但據我所見，真正決心控制房價的只有三個半城市。
哪三個半城市呢？
三個偉大的城市，是西安，長沙，杭州。
另外半個偉大的城市是上海。
西安，長沙，杭州是完全禁止企業購房，而上海還是有條件的禁止企業購房（在上海企業納稅500萬以上，就可以隨意買房），所以只能算半個。
這三個半城市，之所以偉大，是因為他們真正的做到了為人民所想，真心徹底的貫徹“房住不炒”，出臺的房產調控措施，真正的在抑制炒房。
他們出臺的真正的抑制炒房的措施，就是限制企業購房。
也就是：是否禁止企業購房，是檢驗各個地方是否，真心貫徹“房住不炒”的試金石。
既然是限購？為什麼個人購買限制，企業購買不限制，這公平嗎？
最重要的是，企業購房明顯只會是投資炒作，那些不限制企業購房的城市，有臉說自己在貫徹“房住不炒”的國策嗎？
如果這些城市不服？
那就問他：“你能臉不紅的說企業買房是自住嗎？”
在限購城市，炒房客利用企業購房的限購漏洞，把房價哄抬上去，造成群眾買不上房，你們不羞愧嗎？
大家看看在西安，長沙，杭州等限制企業購房後，除了上海有條件跟進，其他的城市都噓若寒蟬，裝作不知道，根本沒有討論的意向，可見這些城市“真該回家賣紅薯去了！”
軍輝論房
是商品總體來說還是需要從供需關係來看問題
1，長沙政府加大了對地塊和新房資源的流出，保證供給側的穩定是會對穩定房價有幫助，每一年就那麼多套，每年有那麼多人畢業、結婚需要買房，控制供需關係來穩定房價。
2，控制二手房銷售簡單來看其實是縮小了一部分二手房流通，減少了供給，這對穩定上漲是有利的。
3，主要建材成本上升，混凝土從400多起步（漲了1/3有多），鋼筋也比前兩年漲了近1倍，也是政府幹預建築主要材料，從供給側控制，保證房價穩定。（至少不會跌…）
4，政策搖號上鼓勵本地徵收戶或者土豪多買房，實際也是絞盡腦汁讓優質購買力的人群入市，保證房價穩定上升…（身邊各種徵收戶親戚朋友全款，小比例貸款買房）…
總而言之，政府在絞盡腦汁讓房價穩定，至於上升空間很有限，政策上已經讓炒房瘋漲的可能為零了，但是保值率還是不錯，相比於2014～2015上半年那段房價穩定時期，這段穩定期會更長，但不會出現開發商有房賣不出去的情況。
