進入2020年，樓市按下暫停鍵。首月房地產市場銷售就不太理想，貝殼研究院數據顯示，超過10個城市春節0成交。有專家預測上半年銷售可能大幅下滑，所以全年都不會太好；也有專家認為下半年銷售量會彌補上半年缺口，市場會再次恢復。
不管各方預測如何，很顯然的一個結論：
2020年第一季度或者是上半年的銷售情況都不怎麼理想了，自從樓市小陽春消失了之後，上半年的樓市就不能做多大指望，因為根據經驗，樓市開年之後的小陽春銷售往往佔據了整年銷售額的20%水平。
可以說，2020年第一季度（或者上半年）銷售額和銷售面積比往年下跌30%-40%應該都算是少的，如果能在2月份-4月份市場恢復正常的話，房地產再過3個月或許可以恢復生機，市場尚且可以迴歸一下。
春江水暖鴨先知，開發商拿地積極性也減弱了。在2020年的1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額同比2019年的前2個月上漲只有19.8%水平。排名前50的房地產開發商拿地總額累計達到2861億元，同比2019年1-2月增長只有28.0%。在2月一個月時間，排名50的房地產開發商拿地1731億元，環比比2020年1月份上漲14.7%；排名前100的房企獲地總成交額達到1984億元，比2019年2月上浮7.2%，但是比2020年1月份再度下滑21.6%。
至於房企的自己壓力問題，業內人士都表示感覺不太理想，2019年全年宣告破產的房地產企業達到了525家，並且隨著時間線拉入2019年下半年，房企破產的數量呈現進一步增加的趨勢，在12月份單月房企破產數量達到了全年最高點。
如果銷售難回款難的情況下，預計2020年的房企依然不太容易，曹德旺表示，房企當下面臨著2大難題，第一是手上的房子銷售不掉，因為售樓部都關掉了，買房人無從談起，房子買賣不可能線上操作，所以銷售為0的城市數應該很多；第二是房企由於銷售難度大，所以回款幾乎不可能實現，但另一方面，房企還要向銀行償還債務，這樣壓力就很大，如果沒有足夠的資金緩衝能力，玩不下去的中小房企或許會增加。
可以說，當下的房地產市場，正在進入一種非常焦灼的狀態，一方面開發商庫存房產銷售不掉；另一方面買房人無法買房。如何破局呢？還需要看市場當下的形勢和國家對房地產的基本態度。始終保持良好的心態，越是房價下跌，越是買房賺錢時！
準備買房人恭喜了！市場暫停之後，“一大機遇”已顯露出來。
咱們就不多說廢話，直接進入正題，所說的房地產當下的機遇從何而來呢？並不是房企主動給予的，而是在政策的影響下，國家給買房人的積極優惠待遇和市場環境形勢下，開發商做出的無奈選擇，主要表現在2個方面：
1、官媒：“降準、降息”襲來！
央行一再重申，將對市場進行積極的金融政策支持，確保流動充裕性，同時鼓勵銀行下調利率，對於受到影響的企業和個人進行關照。
央行在隨後的幾天時間裡，首次釋放出超過3萬億元的市場流動性，多個行業都如沐春風。同時中行、工行等多家銀行出臺政策，分別對於4類人和2類人可以進行房貸延期償還和信用卡延期償還待遇。
降息降準消息如何？官媒人民日報透露出了具體數據，在《央行工具箱豐富，降準降息可期》一文中，人民日報給出了具體的利率下行空間，指出，在2020年我國的LPR報價利率有下跌40-50個基點的空間，這是大概率事件。對於買房人而言，是一個不錯的1大好機遇。
最新的房貸利率為：1年期LPR對標4.05%，環比上月相比下降10個基點；5年期以上LPR對標4.75%，環比上月相比下降5個基點。並且有進一步下降的趨勢。
2、當下樓市冷清的同時，也不能忘記在幾個月之後會有一波購房需求短暫釋放。
隨著樓市小陽春消失，但是購房需求仍然存在，就像央行參事盛松成說的那樣，當下的市場購房需求仍然存在，早晚都要釋放的。所以這件事情過去之後，樓市恢復，購房需求仍然不減。
同時，房企積壓了2-3個月的樓市庫存商品房，急需要消化出售，在市場上房企爭奪購房資源的同時，降價促銷或許極有可能，小編所在的城市已經有5家房企開始醞釀未來的促銷方案了，不限於房價打折等優惠，這也是買房人的好機遇。
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