聽說上週廈門出臺新政後，
好多戶口不在廈門的購房者
蠢蠢欲動
因為其重點就在於：針對特定人群，無需落戶廈門，也可以購買廈門島外的房子。
目前廈門仍執行“限售限購”政策，從方式上看，對不同客群，實施不同程度的限購。
1 限購限售政策
（一）限購政策
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖
原文如下：
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網籤時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。
(非）本市戶籍該如何界定？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
下列歸納不同情況的購房資格：
（1）本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
擁有一套住房：可買一套房
擁有兩套及以上住房：不可購買
成年單身（含離異）人士 ：限購一套房
（2）非本市戶籍家庭
無房：四年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保的，可買一套房。
有一套及以上住房：可買180㎡以上住房。
（3）通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
（二）限售政策
新購買的商品住宅，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
2 商業貸款
目前，廈門執行“認房又認貸”的政策。換句話說，你想貸款買房，或許符合了購買資格，但貸款資格有可能不符合。這樣一來，很有可能買不成房了。
政策如下：
（一）對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低30%；（二）對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。（三）住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）後的，按照新政策執行。
央行發佈新政，
從3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR！存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成。
這就意味著，所有購房者都面臨著“重籤房貸合同”（含公積金貸款除外）。本月起，貸款購房者的貸款利率由之前的“5年期及以上貸款基準利率*折扣（或者上浮幅度）”，轉成“5年及以上LP
R+基點”。此外，5年期LPR利率由央行每月20日發佈，每月調整一次，以最新的為準，而加點基數由地方確定。2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。
購房者如何轉換貸利率？
新的房貸利率切換規則是：
確定後在合同剩餘期限內不再調整；
加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值），在合同剩餘期限內固定不變；
轉換時點利率水平保持不變。
根據新政策，購房者在轉換後，第一年房貸利率不變。
直白點說，購房者在房貸合同重籤之後的第一年，購房貸款利率是不變的，所加基點=實際房貸-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。
舉例說明
（1）9折房貸的轉換
所加基點=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是說，“加點”是“-39個基點”。
（2）上浮20%房貸的轉換
所加基點=5.88%-4.80%=1.08%，也就是說，加點是“108個基點”。
需要注意的是：加點一旦確定，將會伴隨整個還款週期，再也變不了！
此外，這次重籤合同還有一個非常重要的事情,你要確定你的房貸利率重新定價的週期。
什麼樣的貸款需要轉換？
轉換範圍為以人行基準利率定價的存量浮動利率個人貸款。
（一）哪些情況需要轉換：
2020年1月1日前已發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款；
參考的是貸款基準利率定價；
貸款本來是浮動利率定價的。
（二）哪些情況需要不需要轉換：
固定利率貸款、公積金委託貸款(以公積金利率定價)、不良貸款不納入轉換範圍。
到底哪種貸款方式更好？
央行早先規定明確了商業房貸“重新定價”的週期：最短週期為1年，也就是說，房貸利率不能每月或者半年變化，只能1年1變。但央行還給了你一個新選擇：
你也可以選擇固定利率，就是保持房貸一直利率不變。那麼，買房人怎麼選擇才能更有利於自己的錢袋子？
而根據具體測算，在不同情況下，切換前後每月還款金額相差並不大：
轉換的渠道有哪些？
具體情況要查詢貸款行的官網或者官方微信號，不過，綜合多家銀行的公告看，8月30日之前，房貸客戶基本都可以在貸款行的手機銀行、網上銀行、智慧櫃員機、短信銀行、任一網點等渠道完成定價基準轉換。
考慮到疫情影響，銀行都推薦客戶優先選擇手機銀行等線上操作方式完成，一些銀行還在手機銀行APP開通了一鍵轉換的快速通道。
3 公積金貸款政策
在市住房保障和房屋管理局的部署及市稅務局和市不動產登記中心的大力支持下，購買二手房申請住房公積金貸款辦事材料得以精簡。
2月26日起，購買二手房申請住房公積金貸款，不再需要提供房地產評估報告了。也就是說，購買二手房的申請者，申辦貸款選擇住房公積金貸款可以省下好幾千元的評估費。
目前，廈門公積金現有政策如下：
（一）貸款額度
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
（二）住房公積金貸款實行差別化信貸政策
符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄；我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
廈門公積金貸款條件是什麼？
貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。
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