用戶6595329153
這個問題飛刀寫了兩篇文章解釋……未來房價就兩個字“分化”（上海已經分化了）
受益於經濟發展和城鎮化推進兩大紅利，中國房地產市場走牛了很多年。近些年最正確的投資方式就是“買入房子，長期持有，等待升值”。但是，飛刀斷言“長期來看，房價一定會漲”的理論已經過時。抱著舊理念開始新投資，就是古人“刻舟求劍”故事的現代版本。下面飛刀給您分析下。
很多房產投資客的投資理念是——市內的房子貴，我買市郊的。買個便宜房子，放個幾年坐等升值。時間將證明，這些理念的房產投資大概率會虧錢。
投資本質是一門預測學，投資房產也不例外。
未來所有的政策（包含大家關注的房地產稅政策）都總結為一句“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話說明未來房子的“居住性”會大幅上升，“投資性”會一定下降。
未來房子的價值取決於“居住性”
“居住性”內涵很多，良好的環境，更多的就業機會，先進的教育，發達的醫療條件都是房子“居住性”的體現。可以斷定，具有優秀的“居住性”房產，未來會穩步升值。 現階段有不少“居住性”很差的房產，這些房產投資風險很大。房地產稅的實施，解決的問題是增加房產持有成本。因此“居住性”差的房產，投資價值很低。例如：居住性差的海景房，所謂”人造小鎮”的景觀房，開發區“開而不發”的房產。這些房產因為持有成本增加，且剛需不會購買，投資性肯定會下降。
飛刀在這裡奉勸大家：儘量不要貪便宜購買居住性差的房產。持有多套房產的房主優先拋售此類房產。投資房產也要從剛需一族的眼光出發，才能保證未來穩定獲利。
下面是舉例的第二篇文章
前幾天寫的關於房產價格的文章，很多讀者反饋“理論化”“沒有考慮貨幣超發”“飛刀又是下一個牛刀”“你沒有考慮城市因素”……飛刀檢討，發現是自己表述不清楚。本次通過舉例來說明觀點，歡迎大家討論。
時間定位在房地產稅開徵後的某一天。
剛需族小王，集中家庭資金，評估自己月供能力，決定可以動用300萬左右購買首套房。他有如下選擇。
A，在北京市區購房，假設均價8萬左右，能購買一套40平米的小房子。 B，在北京市郊區購房，房子交通方便，假設均價4-5萬，能購買80平米左右的房子。 C，在北京市周邊購房，房子交通不便利，配套一般，假設均價3萬左右，能購買100平米左右的房子。 D，在北京周邊購買一個景觀房，功能房，配套無，交通只能開車，假設均價1萬元左右，能購買200平米大房子。 很顯然，小王購買AB可能性較高。D可能性很低。
改善族老張，自己有一套小房子，想賣了，加錢改善購房。老張能夠動用資金500-800萬。很顯然，老張考慮ABC概率高，買D概率低。
投資房產的李總，想投資房產獲利。 在很久以前，買ABCD房產都可以，受到北京限購影響，很可能買D。思路是：反正未來經濟發展了，房子都漲價，買D無非是多拿幾年而已，無所謂了。 在持有繳稅的時代，購買D，500萬房子可能年繳稅超過10萬，而且D不好出租，沒有租金回報，因此購買D也不是一個好選擇。如果購買ABC類房產，可以出租，用幾個月租金彌補繳稅支出。因此，購買D類房產概率低。
從存量D來看，河北淶水縣有某個項目，就是專門的休閒景觀房，山清水秀，依山傍水，景觀很棒，這個項目飛刀朋友買過，目的是打造中國的歐洲小鎮，業主都是北京人，在市區都有房產。如果增加稅收因素，繳稅每年數萬，朋友就不想持有了，就想賣了。……問題是如果沒有以上的購房者買入，只有賣出，那麼肯定會降價出售了。
以上的事例說明，“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話落實以後，沒有居住性或者居住性很差的房產肯定會跌價。居住性很強的房子肯定會漲價。
飛刀給大家支個招，買房以前（無論是投資還是剛需）去判斷一下，未來這個房子好不好出租，如果不好出租，居住性可能就差，這種房子不要買了。哪怕價格很便宜。
飛刀不是牛刀，不存在主觀看多，看空樓市。只是跟大家分享下，希望儘量避免買到“不合適”的房產。
飛刀47號
短期房價還會回升
房價的“心思”，你別猜
房價是每個人多多少少都會關心的問題，那麼房價到底，是會越來越便宜還是越來越貴呢？其實這個問題沒有標準的答案。不過，該貴的地方房價依然會貴，在未來的3—5年房價可能依然會出現上升的趨勢。
1. 房價的未來
短期內的房價可能不會便宜到哪裡去，但是我們可以將目光放得長遠一些，更遠的以後房價或許會越來越便宜。
房子也是一個商品，受需求的影響是很容易理解。目前，我國人口老齡化的現象，是越來越嚴重，就算開放了二孩，因為高額的生育壓力，選擇要生的人還是不多，人口總數的下降或許將成為不爭的事實。
要是房子越建越多，買的人變少了，房價自然會越來越便宜。另外，政策方面，房價過高也一直是有關部門關注的對象，積極的調控可能也會使得房價不會產生較大的波動。
隨著我國城鎮化的不斷推進，農村住房問題得到妥善解決，城市的房屋供需的會趨於平衡。
消費觀念的轉變，也是使得以後房價可能越來越便宜的原因，現在有一部分人認為房子不是必需品，也不願意做房奴，年輕一代不會想著一定要買房，租房也成為一種潮流。
2. 房子貴在資源
北上廣深的房子，為何價格高很好理解，未來這樣一線城市房價可能只會越來越貴。其實，房價貴就貴在資源，而現在買房也可以說在買資源。
學區房就是很好的體現，看中學區房的人就是看重房子周圍的教育資源，既然想要享有這樣優質的資源就要付出一定的代價。
至於說，一線城市的房價，貴也貴在資源，一線城市的資源和二三線城市完全不在一個等級之上，想謀求更好的發展的人依然會往一線城市發展，那麼解決住房問題也成為這些人的需要。
所以，未來房價越來越便宜固然存在一些的理由，但如果資源的配置還是不平衡，始終集中在若干個地方，買房還是會成為一件困難的事。
如果你覺得答主說的對，別忘了點贊和關注哦~
懂財帝
如果這個問題放在3年多前，那回答肯定是這幾年房價會越來越貴，因為受到貨幣寬鬆、政策鼓勵購房等因素的影響，房價肯定是會上漲的。當時，房地產上漲行情剛剛啟動，以深圳為代表的一線城市和部分二線城市房價開始領漲，全國其他城市房價即將要跟漲之際，這時候投機性購房會有較大的收穫。
而這個問題放在了2018年底來問，那恐怕就是房價總體會越來越便宜，只是回落的程度會有很大的差別。至於很多人說，房價會否再跌回10多年前的水平，我覺得這種可能性並不大，因為這些年居民收入在增長、物價也在增長，大城市房價跌回10年前水平根本不切實際，但是中小城市房價再回到2016年初的水平，還是有可能的。
從短線來看，進入第四季度以來，各地房地產一片蕭條，普遍出現了土地市場流拍量增大、開發商降價促銷、二手房東降價幾十萬甩賣，卻依然難以換來成交量的復甦。同時，之前利好於房地產的搖號購房、人才引進、棚改貨幣化安置都已經逐步退出或者改進，目前已經沒有足夠支撐房價繼續上漲的理由，投機性需求正在撤出。
從中線來看，本輪房地產上漲已經漲了三年多了，所有大中小城市都被拉昇了一遍，再兇狠的房地產牛市總要終結的那一天，行情結束了，調整的時候到了，之前輪漲，現在該到了輪跌的時候了。更何況，在這三年房地產牛市中，買房加槓桿的都是中低收入群體，現在該買房的都做房奴，剩下能力購房者也不多了，整個房地產趨於飽合，現在城市中的一般家庭，誰家現在沒有幾套房產呢？還需要再購房嗎？
從長線來看，房地產調控還將繼續下去，房貸利率還將不斷上漲，不過這也不是長久之計。未來房地產長效機制將會逐步建立健全，有錢人住商品房，中低收入者可選擇保障房、共有產權房，低收入群體或者剛畢業大學生可以選擇租房居住。屆時，大家會有更多的居住選擇權，也不一定非要購買商品房，商品房投機炒作時代將過去，逐步迴歸理性，真正做到居房不炒。
未來房價會越來越便宜，逐步迴歸居住屬性，房價和房租的漲跌，都將會由當地居住收入增減來決定。目前國內房價還處於投機性區域內，離開跌回當地居民收入能買得起的區間還有很大一段距離，所以，國內房價將會逐步回調，每年下跌15%左右的速度，通過幾年的時間與當地居民收入接軌，完成去泡沫化進程，不過，大城市再想回到幾千元/平方米，那是不可能了。
不執著財經
房價漲跌是一個長遠的問題，面對房價的走勢，一般人的想的是配套，交通等問題，因為這是每個人買房人在買房時必須考慮進去的，但如果從宏觀上來說，未來的房價趨勢如何預測？都受到什麼因素的影響？
一、未來政策出臺影響未來房價
目前，隨著各地棚戶區改造工作的推進，尤其棚改貨幣化，其中一大部分棚改戶會選擇購買商品房，推動了對市場的需求，那麼從供需的角度去看，樓市市場供小於需，無形中也是推動了房價的增長。
二、區域的規劃及城市熱度拉動房價
隨著很多大型開發商的入駐，會促進購房者那個城市區域板塊的持續關注，也就是城市以及開發商的未來規劃， 如果體現出配套十分完善，醫療、教育、生態、文體、購物全面的覆蓋，那麼，接下來那一個城市區域房價會持續增長。
三、未來房價起伏看人口
首先是新增的城鎮人口要在城市裡安家置業，從人口流動來看，有些地區人口開始迴流，且有很多在工作的人員因為居住需求需要置業，也就推動了樓盤的需求量，無形中促進供小於需，那麼也對房價有一定的促進。
四、未來房價走勢，看銀行政策
如果說貸款利率持續的上漲，那麼購房成本就會增加，對於房價有著較大的影響，對於購房者也是會造成一定的恐慌心理，那麼也會拉動對市場的需求，這樣也會帶動房價的增長。也就是說，宏觀資金影響需求，需求影響價格。
“房住不炒”的政策基調不會發生變化，未來各地樓市會因地制宜，分類調控，保持政策的穩定性和連續性，關於以後的房價會越來越貴還是越來越便宜？觀每個人的觀點和分歧都是不一樣的，總的判斷應該是：短期的話穩定、中期的話不確定、長期的話估計會漲。
房盟旅居
依本人之見，房價有如以前的股票一樣，只漲不跌，但股票現在跌成什麼樣了？所以房價一定會跌，而且是一路小幅地跌下去，只跌不漲。國內房子建得實在太多，如果房子賣不掉，幾十年後，房子就成一堆人造垃圾，各地的爛尾樓現在還有很多，實際上已成為一堆垃圾。本人曾去無錫修機床，看到了一處爛尾樓，同事說開發商資金斷裂跑步了，爛尾樓已存在多年，沒人去管，也沒人去接盤，扔了太可惜了。以前常州銀河灣有一處樓盤因擴張過大，資金鍊斷了，公司破產，後來市政府又為項目找來了投資商，整個項目才得已完成。目前的房價，在開發商和炒房客的惡意炒作下，已經完全脫離了實際，是該到了降價的時候了，北京通州退房鬧劇只是開始，樓市的冬天已經來臨....
千山雪資深金魚玩家
很開心能回答那麼有趣的一個問題，我是@小二分享家居室內設計，有邀必答，專注於家居領域，喜歡小編的夥伴可以關注哈，謝謝啦！
以後的房價會越來越貴還是越來越便宜？小編認為：會越來越貴！
第一,物價上漲，貨幣貶值！大家有沒有發現，以前同一樣的商品，本來價格一塊錢可以買到，現在價格漲到五塊錢才能購買。而，房子也是屬於商品一類，05年之前在小編的四線城市房價基本在兩千塊錢左右，現在2018年房價平均基本在六千三左右，可想而知這個錢越來越不值錢了！房價也是越來越貴！
第二，經濟上漲，人民收入提高！我國經濟一直屬於快速增長的階段，大家可以看看自己所處在的城市不難發現，高樓大廈，汽車多如螞蟻，各地基本有通高鐵等等，這些都是經濟發展帶來的現象。而人民的工資提高了很多，那麼收入自然也就是增加了！房子建設起來需要大量的人氣，物力，特別是人工材料這塊，不可能會下降的。所以，房子價格越來越貴！
第三，生活觀念的轉變！現在的年輕人，都向往城市的美好生活，都想在城裡買屬於自己的房子，家裡基本沒有年輕人願意待在農村種植或者養殖，而城市的土地就是那麼大，房子就是這樣少，而買房的人那麼多，供不應求，這就必然導致價格越來越貴。
第四，城市快速發展！大家有所發現的話，城裡很多私人住宅都被徵收，做了房地產，修成了路，建成廣場等等，而這些原本是有自己私人土地，但是現在被徵收了，那麼下一代的下一代就得在外面租房或者買房，因為沒有自己的土地建房子！這樣的因素從而導致房價會越來越貴！
第五，炒房人太多了！大家都知道房地產是一塊大蛋糕，而有錢人自己的房子幾乎都有好幾套！
所以，綜上所述，小編認為房價會越來越貴！房子不像汽車，它可以被人民製造出來，它不需要固定的土地，而房子需要固定的土地，需要大量的面積開發大量的房子出來，是固定的！城裡土地稀缺，必然導致房價越來越貴！
歡迎大家指正
補充！
新家小能手
短期會越來越貴，長期的話會便宜的。
既然說到房價，就一定得考慮貨幣貶值，08年的時候，3000塊1個平方的房子，現在賣到13000，那麼08年的3000塊跟現在的13000的購買力肯定也是有很大的區別的。這就是貨幣貶值因素，那麼下一個十年呢?
第二個因素，人口，不管現在你所在的城市房價是多少,只要該地區都是外出務工的人，人口在往外流出，房價下跌是必然的趨勢。再加上人口老齡化，剛需人群減少，所以長期看，房子越來越便宜是必然的趨勢。
第三個因素，收入，大家的收入都在增長，有的人增長的快，有的人增長比較慢，一旦收入提升上去，每個月能賺2萬塊的時候，你會在乎房價是15000嗎？
所以不要坐等房價下跌，要努力賺錢，錢多了就不會在乎房價了
不是有人在說財務自由的最後階段就是我想買哪裡的房子，就可以買哪裡的房子。讓我們大家朝著這個方向努力吧。
王龍說財
討論房價 我們首先得清楚房價是什麼。
房子，現在是個金融產品，為什麼呢？你買房得貸款吧，不貸款買不起吧，你貸款了，這就是金融產品了。
金融產品的價格就得按炒作邏輯去分析，基本面很多人分析過了，我就不說了。
一個東西，比如房產，比如股票，要想讓人買得怎麼樣啊？得金光閃閃啊，就像女的膚白貌美胸大腰細，房子核心地段，各種配套。這都不重要對嗎，這種都是使用價值。對於炒作來說就單純的多，好不好使並不重要，重要的是能不能升值。
升值邏輯很簡單，就是要大家搶，大家都要的東西就漲價，沒人要的東西跌。這是供需。
需求的意思是你想買，而且買的起。房子要買的起，一個得有本金，也就是首付，一個得有槓桿，也就是貸款。分析房子漲不漲價就看這兩點。
先看首付，錢包，或者六個錢包裡面有多少錢，大家心裡還沒點B數麼，錢好不好賺，大家心裡沒點B數麼？不用我說了吧。
再看貸款，貸款要看國家放不放貸，現在金融環境是什麼樣？去槓桿！美國加息退出QE，日本歐洲退出QE，你覺得他們是鬧著玩的麼？這些政策是兒戲，今天有明天可能取消麼？
相信看到這裡的大家多少都明白了，聰明的你，不用我多說了吧。
糖糖的格物致知
您好，這個問題我覺得很有深度，我是一名房產行業從業者，5年市場經驗，根據本人經驗給您做如下回答：
關於房價是越來越貴還是越來越便宜，我覺得因不同城市有不同的解釋。
1、中國的城市化進程還有很遠，根據網上數據,2017年中國城市化率是58.52%，而發達國家日本確達到了93%，因此我們的城市化進程還處於中期階段。
2、城市化進程初期階段是農村到城市，中期階段，三四線城市到一二線城市，長期階段，城市圈集中，資源密集型的一線城市或者都市圈流入。
3、中國國情特殊，目前依然是土地財政，土地、開發商、市場、購房者，並非完全公開的市場經濟，伴有計劃經濟體制。
綜上所述，個人認為未來中國的房價一線城市和強二線城市，即能形成都市圈的區域房價將會越來越貴，因為資源的稀缺就業環境就業機會的提高將會繼續帶來大量的人流量。而三四線城市隨著資源的枯竭、老齡化日趨嚴重，房價將會越來越低，無核心競爭力和產業支撐的三四線城市將會人口外溢非常嚴重。
以上僅代表個人觀點，如果您覺得有幫助，歡迎點關注哦，或者有不同見解希望再評論區留言，我們共同討論！
二哥看樓市
以後的房價是越來越便宜還是越來越貴？
2018年以後，房價會出現結構性調整，你漲我也漲的局面很少出現了，四五線城市多數會下跌，如果做投資，買房一定要選擇有山有水溫度宜居的城市，人口也不要太多，二百萬人口左右的區域性中心城市都有潛力，十八大提出建設生態中國，必然要有一批生態中心，大理普洱廈門青島大連等城市會脫穎而出，尤其是大理，我預計在2030年左右會達到十萬一平住宅均價，聰明的你想好在哪裡買房了麼？
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