自疫情暴发以来，楼市几乎处于停摆状态。
春节期间全国诸多大城市出现了零成交和零供应。
受疫情影响 楼市按下暂停键
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
虽然二月份的一手楼成交情况远远超出预期，但房企被中断的销售和施工，依然让许多企业苦不堪言，尤其实力较弱的中小型房企，资金压力已然逼近。
随着疫情在全国范围内得到有效控制，房企恢复生产和销售已快速拉开。
目前看来，大部分主流地产商售楼处开放率已经达到85%，市场正在逐渐好转。
但是，目前依然无法回到满血运转的正常状态。
线上成为房企“活下去”的自救模式
有人将线上销售称为房地产行业的“救命稻草”。
连日来，在疫情的冲击下，房地产行业有了一系列不同寻常的操作：不仅“线上卖房”，还搭配“×天无理由退房”“网红引流”等手段拼命揽客。
为了让销售有所突破，大部分房企都在过去一个月加强了线上销售的工作。
2月13日，恒大宣布实施全国所有楼盘网上购房的营销措施，一度引起热议。以恒大为例，线上营销策略给公司带来超过400亿的成交。
报告断言，全国房企第一季度销售数据将近乎腰斩，疫情已对房企销售回款带来巨大冲击，那些依靠高周转回流资金或在疫情高发地区布局较多的房企压力会很大，有资金链断裂的风险。
“第一季度新开工面积损失巨大，土地购置费也受到一定程度影响，预估2020年第一季度房地产开发投资完成额合计将下降19.5%。若疫情能在第一季度得到控制，且忽略后续月份的影响，则预估2020年房地产投资增速约为4.5%左右。”陈心洁说。
不过随着各地售楼部的逐步开放，房企3月份的销售有望逐步回归正常。
政府助力“房住不炒”基调未变
在此背景下，不仅房企发起“自救”，多地政府也纷纷出台政策。
仅在2月11日至15日这5天的时间里，就有上海、西安、无锡、天津、福州等地调整土地出让金缴交期限，允许受疫情影响的企业申请延期缴纳土地出让金，不收取滞纳金。
上海、浙江、无锡、天津、福州顺延项目开竣工期限，土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求可根据疫情自动顺延，不计入违约期并不收取违约金。
无锡和福州调整房地产预售条件，疫情防控期间预售部分达到总投资额25%以上，按规定予以办理商品房预售审批手续。
购房理念或将变化
“这次疫情也改变了不少人的购房理念。展望未来，政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区或将受到更多青睐，而且选择楼盘时会更注重物业管理公司的服务质量。无房者重新认识到房子的重要性，疫情结束后或将有一些新增购房需求。”陈心洁说。
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