上游新聞•重慶商報首席記者 劉勇 實習生 夏琛斐
上游新聞•重慶商報4月26日報道了《起價21.52億 老字號房企重慶渝能100%股權叫賣》，5月24日晚又有了新動向。
5月24日晚間，金科股份（000656）發佈公告，擬競拍重慶渝能產業（集團）有限公司100%股權。據瞭解，重慶渝能產業（集團）有限公司旗下的擁有房地產物業（包括在建和未建）面積超過170萬平方米。
據瞭解，央企中國大唐集團決定通過北京產權交易所（以下簡稱“公開轉讓其持有重慶渝能產業（集團）有限公司（以下簡稱“重慶渝能產業”）100%的股權，起拍底價為21.52億元。
金科股份為了做大做強房地產業務，進一步提升經營業績，經過充分調研和審慎論證，擬參與本次重慶渝能產業100%股權的競拍，以進一步增加土地儲備，提高市場競爭力。
按照北交所公開披露文件顯示，本次競拍交易底價金額21.52億元，佔公司最近一期經審計淨資產的10.89%，鑑於本次股權競拍交易採取競價動態報價的方式，最終交易價格存在不確定性且對公司影響較大，根據規定，故將本次交易提交公司董事會審議。
經公司第十屆董事會第十七次會議審議通過，同意公司參與本次競拍，並授權董事長在一定範圍內決策本次股權競拍事宜。
渝能6家項目公司4家在重慶
據瞭解，重慶渝能產業成立於1992年9月，註冊資本和實收資本均為3億元人民幣，註冊地在重慶市南岸區南坪西路23號金臺大廈23樓，法定代表人李國華，為央企中國大唐集團100%持股。
重慶渝能產業主要資產為長期股權投資，有8家子公司，包括2家100%全資子公司的重慶渝能物業服務有限公司和重慶渝能建築安裝工程有限公司，以及6家項目公司。
這6家項目公司，4家在重慶，分別為重慶渝能萬怡房地產開發有限公司（持股45%） ，項目渝能明日城市（已經完工），自持物業1.52萬平方米，待售物業6.36萬平方米。
重慶渝能置業發展有限公司（持股100%），項目為渝能中央大道（在建），待售物業2.62萬平方米，在建未建面積27.91萬平方米。
重慶渝能晨陽置業有限公司（持股100%），項目渝能國際（已完工），自持物業 0.36萬平方米，待售物業2.45萬平方米，項目渝能長悅府（在建），面積7.65萬平方米。
重慶上善置地有限公司（持股92.50%），項目渝能嘉灣壹號（在建），自持物業 0.24 萬平方米，待售物業5.37萬平方米，在建和未建面積 102.21萬平方米。
另外2家，新疆潤唐置業有限公司 （持股100%），項目新疆銀河財富中心（在建），面積3.15萬平方米；赤峰渝能置業有限責任公司（100%持股），項目赤峰華府尚城 （已完工），自持物業0.4萬平方米。
渝能淨資產評估增值509%
截至評估基準日2017年12月31日，重慶渝能產業資產評估值為541781.50萬元，增值179883.31萬元，增值率49.71%；負債評估值為326600.57萬元，增值0萬元，增值率0%；所有者權益（淨資產）評估值為215180.93萬元，增值179883.30萬元，增值率509.62%。
評估增值主要源於房地產評估增值，由於重慶渝能產業控股子公司權屬土地取得時成本較低，因近年來國內經濟快速發展，市場需求旺盛，造成房地產價格上漲較快。
要求受讓交納10億元保證金
金科股份表示，本次股權競拍，旨在拓展公司房地產業務，增加公司土地儲備，切實推進深耕城市群的發展戰略。本次競拍項目所在地大部分位於公司所在地重慶市，其房地產市場發展狀況較好，有利於進一步提升公司在重慶的市場佔有率和品牌影響力。
公司經過對項目所在地的市場調查和對未來行情審慎分析，認為項目所在區位優勢明顯，符合公司的城市佈局，能進一步提升公司銷售業績，促進公司可持續發展。
此次，重慶渝能100%股權公開掛牌轉讓，轉讓起價為21.52億元。按照規定，要求意向受讓方應為依法設立並有效存續的企業法人，應具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用，該項目不接受聯合受讓。要求受讓方，交納6億元交易保證金以及4億元的履約保證金，取得受讓資格。
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