伯樂戲說雜談
個人認為就全國而言如果經濟社會穩定，未來房價必定會走向分化，一二線城市短期內穩中有降，長期看漲。三四線城市短期看跌，長期不排除斷崖式下跌。至於我們大瀋陽論城市規模毫無疑問屬於一線城市，但目前看經濟發展屬於二線，居民收入屬於三線，就瀋陽現有經濟狀況結合東北整體人口外流趨勢，眼前房價虛高，近年暴漲屬於最後的瘋狂，房價早已脫離居民收入水平，能買起房的人早就買了，買不起的仍然還是買不起，除非瀋陽經濟迅速趕超，居民收入顯著增長。所以瀋陽房價是漲是跌可能各佔一半，但在未來不久的兩三年內會見分曉，畢竟經濟規律不以人的意識為轉移，到那時候囤房的人哭都找不著調了。
這是生活本來的樣子
瀋陽房價未來幾年必漲！
原因其實很簡單，就四點。
1.地方政府。由於地方財政吃緊，外加GDP 的需要增長，瀋陽地皮拍賣價逐步攀升。2019年靠近四環的土地起拍就價將近翻了一倍。地價不斷上漲，開發商能賠錢嗎？土地拍賣價✘2.2左右基本就是售價了。土地價格是主導房價的主要因素，所以瀋陽還有上升空間。
2.剛需。瀋陽是東北少數人口增長的城市之一。由於東北老齡化嚴重，外加人口淨流出。可能導致未來房價趨勢走低。但瀋陽是東北人口增長第一的城市。輻射整個東北，人口流動性大，城市化加劇。導致的就是開發商的房子基本上還是不愁賣的，大部分還是外來人口消化的庫存量。
3.國家定位。瀋陽據說會成為國家中心城市，新一線城市，特大型城市等等。未來在東北瀋陽的地位將會被放大，所以王健林，許家印，馬雲，劉強東等等企業在瀋陽投資。國家政策是主要的指引。
4.市場調控。瀋陽的GDP 在東北雖然不是第一，但政治，經濟，軍事，文化等地位在東北都是第一重要的。同時又是省會城市。全國來看如此省會和重要的城市房價是不高的。當然瀋陽人均收入也不算高。但這之間的空間會吸引很多投機者看到利潤空間。2019年瀋陽房價已經增長不少了。預計2020年瀋陽房價還會有一定幅度的增長。
綜上四點，無論是外因還是內因。瀋陽房價在未來幾年內的增長是必然的，大勢所趨。所以想要投資的朋友們儘快下手。剩餘的價格空間就在未來的三五年哦！
胡說天下瞎論古今
瀋陽的房價在全國一線至二線城市相對來講不算特別高（和別的城市比）所以現在的房價漲幅還不算面目全非！
但是不可否認，瀋陽的房價從2016年末一直到現在，漲幅空間特別大！
尤其以長白島和渾南為主！漲幅在三倍以上！
今後，房價肯定還是會漲但是漲幅空間受限，普遍大漲的可能性不大。畢竟現在國家宏觀調控比較嚴。不排除小幅度震盪，但是 可以肯定的是，瀋陽的房價一定會隨著國家對房地產的宏觀調控，穩步緩升，逐漸趨於平穩。分析一下各個區域：
1渾南新區
渾南新區最初漲價的原因是因為市政府以及自貿區，和瀋陽新南站。以及各個大學新校區南遷。導致周邊房價大幅上漲。還有一點不得不提，就是因為2017年到2018年，來自河北，北京一帶的炒房團將整個渾南新區的房價。炒的大幅上漲。如圖一
可以看出渾南的房價高於瀋陽市市場的均價！所以漲幅空間不會太大！
2和平區
和平區價格可以說是瀋陽領頭軍了，遠遠高於瀋陽市場均價，所以我個人覺得和平區是瀋陽的富人區！
3瀋河區
今年的瀋河區可以說是轉折的一年！18000的土地價格徹底讓瀋河區發了一次光！由此可見瀋河區個別樓盤依舊有漲幅空間！
4大東區
5鐵西區
6于洪區
7皇姑區
8沈北新區
由此可見各區域價格差別依舊不小！但是從整體趨勢上看，瀋陽的房價大多是依舊是區域均價低於瀋陽市房價！所以瀋陽的房價依舊有漲幅空間！但是還是那句話，
不排除小幅度震盪，但是 可以肯定的是，瀋陽的房價一定會隨著國家對房地產的宏觀調控，穩步緩升，逐漸趨於平穩。
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iM房產小門
漲價是一定的，王健林頭幾天又在瀋陽投了600個億，肯定是國家有什麼政策風聲被他知道了。老城區的房子雖然年限少了可是沒降價，地理位置和配套設施在那擺著。三環以裡的新樓盤，小區綠化寬敞，房子戶型設計的好，安靜。很多鬧市的城裡老人都喜歡，子女有車交通也很方便。三年前咱家這，恆大6000送精裝修，房子面積大賣的不是太理想，現在都一萬二了，榮盛開盤6000多我朋友花了五千多買的現在也過萬了恆大濱江左岸也過萬了，才拿地建樓時候最好的八千。金地河景房一萬二到一萬五。往奧體那邊去都過萬了。我家這邊回遷房走團購價是4300現在在沒下房證的情況下都快八千了，而且很好賣。
中國低端消費人口
瀋陽就目前的房價水平還談不到面目全非的程度，目前的房價水平在全國排在靠後位置，即使過去兩面瀋陽房價有很大漲幅，個人對未來做個假設性判斷。
一，普遍行大漲的可能性不大，瀋陽經濟這幾年一直沒有走出困境，導致優秀人才留不住，加上民營資本投資較少，不同勞動者手中存款並不多，加之經濟下行壓力還是很大，因此缺乏普遍大漲基礎。
二，重點好位置，好開發商，學區房很大會有很大成度上漲，畢竟這樣單子有稀缺性，到什麼時候不用擔心價格問題！
三，政府重點大造區域房價會漲，畢竟開發商很願意去這樣的地方建房子，低價便宜，利潤高，還可能有很多政策，搞個名校分校過去，不愁房子賣不動！
四，老舊小區，面積小的房子不會有太大漲幅，現在剛需買房子都是改善性的居多，太差的房子都陸續出手呢，怎麼會有太大漲幅！
總之，瀋陽未來幾年，房子大漲可能性很低，但不排除一些樓盤大漲，就像前幾天龍湖18000拿地，未來房價一定破30000，你認為呢？
一件好物
瀋陽的房價最近2年漲的確實很列害，老亮認為今後至少三到5年的時間瀋陽的房價上升空間不大，下跌的空間也沒有多少，所以房價企穩還是主基調。
用房子價格漲的面目全非來形容瀋陽的房價漲勢老亮覺得還是非常貼切的，如果普漲那肯定是漲的很漂亮，但是瀋陽的房子除了新房和學區房以外的房子價格變化不是很大，甚至很多房子價格幾乎沒有變化。你可以想象一下，假設瀋陽的房地產市場本來是一個平整的草坪，現在突然有些地方的草蹭蹭的漲，有些卻是基本原地踏步，這不是面目全非這是什麼？
假設把我們這個許多年定義為5到10年，那麼老亮認為瀋陽的房價是一定會上漲的，但是上漲的空間不會很大。當然這裡的上漲是綜合了各種因素，比如你現在的工資是5000元，10年後你的工資可能是10000元。假設你家的房子現在是單價10000元，10年以後你家的房子單價漲到20000元，那你家的房子確實上漲了，但是也只不過是正常水平的上漲。
那麼，假設10年後你家的房子由10000元漲到了15000元，那麼房價也上漲了，但是與那時的物件水平相比，房子的價值肯定是降低了。所以中長期的漲與不漲單看數字是沒有什麼意義的，要和整體的物價水平比較以後得出的結果才是真實的。老亮在開頭所講的上漲、下跌空間是綜合了物價指數，而並非簡單的看數字的漲跌，這個答案不知道是否和大家的想法一致，如果有不同的觀點歡迎點評交流。
老亮說房
看看美國、日本、歐洲很多國家的非首都或者非超熱點城市的房價吧。
舉個栗子說明，美國奧蘭多的房價，普遍住宅區都是聯排或者獨棟，140平方套內面積還帶庭院，rmb140萬還精裝修，300平方米獨棟帶車庫和庭院rmb300萬出頭……基本上就是10000rmb一平米……
千萬別說誰誰誰地廣人稀，所以房子多，便宜，日本呢？有興趣自己去查一下和瀋陽地區相匹配的地區房價，別去比東京大阪。
中國真的沒什麼所謂的特殊性，經濟走向是有必然規律的，階段性的膨脹可以理解，但迴歸規律也是必然。
就中國這幾十年高速發展，波動在所難免，但是根據理性判斷，收入水平近10年內一定會追平發達國家平均水平，也會是說一份正常的工作2000—3000美元每月。房價，也會在這10年間和國際上保持同等水平，我只能說，現在的瀋陽房價水分很大。
瀋陽超熱點區域15000左右，其他區域4000-12000之間才是它的真實所在。
王昂昂昂博
瀋陽雖然近幾年被評為一線城市，但是在一線城市中，房價是比較低的，這是不爭的事實。但是！！！！瀋陽人民的收入，甚至不如南方二線城市三線城市，官方公佈的社平工資可以忽略，要麼是編的，要麼是隻統計想統計的。瀋陽現在均價多少我不敢說，但是從這幾天剛拍完的地皮價摺合成房價的盤，有點讓人接受不了，比如鐵西二環外，180中學附近地塊，成交價8000多一平，據有房企工作經驗人士說這個房價應該在1.6w一平左右，這是二環外，非學區房。還有一個沈北道義附近，一個工廠地塊拍到5500左右，此地已經三環開外，非學區，距離地鐵二號線有一定距離，這個盤應該賣到1w以上。也就是說，三環內的新房，很難買到1w以內的了。而瀋陽人民的收入，普通打工族，35歲以內的，基本都在社評工資以下。所以我認為，瀋陽的房價有點病態，在人員不斷外流的情況下，短期內仍然會堅持病態上漲，長期來看，仍然不會降價，而且年輕人會越來越少。
老大威武
現在瀋陽明顯有炒房團在運作，2年前水庫進入瀋陽，現在多少個微信群、新房貝殼之類的中介在搖旗吶喊啊，接盤啊接盤。二手房沒法沒法集體忽悠，看看二手房吧，有多少二手房掛盤一兩年都賣不出去！瀋陽就是在炒作，尤其忽悠國家中心城市。
H4589
首先樓市是政策市，跟一個城市的發展息息相關。國家對這個城市的重視程度決定樓市以後的走向。今年各個大咖紛紛大力投資瀋陽，我認為是有內部消息放出來。最近中央財經會議，瀋陽，重慶，廣州，三個城市單列出來報告。個人認為跟國家中心城市有關。現在這三個城市都是後補，再來看，重慶直轄市，廣州就不用說了，中心城市給了他們沒啥用，但是給到瀋陽就不一樣了。估計瀋陽差不多能得到國家中心城市，發揮區位優勢輻射東北。根據以上形式，樓市長期不會降。
