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中央銀行禁止給房地產商貸款。房價就會下降。同時也禁止購房的房貸。
手機用戶61785931174
農村不讓修房子，我不知道這些決策者，是不是腦子被驢踢了，就因為，你們不然農村蓋房，談了三年的女朋友都吹了，我說，我只修不買，結果呢，你們不讓修，我呢，就是分手，也不願意買，修的房子多好，多便宜，進城幾分鐘，你們一個規定，老子又成光棍了，去你媽的
漢原特產
房價絕對暫時不會跌，因為我們搞農村城市代，所有農村全部進入一二線城市房子遠遠不夠啊！中國房子農村自建房多蠻多一部分空著的，幾億人都想往城市裡擠城市房子肯不夠住。因為現在城市裡有房就有戶口，不象以落戶城市很麻煩掏錢買。再過幾十年死了一部分人，生的有少，需求自然會下降的。就象我一樣我家農村自建三層樓45O平房米，根本住不了，但城裡房價很貴買不起，不買，如果便宜的我也想買。不過我無所謂啦。
用戶51248392135
座標合肥；只看到我居住的小區在靠近一環東邊有一個小區建成二年多了。一共9幢33層至今無人居住！南邊一個小區也是9幢33層，建成一年多了也是無人居住！再偏南一點正在建三個小區。不知這麼多的房子今後有沒有人去住？
河淝
這個涉及到房地產開發和企業經營的問題，簡單跟大家分享一下。
首先，每一家開發商都拿了大量的土地，不開發來建房，留著幹嘛？
開發商為了保持公司的持續經營，每年都要儲備大量的土地。根據房企公佈的年報數據，截止至到2018年底，中國恆大、碧桂園兩家房企的總土地儲備建築面積已超過2億平方米，其中恆大為25057萬平方米，碧桂園為24821萬平方米。
另外總土地儲備建築面積超過1億平方米的開發商則有保利、融創、綠地、萬科等4家，而新城控股、中海、龍湖、世茂、富力等5家房企的土儲規模已超過5000萬平方米。
折算成可以賣的貨值，恆大、碧桂園和保利都超過2萬億。這麼多地，開發商不拿來建房，當擺設啊？
其次，開發商拿地、開發都要大量的錢，哪怕降價賣也比空置不開發更有利。
現金流是開發商的命脈。房地產行業因為是資金密集型、高槓杆的行業，所以國內絕大部分的開發商都揹負著天量的負債。
這些債務，每天產生的利息非常驚人。這些利息都是需要還的，對於開發商而言，一個項目虧本賣，遠好過資金鍊斷裂。虧本賣了，也就虧了，但資金鍊斷裂，企業就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息負債規模。恆大8000億，碧桂園3300億，融創3000億。
第三，規模是目前開發商快速發展最有效的手段。
有了規模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的錢，才能在資本市場獲取到更高的收益。這些相比房價而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我。
英眼看房
我自己是從事房地產的，在這裡說一下自己的看法
首先來說，用平均主義看著很多，但是實際上卻不是這樣的，看著能住16億人了，並且空置率高，但是誰能給予一個確定的值呢？這是一個假設的問題，問題很空，然後我再說一下後面的情況
大家想一下，再沒有城鎮化之前，我們房子是不是讓所有人都基本有住的地方，只不過大部分是農村的平屋和磚屋，這個時候房子就能住，再建是不是就是過剩呢？那麼為什麼要城鎮化呢？
可能就會說什麼，促進就業，改善住房條件，什麼之類的，但是對於老百姓來說，買房子為什麼，為了戶口，為了教育，為了醫療，為了更好的環境，所以說，這些地段好，教育醫療好的位置，永遠不高，而且永遠不夠
再一個是不要把房子想成永遠不會老的，房子也是有老的週期，你可以想一下，20前的房子，九幾年的房子，他們都是城中村，位置比較好，但是房子很老了。線路也老化了，水管老化，房子裡沒有明堂，住的還都是60-70的老人，和90後剛來城市的人居住，環境差，人員流動性大，而且不怎麼安全，沒有暖氣的，這些房子在未來的10-20年內要麼拆遷，要麼荒廢的空置了。
這是房子層面的，還有房產公司層面的
房產開發公司，負債率高，以自己開發的樓盤來貸款，並且下面跟著太多的，建築，監理，物業等等公司，還有很多服務性公司，假設一個公司停止建設了，銀行的貸款會來催，建築公司會來催回款等等問題，停下不是停下，是萬劫不復。
我只是很簡單的說一下，很多都不一定對，歡迎指正。
峰神pHq
山東省濟南市商河縣是個貧困縣，房價現在卻7000左右，還沒有什麼企業，你能理解嗎？
華凱
這麼簡單的問題你都看不出來嗎？那是因為房價遠遠超過了平民百姓的可接受範圍、說實話中國房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 以前美國都是加息、2019年8月1日和9月19日美國宣佈降息、這一件事兒說明什麼、我就不必解釋了吧！大家應該懂的.巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。我寫的個人意見，大家覺得可以的話也可以轉發、希望能幫到更多糾結的朋友👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
國內的房地產市場，經過20多年的蓬勃發展。現如今，已經進入一個新的發展階段，很多城市的空置率的確很高，房價也很難再次出現大幅度上漲的局面，但為何開發商一直還在建設新的樓盤呢，箇中原因，其實還是比較複雜的！
首先，大型開發商不擔心房價下跌、也不擔心房子賣不出去
對於房地產市場的而言，一旦出現拐點，交易量下滑、房價出現波動，很多高價拿地的中、小開發商，肯定頂不住，或許會出現大面積的破產、倒閉！截止到2019年7月21日，全國共有271家房地產企業宣佈破產，數量略高於往年！從這一點來看，今年以來開發商的日子確實不好過！
但對於具有大量儲備地塊的大型開發商而言，日子並沒有想象中的那麼“難過”！
以碧桂園來說，2018年的土地儲備高達3.64億㎡、貨值高達2.8萬億。對於這樣的大型房企，規模優勢突出、平均拿地成本比較低，即便是房價下跌30%，依舊是有一定利潤可賺的！
另外，還有一點，萬科創始人王石曾說過，房子多、賣不出去還可以租出去。這就是長租房的市場理論基礎，只要有需求、租房一樣可以有充足的利潤，未來還可以考慮出售！這樣一來，大型房企還會擔心房價的短期波動麼！
其次，好地段的房子、依舊很稀缺
一個城市，不斷灌入新概念，區域中心城市、開發區、創新區，吸引大量的外來人口，城市範圍不斷對外擴展！
再加上學區房、地鐵口等市場情緒的炒作，好地段的房產、畢竟還是很稀缺的。尤其是，近幾年很多城市擴建地鐵，沿途、沿線所有的房價，又將迎來一波新的上漲！
第三，房地產依舊是很多地方的支柱型產業
地方財政、稅收，如果不能擺脫對於土地、房地產市場的依賴，又何談房價會大幅度下跌呢！
前一段時間碧桂園，在桂林的降價促銷的行為，不就受到了地方政府的點名批評麼！
如果，房價不大幅度下跌、房地產市場依舊有利潤可賺，房企為何要停止開發建設呢！
總之，國內的房子、依目前的情況看，肯定會越建越多的。而大型開發商才不會過多考慮房價下跌呢，只要減少開發週期、提高資金週轉率、壓低成本，應對市場寒冬、靜待市場回暖即可！
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財經者思
我也來說幾句吧，說一下我一位普通老百姓的心中的想法吧。假如我有這個能力有這個權利。下面幾點我一定要實現。落實到位。
第一點，堅決不允許房地產跟學校，醫療，戶口，社保，等等一些掛鉤。因為這樣不知坑害了多少中國的好子民，從長遠來看對國家對人民沒有好處。
第二點，也許有的人認為跟房地產扯不到邊。其實就是這個房地產影響了小孩上學。學期房大家知道嗎？不知道是哪一個混蛋搞出來的。孩子只要是出生了來到這個人世上，地方部門要無條件，不設任何門檻給小孩上戶口。只要有人舉報不給小孩上戶口的，一旦查實撤職查辦。孩子就是祖國的未來。
第三點。不管是窮人的孩子，富人的孩子，等等原因，一律從幼兒園到大學免費上學。大量增加公辦教育學校。取締私立學校。提高老師待遇。同時狠抓，嚴管教育質量。一個國家想富強教育是非常重要的。要放在首位。高素質的教育培養才有高科技的人才出現。人才多了，才有國富民強，才有說話的實力。
以幾點不知道能不能代表全國老百姓的心裡想說的話。
