首先，在房源方面，供應量和庫存量這當下有2個主要的量處於持續增大狀態。
1、供應量增大。11月西安主城區、西鹹新區均加快公示步伐，連續4次累積入市13338套房源，造成短時間裡市場可選的房源量增大，並且產品結構也比較均衡，剛需、剛改、改善、高端改善都有。
2、庫存量增大。在之前的時間段，商品住宅的庫存去化週期在3-4個月，房源緊張度較大。當前，去化週期已經緩慢上升到5-6個月。最新的數據，10月西安商品住宅的去化週期已經回升到6個月。
總體看，供應量、庫存量都增大，一方面說明市場的供應量開始充裕，另一方面去化週期拉長，反映的是市場上可選房源增多。
其次，在意向登記量和開盤去化率，這2個指標上當下也有呈現的是持續減少或下降的趨勢。
1、意向登記量減少。上半年，1萬多套房源會出現3萬多人登記，並且“2千人搖”、“3千人搖”甚至“7千人搖”也時不時出現。但到了今年下半年，同樣數量的房源登記人數卻在下滑，在10、11月份以來，“千人搖”的次數銳降。
2、開盤去化率持續下降。數據表明，7-10 月開盤的項目，平均去化率在70-80%；10、11月份以來，呈現銳降趨勢，特別是最近兩週去化率下滑較為嚴重，上週整體只有41%，上上週只有43%。
▲2018-2019年月度開盤去化表（來源創典全程）
從這“兩增兩減”的態勢看，是不是說明市場就“涼涼”了呢？我們認為，還不能這麼看，具體來講，不同的區域，不同的產品，在市場中冷熱度是不一樣的，目前的持續降溫，說明市場已經到了另一個狀態。
總體上來說，西安的房地產市場已經進入了新的市場週期和階段，現在對於開發商、銷售、買房人、以及相關服務的人群來說，需要適應現在的現狀，也要理性、客觀的看待市場，同時要接受。
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