房地產業當然需要大量的土地做基礎，在國內經濟中，目前對房地產的土地供應有失衡之處。
宏觀上看，國內每年都要供應城市開發用地，要把農業用地、耕地轉化為城市建設用地。幾十年來，大體上平均每年要用800萬畝耕地徵地動遷，轉化為國有建設用地。
每年800萬畝，每10年就是8000萬畝，加上地方政府或者地方上的各種企業，總會有一些計劃外的徵地，這樣的話，國家一年800萬畝，下邊有個百分之十幾多徵的地，實際上，每十年國家要用掉1億畝耕地。
我們改革開放30多年，國家的耕地少了3億多畝，1980年的時候，國家的耕地是23億畝，到了去年，是20億畝左右，再過30年就不可避免地要降到18億畝以下了。
我們國家有個判斷，無論如何，十三四億人口，吃飯問題至少需要18億畝耕地。
一畝地滿打滿算產1000斤糧食，每年1萬億斤糧就需要10億畝解決吃飯問題，五六億畝種蔬菜水果，但是我們還需要飼料，我們吃的肉類，人均一年要吃40公斤左右，13億人，就是5000萬噸，按照1：4算飼料，就是幾億噸，這幾億噸需要五六億畝地，所以中國的地是不夠的，每年都要進口飼料或者糧食。
總之，18億畝耕地紅線要守住，這是中國的客觀需要和國家安全所在。
現在的土地供應，已經不是過去30年每年800萬畝了， 2015年供應了770萬畝，2016年供應了700萬畝，今年，還沒到年底，實際供應還不知道，但是計劃是供應600萬畝。
土地供應的總量在減少，城市裡的用地會緊張一點，這是第一個問題。
第二個問題是，這600萬畝土地，分成四個方面的用途。
這個地說起來是城市建設用地，但是農村也同樣有建設性用地的需求，比如農村修一個水庫，搞農村基礎設施，或者城市和城市之間修1000公里高速鐵路，途中經過農村的地變成建設性用地。
這樣的話，600萬畝土地，會有35%左右實際上是用在農村裡的建設用地。真正到了城市裡面，剩下2/3，600萬畝裡還有400萬畝。
這400萬畝又一分為三：有50%幾，用於城市裡的基礎設施比如城市的道路、綠化、市政建設；
第二塊是工業，在國家改革開放最初的二三十年，大家都高度重視第二產業，招商引資沒有本錢，就用土地做本錢，工業用地便宜。
如果來了一個搞100億產值的老闆，可能不是供應1平方公里，而是2平方公里都給他了，供地比較慷慨，投入產出率低，不那麼集約、節約。
過去幾十年形成的，城市土地中工業用地佔比差不多30%。現在我們每年增加的，比如今年的600萬畝土地，大體上會有多少給了工業呢？22%左右。
剩下來住宅可以拿多少？10%。就是說總分母600萬畝中，10%給了房地產。
這個比例是不平衡的，老百姓的住房用地，一般佔這個城市所有土地的25%，我們呢，只佔10%，這就顯得少了。
好不容易有了這點地，可以作為城市居住用地使用拍賣，那麼是不是大城市人多就應該多供應點？人少的就應該少供應一點呢？
城市太大了，我有意控制你幾個點，土地不能再增加了，人也不能再增加了；反過來，中小城市，200萬-300萬人口級的城市，他們想發展，比較容易得到上級部門支持，指標拿到的時候，假如說平均一刀切，結果大城市人口集中多，流入多，結果土地拿的少。
每個城市的10%裡面，可能越大的城市眼下每年新增的供地，住宅用地反而更少一點，反倒是中等城市、小城市會更多一點。
供不應求，土地越拍越貴。
這是我要講的供地失衡的問題，很多失衡的狀況，一旦瞭解了底細，就會發現邏輯上是想得通的，我們在經濟調控中，應該有更務實更合理的調控方式。
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