過去一年，房地產行業經歷了史上最“南”的一年。全年全國各地發佈各類樓市調控政策超600次，500多家房地產開放商倒下。還有網友表示：“我老公（房產銷售）都快3個月沒發工資了，對於我們來說冬天真的開始了，我們還有兒子要養！”基於這種映象，許多人都認為房地產行業不行了！那麼事實果真如此嗎？
我們先來看一組權威數據。根據國家統計局統計，2019年，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%。商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%。通過數據不難發現，房地產行業開發投資、銷售面積和銷售額增速確實“大不如前”。但是，房地產行業整體依然在穩健增長，全年商品房銷售額接近16萬億，再創新高！所以，房地產行業並沒有外界認為的那樣“脆弱”！
至於在網上引起熱議的“2019年超500家房企宣告破產”的事情，其實根本不是房地產行業不行的證明！這只是各行各業的“正常洗牌”罷了，是符合基本經濟規律的，大家沒必要過分解讀。畢竟，我們要同時看到，2019年新增千億房企5家，達到34家，部分頭部房企更是實現了房產銷售的快速增長。
同時，房企的年終福利也能側面反映房企的生存現狀。據業內人士反饋，雖然相比往年年終獎有所縮水，但是大部分房企年終獎在2-4個月工資，整體平均能拿到2萬元左右。而根據智聯招聘數據顯示，2019年全國白領年終獎的平均值為9547元。因此看來，瘦死的駱駝比馬大，房企從業人員年終獎依然處於“較高”水平。
通過上述觀察，我們可以得出結論，房地產行業形勢近年來確實越來越嚴峻，但是並非如外界猜測“不行了”。而且，今後幾年房地產行業的形勢也不容樂觀！有數據顯示，我國目前城鎮住房存量已高達2.7億套以上，戶均擁有住房1.13套。同時，隨著初生兒人口的減少和人口老齡化的加速，房地產行業不再像以前供不應求，供需拐點即將到來。可以說，房地產行業高速增長的時代已經一去不復返！
相對房地產行業的發展，其實普通民眾更關心的是未來房價會不會降？關於這個問題，國家智囊黃奇帆曾斷言：未來10年，全國房企將倒閉60%，成交量下滑40%，房價年漲幅低於5%！其實黃奇帆的表述，已經明確傳遞了一個信號。未來房地產行業日子會越來越緊，成交量會逐漸下降，房價漲幅也會處於低速增長，或者零增長。這對於普通購房者而言是好消息。
總體而言，在“房住不炒”的大環境下，未來房價絕無快速、大幅上漲的可能，當然房價下跌的可能性也非常低。大家應該明白，靠炒房就能賺大錢的時代已成過去。
大家覺得房地產行業未來到底行不行？歡迎留言討論。
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