过去一年，房地产行业经历了史上最“南”的一年。全年全国各地发布各类楼市调控政策超600次，500多家房地产开放商倒下。还有网友表示：“我老公（房产销售）都快3个月没发工资了，对于我们来说冬天真的开始了，我们还有儿子要养！”基于这种映象，许多人都认为房地产行业不行了！那么事实果真如此吗？
我们先来看一组权威数据。根据国家统计局统计，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%。商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%。通过数据不难发现，房地产行业开发投资、销售面积和销售额增速确实“大不如前”。但是，房地产行业整体依然在稳健增长，全年商品房销售额接近16万亿，再创新高！所以，房地产行业并没有外界认为的那样“脆弱”！
至于在网上引起热议的“2019年超500家房企宣告破产”的事情，其实根本不是房地产行业不行的证明！这只是各行各业的“正常洗牌”罢了，是符合基本经济规律的，大家没必要过分解读。毕竟，我们要同时看到，2019年新增千亿房企5家，达到34家，部分头部房企更是实现了房产销售的快速增长。
同时，房企的年终福利也能侧面反映房企的生存现状。据业内人士反馈，虽然相比往年年终奖有所缩水，但是大部分房企年终奖在2-4个月工资，整体平均能拿到2万元左右。而根据智联招聘数据显示，2019年全国白领年终奖的平均值为9547元。因此看来，瘦死的骆驼比马大，房企从业人员年终奖依然处于“较高”水平。
通过上述观察，我们可以得出结论，房地产行业形势近年来确实越来越严峻，但是并非如外界猜测“不行了”。而且，今后几年房地产行业的形势也不容乐观！有数据显示，我国目前城镇住房存量已高达2.7亿套以上，户均拥有住房1.13套。同时，随着初生儿人口的减少和人口老龄化的加速，房地产行业不再像以前供不应求，供需拐点即将到来。可以说，房地产行业高速增长的时代已经一去不复返！
相对房地产行业的发展，其实普通民众更关心的是未来房价会不会降？关于这个问题，国家智囊黄奇帆曾断言：未来10年，全国房企将倒闭60%，成交量下滑40%，房价年涨幅低于5%！其实黄奇帆的表述，已经明确传递了一个信号。未来房地产行业日子会越来越紧，成交量会逐渐下降，房价涨幅也会处于低速增长，或者零增长。这对于普通购房者而言是好消息。
总体而言，在“房住不炒”的大环境下，未来房价绝无快速、大幅上涨的可能，当然房价下跌的可能性也非常低。大家应该明白，靠炒房就能赚大钱的时代已成过去。
大家觉得房地产行业未来到底行不行？欢迎留言讨论。
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