過去20年的時候，房地產不斷創造神話，讓人閉著眼睛買房都能賺錢，使得大家瘋狂的投身樓市，每天拼了命都只為了買多一套房，從沒考慮過其他事情。

尤其是很多專家，還在拼命鼓吹樓市，吹動大家買房，並且還頻出金句，說什麼：“房地產不能調控，要放開”。還有“房地產沒有擠壓消費，而是促進消費”，“現在不買房，以後就買不到了”，“借錢都得買，不買就是傻子”等話語。

就是在這些專家的刺激下和房價的快速瘋漲下，大家對於樓市變得不再理智了。加上過去房地產對於國家的經濟起到非常重要的作用，特別是在經濟下行的時候。據統計，過去十多年裡，房地產及其關聯行業對經濟的貢獻保持在20%以上。

並且房地產帶動了上下游產業，貢獻了大量的GDP，解決了非常多的就業問題。同時也是國家貨幣最好的蓄水池。還有，得益於70年代-90年代的生育潮，使這20年的房子都有人購買。而且地方政府的財政大部分都得依賴賣地來解決。

因此，房價才能近20年一直居高不下，房價一天一個價。那麼這種局面能否改變？聽下國家智囊給出什麼解決方法吧。

01

黃奇帆認為：炒高房價的主要動力是炒土地，控房價就決不能炒土地。最重要的是，開發商無論買土地還是批租土地，必須用自有資產，不能依靠銀行"輸血"。因為只有把地價控制住，房價才沒有上漲的理由。

確實，過去房價為何會那麼高，跟地價也有關係，畢竟麵粉決定麵包的價格。不過要控制地價說起來容易，做起來難。因為地方政府的財政和土地基本都是捆綁在一起的，如果房子賣不出去，開發商無法回款，銀行出現債務問題，會引發地方系統性金融風險。並且房價下跌，土地流拍，地方失去主要財政收入，GDP下滑，會觸發居民失業問題。

因此，就算國家想要調控，地方政府心中也100個不願意啊。所以，大家可以看到：

1.深圳改革“豪宅稅”。

2.廣州微調限購政策。

3.成都放鬆限購。

4.青島、黃島放鬆限購。

5.佛山也放鬆限購。

這都是釋放一個信號，地方政府再不放開房子限購的話，沒錢生活啊，而且還要收拾一大堆爛攤子。

不過，就算地方政府怎麼折騰，國家也不會放鬆對房地產的調控和態度的。就是因為我們的居民槓桿率過高了，目前已經在60%了。要知道，超過70%就會出現次貸危機，那麼將會比房地產泡沫更恐怕。

因此，黃奇帆專家提出的解決方法，國家也開始在使用了，就是控制“信貸”，不讓銀行做開發商的背書。所以，大家可以看到今年，除了大型房企還能撐下去外，中小型房企有400多家房地產倒閉，就是因為資金鍊斷裂。

如果信貸再不放鬆的話，明年預計還會有更多開發商被淘汰出局。還有，國家改革房貸政策，推出LPR，導致房貸利率提高，特別是二套房，使得炒房客根本無法入場。

從易居房地產研究院發佈的《2019年10月金融環境與房地產市場月報》中可以印證我的看法。據統計，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52％，已連續5個月小幅上升。

因此，房價上漲的空間已經變得很有限了，反彈的機會不大。

02

總而言之，房價不應在上漲了，但要大跌回到幾年前的房價也不現實，就這樣慢慢穩定的發展，也不失一件好事。

當然，如果有一天，國家徹底放開了限貸和貨幣閘門。那麼以上分析都是錯誤的，還有我們將會走上美國和日本的房地產老路。

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