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中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆21日在#創新經濟#論壇上指出，炒高房價的主要動力就是炒地皮，他認為，應該使用經濟的手段，那就是“決不允許‘背個銀行’炒地皮”。
控制地價的很重要辦法就是規定買地的企業必須使用自有資金買土地。
“你如果後邊背一個銀行，要100億元，銀行就拿100億元，要200億銀行就拿200億元，那麼‘地王’、炒房等現象就來了。一般而言，房價是地價的兩倍左右，地價上去了，房價也會上去。所以，在這個意義上，只要把土地地價控制了，房價就基本穩住了。”
黃奇帆說，只要把土地地價控制了，房價不會漲。這道出了房價的一大本質。麵粉便宜了，麵包的初始定價，也會相應地調低。但擺在地方管理層的一大困惑是，沒有賣地收入，如何籌集用於城市開發的資金?加稅嗎?要麼就縮減經費支出，勒緊褲腰帶過日子!
針對3億農民工的住房問題，黃奇帆指出，中國的政府的房地產政策是雙軌制的，並不是讓商品房非要降到農民工買得起的地步，而是適用保障房方式，綜合運用公租房、動遷安置房、共有產權房等方式，保障構成社會百分之二三十的城市低收入群體的房屋。
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在本次會議上，黃奇帆還分析了當前的經濟形勢，表達了對熱點話題的看法。
比如說P2P，他認為堅決不能搞。
在黃奇帆看來，P2P有五大問題：
一是企業沒有資本金，向網民高息攬儲；
二是在網民受高回報的誘惑把錢投入之後，P2P公司又把錢以更高的利息放給網民；
三是其對在校學生等缺乏信用背景的對象放款；
四是其運行模式是“借新債還老債”的龐氏資金池；
五是一旦現出問題要不就“趴倒”，要不就老闆捲款跑路。
黃奇帆同時提醒，絕不要把P2P等同於科技金融，也別等同於互聯網貸款，不能一棍子打死。
當日，他回答提問：中國經濟現在面臨通縮、通脹或者滯漲嗎？
黃奇帆表示中國經濟並不存在通縮、通脹或者滯漲情況。
他說，要說通縮的話，我國基本物價指數在2%-3%左右，並沒有進入下降區間，談不上通縮。要說通脹，現在物價指數也沒有高增長，M2增速與中國GDP增長基本保持同步，說通脹也沒有依據。
“要去說滯漲就更不對了”，黃奇帆指出，滯脹就是說一邊是高額的通脹，一邊經濟又是負增長，而中國經濟增速在6%左右，物價水平也整體穩定。
綜合整理自中國經濟週刊、樂居二手房、國是直通車
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